房地产演讲说明啥

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以下是 国投证券首席经济学家高善文 在5月28日国投证券2024中期投资策略会中分享的最新观点，核心说的是房地产。

1、房地产市场已经经历了显著的调整，很多估值指标看起来已经回到了十分合理的水平。但是，合理的价格并不是底部，显著的背离和低于合理价格才能形成底部。

说的很婉转，其实就是不确定性还在，房地产政策肯定是底部了，但股票是不是底部不好说。这二天房地产及其产业链的行情印证了，反弹可以，反转确实不敢说。

这二天股票市场还有一个重大变化发生。A股监管趋严已经不知不觉中严格落地了，5月以来，被ST或*ST的股票数量加速扩容，目前ST和*ST公司数达180家。5月6日至5月21日短短16天内，54家上市公司“披星戴帽”——27家被ST、8家由ST调整为*ST、19家由无风险警示一步恶化为*ST。

根据退市新规，上市公司股价如果连续20个交易日低于1元，将会面临强制退市。截至5月30日，正源股份已连续20个交易日股价低于1元（4月30日至今），最新收盘价为0.50元/股。依此计算，面值退市已然“板上钉钉”，成为年内首家被面值退市的非ST股票。

这是大事儿，之前面值退市的都是ST股，这回开启了大A股票港股化的新征程，就是没有价值的公司股票会越来越便宜，直到退市。

昨天有个行业政策推出，力度很大。国务院印发《2024－2025年节能降碳行动方案》，光伏、储能、氢能、新能源汽车等多个行业迎来利好。行动方案提出，积极发展抽水蓄能、新型储能；加快建设以沙漠、戈壁、荒漠为重点的大型风电光伏基地；因地制宜发展生物质能，统筹推进氢能发展；逐步取消各地新能源汽车购买限制，推动公共领域车辆电动化。

今天市场这几个板块反应了一下，就匆匆结束了，感觉也是需要一些时间，反转未定。