2022年7月，珠实以单价超3.3万的楼面价，夺下这一宗西关靓地。我们今天这篇文章的主角，就是老西关板块稀缺的全新改善项目——珠实西关都荟。西关都荟是珠江实业打造的一座高品质住宅项目，位于广州市荔湾区西关板块。项目总占地面积约15000㎡，建筑面积约53000㎡，规划建设了1栋17层的商业楼和2栋32层的住宅楼，共计370户。项目紧邻中山八站TOD交通枢纽，距离地铁站直线不到500米，交通便利。今天我们主要是一起详细看看位于荔湾中山八路新房珠实西关都荟，希望可以给大家买房带来一些参考。
图片说明：珠实西关都荟样板间实景图
项目的交通方面，直线距离地铁5号线和地铁11号线中山八地铁站大概是400多米的距离，步行距离大概是在800米左右，11号线也是前不久开通的环城线，这两条线都是非常重要的。5号线串联起广州三大中轴线、多个重量级CBD(如珠城、金融城和海丝城)，汇聚着高能级的产业与商圈，同时横跨广州主城区的东西向线路，正是广州沿江东进的重要主轴。随着广州东进发展的进一步兑现，5号线沿线板块，还将拥有更强大的发展动能。未来5号线的能级，还将进一步提升。自驾的话也是非常方便的，周边有中山路、东风路、内环路和环城高速等城市主干道，无论自驾还是地铁出行去白鹅潭、白云新城、金融城、广州南、珠江新城等重点板块都是比较方便的。
图片说明：珠实西关都荟位置示意图
教育方面，珠实西关都荟项目自身配套有一所幼儿园，小学的话目前是可以读华侨小学翠园校区。华侨小学近年来学校声誉不断提高，得到国家教委和省、市，区有关领导的充分肯定，学校是广州市和荔湾区对外开放宣传的窗口学校，曾多次接待外国、港、澳地区和省内外兄弟学校同行参观，是一所充满朝气、催人奋进的示范性小学。
中学需要考派位，根据2023年荔湾区小升初学校分组中就有广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校的优质资源。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)
生活配套方面，西关都荟周边的生活配套都挺成熟的，生活氛围浓厚，周边还有中山八、北京路、永庆坊等商圈景点，还有圣地新天地购物广场(直线距离400米左右)、领展广场等大型商业，菜市场的话两公里左右有个西华肉菜市场，平常生活所需的消费需求还是可以满足的;日常休闲娱乐可以荔湾湖公园逛逛，望向西南还有珠江江景，广州标志性景观就在眼前。医疗配套的话，周边有荔湾中心医院、广州医科大学附属第三医院、广东省中医院和广州市第一人民医院等优质医疗资源。
图片说明：
珠实西关都荟效果示意图
项目的体量不大，项目规划了1栋商业楼、1所幼儿园和2栋住宅，2梯6户的设计，预计2026年。项目在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入了休闲、会客、娱乐等服务设施，还配置了度假酒店才有的空中泳池。目前在售建面约89-121-142平三个面积段的四到五房，是100%使用率户型，单价是约5.4万一平。户型图如下：
图片说明：
珠实西关都荟户型示意图
总的来说，珠实西关都荟这个盘还是很能打的，学铁商齐全，还是100%的高使用率，在主城区来说还是很稀缺的。而且地理位置也不错，位于成熟的居住板块——老西关板块，拥有浓厚的生活烟火气，周边要商业有商业，要学校有名校，不过城市面貌就一般般了。项目是一个双地铁盘，直线距离中山八地铁站不到500米，在步行可接受的范围内，5号线可以直达珠江新城、金融城，11号线又是环城线，去火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭等重要板块也很方便。其实没有哪个房子是十全十美的，只要适合自己的核心需求就是好房子，喜欢项目的优点还可以接受它的不足的话也可以实地看看房再做决定。
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