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瓷房子因其主人身陷借贷官司，法院宣布将被拍卖。天津市东丽区人民法院发布公告，将于8月8日对“瓷房子”进行拍卖，起拍价为1.4049亿元。而瓷房子方面评估则认为瓷房子估价为97.9亿多元，其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元，瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。
装修十年备受争议
瓷房子位于天津著名的历史建筑集中区，毗邻张学良故居等知名历史建筑。其前身是建成于上世纪20年代的法式洋楼，曾是近代外交家黄荣良的故居。
张连志的助理黄小燕说，2000年，张连志斥资3000万元从天津市工商局下属的某三产公司买下黄氏故居，从此便开始对这座老旧建筑装修“变身”。
张连志说，他喜欢瓷器，收藏瓷器对他而言“是个爱好，也是个梦想”，由他亲自设计和装修而成的瓷房子是“一件作品”。
2017年7月10日，“瓷房子”现状。新京报记者 王婧祎 摄
此前，他曾在天津经营一家餐厅，由位于天津五大道风情区的小洋楼“疙瘩楼”改建而成。餐厅里食客使用的餐具、桌椅等均是老物件儿。餐厅内外壁也贴满了碎瓷片。不仅如此，张连志还将自己的一辆路虎车身贴满了瓷片。
为了建设瓷房子，张连志自称耗费了不菲的心血。瓷房子号称用了“7亿多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗、500多个瓷猫枕、300多尊石狮子、1尊清代琉璃狮子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石像、几百件明清时期家具”。
张连志说，瓷房子里充满了他的创意。房顶上镶满瓷片的龙爪，代表伏羲女娲；窗棂格子是织毛衣的“元宝针”图案，表达对母亲的思念；院子地面用碎瓷片拼出9个连在一起的铜钱，代表“财源滚滚”、“九九归一”等。提到瓷房子的设计，张连志反复感慨：“多美啊，很美！”
但是，不是所有人都认可瓷房子的“美”。
一位去过瓷房子的网友说，抬头看见贴满密密麻麻瓷片的屋顶，“密集恐惧症都犯了”。在某摄影论坛上，有人发帖请教瓷房子的拍摄技巧，因花色太多、瓷面又反光，很难拍摄，有摄友回复，“别拍了，那房子太丑了”。
新京报记者随机采访了多位参观瓷房子的游客，有人表示，“很独特，别的地方没有”、“就是来看个新鲜”，有人则直言不讳，“挺奇葩的”。
面对审美上的非议，张连志显得很淡定，他认为每个人的观点不同，“一个作品出来，肯定有人不理解。”在他看来，瓷房子更重要的是传递一种瓷器文化。
2017年7月7日，位于天津市和平区赤峰道64号的“瓷房子”。图/视觉中国
瓷房子内外贴满的瓷片真假亦是争议焦点
张连志对外宣称，所用的全都是真正的古瓷片，还有钧窑、定窑等名窑瓷片。他曾放言，如果谁能找到一片新的现代瓷片，“奖励10万元”。
对于张连志的说法，文物鉴定师、中国文物基金会专家委员边正明则毫不客气地指出，瓷房子的瓷片并不全是古代的。这些瓷片有一大部分属于清代晚期，历史价值不是很高，还有一部分是现代工艺品。
边正明告诉新京报记者，据他了解，瓷房子搜集瓷片的时候是大批量购入，有些瓷片是近代的，即使是古代的，也“绝大部分是普通的民窑瓷器”，“没有非常精美的，包括梅兰竹菊、花卉的、其他有典故的东西，几乎没有。”
对于瓷房子悬赏10万元“寻新瓷”的说法，边正明委婉地说，“我只能说，再过200年全是老的。”
涉嫌破坏文物但未有改观
与外观美丑、瓷片真假的质疑相比，瓷房子更受诟病的是涉嫌破坏文物。
公开资料显示，2005年8月31日，天津市政府批准首批323幢历史风貌建筑名单，瓷房子赫然在列，保护等级为“重点保护”。
天津民间志愿者组织“天津记忆”，自成立以来就活跃在保护建筑遗产领域，在天津颇有名气。他们一直关注和批评瓷房子以及“疙瘩楼”的改建行为，曾多次在网上发帖，记录两栋建筑遭受破坏的全过程。
“疙瘩楼”建于1937年，由意大利建筑设计师设计，曾是著名京剧艺术家马连良的故居，也是天津首批历史风貌建筑，列为“重点保护”等级。
“天津记忆”负责人傅磊告诉新京报记者，张连志对黄荣良旧居和疙瘩楼用所谓的各种“文物”瓷片装修，装修后的样子“不仅不是天津历史风貌建筑的代表，反而是破坏的典范，内外装饰毫无美感，严重拉低审美水平，可以说是天津的一道‘疤痕’。”
傅磊提供了一张瓷房子改造前的照片，黄色外墙、红色屋顶，墙体仅有简单粉刷，房屋几乎没有外饰，气质简朴，与现在被瓷片包满的样子确实完全不同。
黄荣良故居，“瓷房子”被装修之前。“天津记忆”供图
边正明说，他和一些周边市民聊过，在他们小时候的印象中，这片楼房不同于普通民宅，是法式建筑，有历史有故事，现在被瓷片完全掩盖了，“是对历史文化的一种破坏”。
瓷房子评估价值悬殊之争
尽管面临拍卖，但瓷房子景点似乎并未受到影响。记者看到，7月的几天，瓷房子售票处始终有很多游客排队。一位工作人员说，寒暑假等节假日是旅游旺季，平时一天也能有几百到上千名游客，他们除了春节休息7天以外，其他时间都开馆。
瓷房子作为“天津市著名景点”，网上流传多份“天津旅游攻略”、“天津必去的N个景点”等帖子，均把瓷房子列入其中。
张连志未对记者透露瓷房子每年的收入和利润情况，但按工作人员透露的日均接待游客数量及每张门票50元价格估算，平均每天瓷房子门票收入大概可进账数万元。
2016年8月17日，被第三次拘留后，张连志在东丽区法院签下一份执行和解协议，约定张连志自协议签订之日起，向鑫泽公司支付500万元，其后每个月支付50万元，于2017年4月30日前一次性还清所有欠款。
瓷房子经理张帆向记者出示了由东丽区法院开具的缴款凭证，他们从2016年8月份签订和解协议后，一次性支付了500万，之后每个月都付给法院50万，目前已经还了1000万元。但到约定最后一次性还清欠款的期限，他们并未将剩余欠款全部还清。
2017年6月29日，天津市东丽区人民法院发布公告，将于7月22日对“瓷房子”进行拍卖，起拍价为1.4049亿元，几日后又将拍卖时间推迟到8月8日。
东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估，该公司于2016年8月出具的估价报告称，“确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值（不含室内室外文物及瓷器装饰价值）取整为人民币1.4049亿元，平均单价为52471元/建筑平方米。”
而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评估有限公司对瓷房子进行估价，于2017年3月出具的评估报告中，对瓷房子估价为97.9亿多元，其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元，瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。
两份评估结果差异巨大，主要原因在于是否将瓷片价值考虑在内，而即使不考虑瓷片，“裸”房的价格也相差近2亿元。
老虎财富综合自：新京报、腾讯财经
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