杭州主城区又要推地了！ 节后或将挂牌5宗地块，包括长睦、庆隆单元宅地

　　目前的杭州土地竞拍溢价规则：

　　该庆隆宅地，体量约3.3万方，总起价7.9亿元，楼面起价23784元/㎡。

　　区位上看，地块的所在，正是去年以来地价体系已重塑的热门板块申花。

　　资料显示，去年初，天阳以19695元/㎡的楼面价夺下申花佑昌照明地块，率先创下板块地价新高；其后，融信、首开&金茂联合体、融创先后入驻申花，申花乃至拱墅区的楼面价纪录在去年定格在融创宜和园项目的34028元/㎡。

　　不过，目前拱墅区的最高单价，则在今年1月19日，被绿城&建发联合体的申花塘北地块刷新，楼面价40766元/㎡。

　　根据目前的土地溢价测算，预公告的这宗庆隆，如果溢价70%，封顶楼面价将是40432.8元/㎡，仍将低于绿城塘北项目的价格纪录，绝无可能出现“地王”。

　　业内人士表示：“地块体量小，总价压力低，激战至自持环节几乎可以预见，但是自持比例是否会再出现新高不好说。”

庆隆地块周边项目情况

　　据了解，该长睦单元地块被收录于主城区2017年第一期读地手册中，也是长睦板块为数不多的宅地之一，体量约13万方，总起价约10.4亿元，楼面起价8292元/㎡。

　　尽管这一起价，实际已经是板块地价新高。

　　资料显示，长睦最近的一次宅地出让，在2016年5月，由新城以4.46亿元竞得，楼面价5122元/㎡，即近期将开盘的湾上风华项目，均价约18000元/㎡。

　　但相比庆隆单元地块的高地价，该长睦单元地块可以说是“刚需”了。据了解，一些此前被主城区土地“高门槛”逼退的中小房企，对该地块的意向不小。

　　不过，业内人士也认为：“经过一轮上涨的地价，以及目前主城区推地必进入自持比例竞报的现状，对于这些开发商来说仍然挑战巨大。”

长睦地块周边项目情况

印梦怡

简介：钱江晚报文艺老司机，房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护，也关心房产圈的大事小事，记录城市有机更新下的人居变迁。

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[email protected]

希望土地市场降温的

点个ZAN！