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NO. 1｜壹
这两年，中国被模仿得最狠的开发商是谁？
不是中式小Villa的绿城，不是薰衣草花海的龙湖，也不是门坊抱鼓石的泰禾，而是以“童梦童享”一夜成名的东原集团！
自从重庆东原D7区起，这家中国百强房企，就被贴上“儿童社区成长专家”的标签。
近4000㎡的住宅庭院，被分为娱乐王国、梦工厂会所、全能运动场、少年梦想营和小主人迷你系统五个模块。迷你系统里，还定制了儿童尺寸的卫生间和洗手池。
东原童梦童享实景
这个充满“魔鬼细节”的童玩系统，实在太成功了。
一时间，不少大城市的新楼盘里，也纷纷出现了沙坑坡面跑道、回声剧场、儿童红绿灯……
所以，当去年东原一举抢下未来科技城“第二地王”时，许多同行内心都打了一个问号：一再被模仿后，东原凭什么继续惊艳杭州？
难道是东原已在其它城市发布的“童梦童享2.0”？
东原在社区关注的绝不只是儿童
几天前，当我终于看到东原印·未来的规划方案时，发现大家都误解了它。东原绝对不只是关注儿童，而是中国地产界的“脑洞之王”。
就创造住宅的新意识形态而言，甚至可媲美写出《失控》、《必然》的凯文·凯利！
看一看即将出现在印·未来的空间：除“一直被模仿，从未被超越”的童梦童享外，还有数字美术馆、社区Pub、科技竞技场、共享放映厅、共享图书馆……
更有一个极具爆破力的社群实体平台——原·聚场。
NO. 2｜贰
在绿汀路两旁的“未来科技城地王三兄弟”中，东原印·未来体量并非最大，到地铁站却是最方便的。
它距地铁5号线创新路站（在建），仅约200米。
整个项目占地约4.6万㎡，建筑面积约15万㎡。虽然容积率仅2.2，却只做了9幢高层，围合出大大小小的花园。
视野采光更夸张，22层上下的建筑，主楼间距达到84米左右！
东原印·未来建筑立面效果图
在整个未来科技城核心区在售项目中，都找不到尺度可媲美者。所以，印·未来的大多数房源，都能一览无余地欣赏南面的大片湿地。
据说，印·未来属于东原地产最高端的“印”系列。
与重庆长江边，套均总价千万以上的大平层东原印·长江，同属一个产品线。
因为身处“杭州硅谷”中心，印·未来的建筑，以科技感十足的铝板+玻璃，呈现纯现代主义的风格，又不乏中轴对称的豪宅仪式感。
重庆东原印·长江实景图
一共868户住宅，全精装交付。
绝大部分房源的层高都达到3.15米，也是罕见的豪宅尺度。
设计强调开窗面最大化，除95㎡外的户型都有2—3个阳台，3—4个朝南开间，主卧等房间还带全落地玻璃窗，极致通透。
动不动就是10米长的跑道式阳台、6.7米宽的大横厅，或270°采光的餐客厅。
不难看出，从住宅本身开始，印·未来就一再强调大尺度、通透感，勾勒出一个充满“未来感”的摩登住区。
NO. 3｜叁
真正对“未来”的精神阐释，是从印·未来的架空层开始的。
印·未来的9幢高层，采用全架空层设计，每一个都被赋予了脑洞大开的功能。或者，也可说是“空间意识形态”的一次革命。
比如，其中一个架空层，将会做成“数字美术馆”。
作为一个有文艺DNA的开发商，东原酷爱做美术馆。重庆东原1891原·美术馆，还办过“肖全镜头下的重庆女人”影展，在中国摄影界轰动一时。
重庆东原1981原·美术馆的展览
到了印·未来，美术馆仍然是标配，但挂在墙上的，变成了一个个“数字画框”。
每次办新展，不再费时费力搬运作品，而是直接把文件上载到BOE画屏中。比如今天是宋画欣赏，明天是美院毕业展，后天就是莫奈睡莲全集。
业主也可以下载APP，上载作品，来一场炫酷的“个人展”。
这个场景，像不像凯文·凯利在《必然》里描绘的未来“屏读时代”（Screening）？
美术馆是住区气质的推进器
再比如，有的架空层会做成“科技竞技场”。
在这里，孩子可以学习组装自己的机器人，参加电竞娱乐比赛。或许，还会有许多创业者兼业主，经常在此展示最新的智能硬件……
在印·未来，每一个新概念空间，都对应着一种前瞻的社群状态。
社群已成为中国地产界的热点话题
数字美术馆代表着“艺术精神”，共享图书馆强调“终生学习”，共享放映厅鼓励“社交分享”，社区pub追求“生活相处”，童梦童享则是对小业主的一贯关爱。
近650米的环形跑道，将花园、架空层、童梦童享区与共合街区串联在一起。
连户外的慢跑，都变成一次与“未来”的对话。随着呼吸的节奏，移步换景，感受世界每一天的温柔进步。
NO. 4｜肆
如果你以为，印·未来就是一个酷感十足的“未来住区”，那又错了。
本质上，我认为东原与龙湖一样，都是一个擅长打造“尖叫点”的房企。或许因为创始人皆为女性，又永远都有温情、细腻的视角。
东原集团董事长罗韶颖女士常说，怀念小时候生活过的军工厂大院，一个大院就是一个“小社会”。
大家鸡犬之声相闻，守望相助，很温暖，也很亲切。
东原集团董事长罗韶颖女士一直怀念大院
旧故事，如何产生新可能？由这个小社会的理念，罗韶颖提出“俱乐社区”的概念，并为此创造出一个全新硬件空间——原·聚场。
今年6月23日，由日本著名建筑师青山周平主持设计的全国首个原·聚场空间，在重庆东原D7区启幕。
在印·未来，我们将看到原·聚场的最新演变形态。这里有烘焙室，有演出空间，有小剧院，有24小时健身房，有开放厨吧，有书屋书塔，还有周末影院。
重庆东原D7区的原·聚场基地实景
所有功能区都是“聚”在一起的，错落穿插，很少有一个个房间隔开。
有点像《今夜百乐门》现场，不同空间，可随不同主题切换组合。打个比方，端午节的邻里诗会，有人在演出空间朗诵《离骚》，也有人一边聆听，一边在厨吧边包粽子。
或者，小剧院里上演一场实验剧时，随手从书塔取下原著，以另一种方式回味经典。
重庆东原D7区原·聚场的小剧院
它是业主的生活客厅、学习课堂，也是交流舞台。
据介绍，原·聚场的主要运营方向是亲子、运动、生活美学、戏剧，所有的线上线下活动策划及搭建，均由Y.O团队(Yuan Organization)策划落地。
Y.O团队将由原·聚场员工及业主组成，努力营造一个“自运营”的小社会。
NO. 5｜伍
正如童梦童享，原·聚场正成为东原的又一个标签。
青山周平因在《梦想改造家》节目里，改造了一户43㎡北京胡同老破小，被称为“爆改男神”。在他笔下，原·聚场也是一次对传统会所的“爆改”。
地产界观察人士，甚至称它为“实体社群”，是房地产社区运营的3.0版。
在印·未来，原·聚场的大院式温情，童梦童享的天性尽情释放，数字美术馆的未来隐喻，将会融糅出一个极富质感的住区。
原·聚场已成为东原的另一个标签
未来科技城最好的配套，几乎都围绕着它展开。
比如，地铁3号线与5号线，在未来科技城的唯一换乘站“绿汀路站”，就在印未来西南1公里多。5号线的创新路站，几乎就在家门口。
印·未来西北，有30万㎡的浙一医院；约2公里外，则是27万㎡的宝龙城市广场。万达广场、人大附中和火车西站也环伺左右。
蒸蒸日上的未来科技城，中央公园一带
北面一路之隔，更是今后未来科技城的“制高点”——科技之光。
这块2017年杭州总价地王，定位为城市CBD综合体，包含五星级酒店、写字楼和商场，建筑高度将达到300米。
而若从印·未来往南，跨过文二西路，还会有1500亩的公共服务中心，以及6705亩的“西溪金融岛”。
上面将打造体育馆、文化中心、博物馆、科技馆，还有“湿地上的华尔街”……
重庆东原D7区的园区实景
去年7月，当东原拿下印·未来时，或许没人想到，这家初入杭州的房企，预判竟如此精准。此后，东原接连摘得临安、北干和蜀山3宗宅地，更突显了深耕杭州的决心。
在物欲横流的大时代，这是一个有坚持的开发商。
就像印·未来，在绿汀路与文二路交汇处旁，“宇宙中心”的中心，永远是一个特立独行的“小而美”存在。
项目规划了9幢高层,容积率2.2,规划设计住宅户数868户。主力户型有约95㎡、123㎡、140㎡，全精装交付。
凭借“童梦童享”一夜成名的东原集团，将带来新一代社区空间形态：原·聚场、数字美术馆、社区Pub、科技竞技场、社区剧院……重温大院式温情生活。
纯高层低密排布，楼间距约84米，大多数房源层高3.15米，最大化窗面设计，铝板+玻璃立面，通透、现代，居住舒适度极高。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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