新信号！国家暗示的很明显了...

大家好，我是凌凌柒。

上周房地产新政，打了一套组合拳：

全面下调公积金贷款利率，

5年以下调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。

首套、二套房商贷个人利率下限取消。

首套房首付比例降到15%， 二套降到25%

房贷利率跌破3%，15万就能买100万的房子。

这救市力度...

国家的决心还不止于此，

设立3000亿保障性住房再贷款，

向地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。

亲自下场去库存...

每一件事放在过去几年，都堪称巨变。

这次集中落地，信号已经很明显了：

房子很重要，经济的发展也绕不开土地。

那是不是未来房子还会涨呢？

房子其实挺特殊的，

有金融属性，但又很难脱离供需关系。

截至2023年底，全国一手房库存总量5亿平方米。

而国内人口总量已经连续两年负增长， 人口老龄化却在持续加剧。

国内城镇化率已经突破了65%。

即便下场去库存，也无法解决根本上的需求不足。

但， 各地的供需情况有所不同， 房价也不能一概而论。

所以，大家想知道的要不要买房、要不要卖房？

除了搞清楚政策趋势，

还要更多的考量 个人情况和预期。

比如当前，关于刚需上车也分为两派：

一派觉得目前的政策力度，绝对是优势时刻。

另一派觉得问题不在于首付和利率，

而在于未来三十年， 你我能否收入稳定，还得上贷款

毕竟房子是刚需的、贷款也是刚性支出。

100万的房子，首付15万，跌15%，就本金全没了。

其实，都有道理。

前两年，我跟大家说过，房子闭眼投资就能赚钱的日子已经结束了。

但不代表未来房子没有投资价值。

房子本身的居住属性和持有价值不会改变。

但是一定会出现分化。

让有些房子回归刚需居住， 有些房子依然会有投资属性。

趋势真的变喽~

话说回来，

大家之所以对于房子这么焦虑，

一方面是投入的总量资金实在巨大，

国内家庭的总资产，房子占比77%

另一方面，从前“稳赚”的神话被打破，居民负债率居高不下。

但其实，房子作为资产的一部分， 本身就需要定期审视。

况且还是一个长期的固定资产，它是会折旧、会因为政策调整、城市规划而改变的...

所以，接下来大家可能需要更动态的看待房产。

不必焦虑和悲观，根据预期和情况去优化持有的情况。

关于这一点，本周四，007打算跟大家好好聊聊。

国家大力救房，暗示了什么新趋势？