NEW！必备|2017澳洲购房实用攻略

澳洲是个传统的移民国家，国家政府鼓励优秀的海外人士进驻澳洲，开放的签证有各种种类，188A的创业投资，188C的重大投资，132的商业天才，还有州担保签证，促进了海外人士移民澳洲。

人口的增长也就导致房子供不应求，房价增长，房屋空置率低，租金回报率高。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。因此投资澳洲房产是国人的长期选择，那么对于新手投资者来说，投资澳洲房产都有哪些知识要了解的呢，小编为大家总结了一下，希望能帮到你们！

一、海外人士在澳洲买房的政策

1、 只有拥有 FIRB 的发展商才可以向海外投资者销售房产。

2、 澳洲规定新住宅房项目的 50% 可以出售给海外投资者。

3 、必须向 FIRB 表明你打算购买的 住宅物业类型 ，可以同时申请购买多于一间住宅物业。临时居民（ Temporary Resident ）只可以购买一套二手房作自己的主要居所，但若果是购买空置的新建住宅，或者是购买二手房作重建，数量则不受限制。

所谓的 临时居民 ，指任何人士持有临时签证，获准在澳洲连续逗留 12 个月；或者是持有过桥签证，同时已提出永久居留的申请。

4 、海外人士 只能买新房 ，也就是全新房子 或期房楼花 ( 工业和商业地产无此限制 ) ，也可以申请购 买空地 （ 12 个月之内必须进行开发建设）。

5 、如果一定要 购买二手房 ，长期签证（ 12 个月以上）持有者（例如 TR 签证、工作签证、学生签证等）可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产，但是必须用于自住目的，且 仅能够作为自己居住用途 ，在签证到期离开澳洲时 （离境前 3 个月）必需出售此住房 。此外，有外籍人士运营的 大型规模公司 ，为驻澳员工提供住宿时， 可以购买已建成住宅（二手房） 。

6 、根据澳洲法律规定，澳洲常住居民（ PR ）与外国人（如非 PR 的中国公民）是可以 联名购房的 。需要注意以下几点：

1. 联名方式可分为共同共有与按份共有；

2. FIRB 申请费 不会因为外国人的购房份额减少而减少；

3. 若需要贷款，则外国人的贷款部分有可能会收到很大的限制；

4. 海外买家额外印花税仍然适用于外国人；

5. 首次置业补贴与印花税减免仍然适用于 PR 。

二、关于FIRB

1、什么是 FIRB?

FIRB ，全称 Foreigh InvestmentReview Board ，即澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定 海外人士要在澳洲买房的话一定要获得 FIRB 的批准 。假如 发展商事前已获准把住宅单位售于外籍人士 ，这意味着 你毋须再提出申请 。另外，如果你是计划购买 1999 年 9 月之前被界定为综合旅游度假村之内的住宅房地产，也可获豁免申请。

2、什么是海外人士 ?

所谓海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的所有其他人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内（通常为持有超过 12 个月有效签证的居民，包括 163 ， 188 ， 457 及学生签证等）。

3、FIRB 审批的申请周期是多久？

审批周期通常为 30 天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的 30 天内，审批人员会完成审批。另还有 10 天时间可以将决定通知申请人。 整体审批周期就长达 40 天之久 ，此外 特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长 。

4、购买住房的申请费用是多少 ?

目前海外人士购买澳洲房产需要缴纳 FIRB 申请费 最低为 5500 澳元， 另外还要加10%GST（消费税）。

三、澳洲房地产的产权是如何规定的？

澳洲的房地产，除 堪培拉首都地区是 99 年产权 外， 其它地区都是永久产权 ，可以世代相传。

四、海外人士能贷款吗？能贷多少？

部分银行可以提供贷款，有些楼盘开发商也可直接提供贷款。

1 、现在澳洲四大银行多不对海外人士开放贷款，但是 少数银行可以贷款 ，比如汇丰银行、新加坡大华银行等；而有的楼盘开发商可以提供贷款；另外还有的 broker （贷款经纪人）会帮你申请除银行外的金融机构的贷款。

2 、海外人士可以贷到 最多 50-60% 的贷款。

3 、 贷款利率在 4-5% 之间，海外人士会高一点 ，银行外的金融机构会更高，你的 broker 会帮你处理。

4 、申请澳洲买房贷款的条件

非澳洲居民不需要来到澳大利亚办理贷款，房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。 申请澳洲买房贷款要满足下列条件：

1. 年满 18 岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2. 有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 同意以所购的房产作为抵押物；

4. 已与开发商签订了房地产买卖合同。

5 、需要的手续有：

1. 海外收入证明；

2. 本人的护照及身份证复印件；

3. 提供有支付 10% 的能力的证明，比如已经开好的 10% 银行本票。

五、汇款方式及出售

买方律师 会同开发商的律师取得联系， 将购房资金转到由澳洲政府监管的 trust account 信托账户 ，资金将保存在买方名下，一直到 房屋成交后才转到开发商的银行账户 。 整个资金的运作过程都是在银行间进行，并且都是存在买方自己的名下。

每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外 $50,000 美金，可以一次性汇出。 假设你要汇出境外 $200,000 美金 , 夫妇俩可各汇出 $50,000, 共 $100,000 ，而其余的 $100,000 可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户。如果是从境外汇入资金 , 则没有任何限制。

如果未来要出售在澳洲的物业 , 在房子成交后 , 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户。在房子成交时 , 根据澳洲的法律 , 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你，而澳洲没有汇出境外资金额度的限制。因此 , 你可以安全的收到你的资金。

六、澳洲有没有学区房？

澳洲有学区房，大多数新楼盘海外人士可以购买。

学区房是指家庭住址（包含购房和租房）在这个区域内的具备澳洲身份的孩子能免费入读的好的公立学校，私校一般不包含在内。公立学校中的精英中学像国内的重点中学，但 不是就近入读，需要考上才能入读 。学区房如果是新盘，海外人士大多是可以买的，除非开发商特别申明不开放给海外人士。

七、澳洲主要房屋的类型

House ： 带地的独立别墅，就是国内说的别墅。永久产权，世代继承。在澳洲购买房地产后，土地上至天空 800 米，下至地下 800 米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于个人资产。

Duplex ： 也是 house 的一种，但是两家人共用一块土地，房屋共有一堵墙。