注意：
1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打85折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/07/20 23:26
【公告】鉴于严重的盗版现象，打开水印三天。
2018/07/20 21:08
匿名用户 提问：神，重庆首付三成买的二手房，还可以做经营贷吗？能贷多少？
不可以。各种贷款叠在一起，最多70%
2018/07/20 21:08
匿名用户 提问：还是4卡50w起步怎么规划大规模办卡额度最大化的问题。1、开始规划大规模办卡接下来怎么操作，想到的一种是继续申请其他行的卡最后再优化手上的卡，一种是先把手上的卡优化了再去申请其他行，或者还有其他什么更好的方案？2、临时额度和分期卡置换的问题，虽说总额度有50w或更多，实际优质额度就15w。我理解追求额度最大化的话，应该先把常规卡固定额度办到最大了，再使用临时额度，再办分期卡和信用贷形式的卡最优。是否是这样？
不用算这么多。这是很小的利息。追求完美是很大的恶习。那张50w的最好销掉。不过我不舍得。多核吧。
2018/07/20 21:06
提问：欧神 现在去重庆看房两百套会中暑吗
。。。不会
21
2018/07/20 21:05
匿名用户 提问：关于教育，进水库之前我会觉得附图的这种小孩教育是绝对正确的。但是进水库后我在想，道德感、正义感放得很高，太正面的家庭教育教出来的孩子长大后会不会太好好先生，很难有社会竞争力?
保持社会多样性。从小就只接触太正面的事，以后会不懂得如何处理黑暗面。
2018/07/20 21:04
匿名用户 提问：欧大 利息什么情况要乘以2 什么情况不用？
利息逐期降低，就不乘。利息不变，则X2
2018/07/20 21:03
匿名用户 提问：欧大，您觉得北上深能达到单价20万1平，那为什么你要换掉上海的房子？
雪坡更长
2018/07/20 21:03
匿名用户 提问：og，a8.5、a8.1、a7.2三条线，是净资产，还是算上负债的
净
2018/07/20 21:02
匿名用户 提问：欧大，做了出售等公证，一式多份，其中被代持人拿走一份，请问会有潜在风险或麻烦吗？
他是公证发出方。无所谓的。
2018/07/20 21:00
匿名用户 提问：欧大，房产公司商业管理部门，负责某个或几个商场（龙湖天街那种）管理或招商，有钱途么？听说新人很少，公司间都是互相挖。
要看吉铺还是死铺。吉铺佣金收到手软。
2018/07/20 20:56
匿名用户 提问：最近有放水迹象，前线抵押情况是利率可以到6以下，接近按揭上浮10%的水准了，额度可以到8成，准入条件放宽
-
2018/07/20 20:56
匿名用户 提问：OS，经营贷前半年办了10张左右信用卡，会不会影响jyd？会侵蚀流水？影响额度？还是会直接影响贷款的审批呢？谢谢
你办了少开，开了少用，影响轻微的。
2018/07/20 20:53
匿名用户 提问：欧大，请教下：如果夫妻俩的房子有房贷，还贷人是一方，离婚的时候如果把房子给另一方，需要把房贷先还清才能过户吗？
95%要结清，变更主贷人非常难。
2018/07/20 20:52
匿名用户 提问：欧大，其实我的卡一半以上都是白金招行，平安，民生，中信，统统不过10。
小白金吧，小白金没太大潜力。(加微信rossi_x,入水库交流群)
2018/07/20 20:50
匿名用户 提问：od，银行此种业务是否可以成为多军新的融资渠道？
租房贷款，全国的羊毛党都等着呢就等他细则推出。微信公众号：欧神小密圈
2018/07/20 20:49
提问：请问欧大今年几n了？
不多
2018/07/20 20:49
匿名用户 提问：欧大，链家带客户买新房一套提3万佣金是真的吗？自己去的话这笔钱能套出来吗？
不要报手机，不要报身份证，不要接小蜜蜂任何资料。直接去售楼处。
2018/07/20 20:48
匿名用户 提问：欧神，我跟母亲在一本房产证上，上海，共同共有，去名的话算50%的份额么？这个成交价能写的很低么？如果市值800万的房子，大概要交多少税啊？
对，50%估计800写成600，可以试试。
2018/07/20 20:44
匿名用户 提问：欧大，30万的xyd，年息3.8%，三年授信不上征信，但是要求等额本息，月还款近九千了，贷款中介收3个点，要么？
真年息3.8%肯定要。
![]()
中产阶级如何保护自己的财富 “水库论坛”版主“欧神”欧成效首部力作。思想自由、财务自由的标配读物。
作者：yevon_ou
2018/07/20 20:41
匿名用户 提问：od，沈阳二套，4成首付，利率提升20%，快到6了，这是不是也不低啊。但是还是比抵押更划算，是不是还是值得做的。
利率不敏感，6%不高。
2018/07/20 20:39
匿名用户 提问：女 外地户口 在上海有购房资质 离婚状态下可以买房吗？可以按揭贷款吗？
外地必须结婚购买。可以找专业婚前。(加微 信ros si_x,入水库交 流 群)
2018/07/20 20:38
匿名用户 提问：欧大好，您说过一年期xyd不能用，但是实在手里这种资金多怎么办？一直憋着，快成心魔了！已经使用了两百万，手里还剩下100万左右，年利率都在7%以下，我爱人在腾讯，xyd还没启动，估计也能办100+
你想好，银行不续，你接得住么。小赌怡情
2018/07/20 20:36
匿名用户 提问：200w想在上海给母亲买套一室半左右的养老房，求推荐性价比高的楼盘，最好交通方便。
一般建议嘉定，地铁沿线。
2018/07/20 20:35
匿名用户 提问：父亲欠债去世，靠近外环老房子急售,满5唯一，被债权人冻结。需要在3个月内卖掉，然后把首付款还债，房子里有一户口，怎么卖比较快？
你这就是药单。要么找专门的药单流来接。要么降价。
2018/07/20 20:31
匿名用户 提问：神，我身边不缺好看的女人，但多年来就想睡一个女人。她已婚有小孩，所以我不会去勾搭她破坏人家家庭，但看见她在朋友圈发的照片就心痒难搔。很多年了，怎么办？
切了
2018/07/20 20:30
匿名用户 提问：欧哥哥，现在链家的吃相太难看：链家的独有房源，去给房东说找买家要全款。如果买家想按揭，就要走链家的垫资公司垫资手续费4个点。贷款服务费1.5个点照给，同时，2个点的中介费。链家这么搞，有什么办法可以破吗？
你不要通过链家啊。和链家签独家的都是SB.知道业主地址，上门塞小纸条就行。
2018/07/20 20:28
匿名用户 提问：欧大每年的真实通货膨胀率是多少呢？怎么得出的数据
大排面指数。
2018/07/20 20:27
匿名用户 提问：欧哥哥，之前问了两个问题，就这个问题最后叨扰一次：现阶段新房价7、8千的中部的三线地级市，居民普通月收入3、4千，10年后跟随通货膨胀，房价到两万的概率大么？欧哥哥幸苦
挺大。京沪深20w，外省2w，完全合理的。只要这个城市还存在。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
2018/07/20 20:26
匿名用户 提问：欧神，以你的经验，股市一般在什么情况下会出现大涨？也是和房产一样七年一周期吗？
韭菜熟了。有了新一批的大学生，自信心很足，觉得自己是股神。老头子都是笨蛋。
2018/07/20 20:26
匿名用户 提问：欧大，圈里大多数人的身家都在房子上，考虑到w的风险，是否应该多城市投资分散风险？另外手边是否要储备些黄金备用？
别胡思乱想。尤其不要储备黄金美金。
2018/07/20 20:25
匿名用户 提问：大大，2025你会在国内还是国外？
国内
2018/07/20 20:25
提问：欧大，青岛市南香港中路丽晶御筑，70年产权（由公寓变更），可落户，带学位，物业空调费高，自住可申请民用水电，大部分业主岀租给酒店，现市值约270万，2年前入，贷款100万，利率85折，请问是出还是留呢？
一般回避此类物业，除非真没单子做。
2018/07/20 20:23
匿名用户 提问：大大，大兴某小区里的别野能买么？周围都是高层。别墅三层。别墅以后会越来越稀缺吧？
如果采光很差，高层楼下的别墅并不值钱。别墅也分容积率，0.25/0.5/1三档
2018/07/20 17:01
匿名用户 提问：Ogg，说两个发现，1.中信大堂经理主动邀请我办理信用贷，随借随还的那种。日息0.0175%，我算了下年息6.3%，额度30万，感觉利率还可以，她还说下期理财的利率也会降下去，感觉银行不是很缺钱。就今天中午当场办出来的。2.按揭被卡，我同学从事中介业务，这一波赚的，她给自己买了套房，浦发的，明明同意放款了，结果被拒，拒绝理由是，房地产相关从业人员有炒房嫌疑。已经被拒了3家银行了。。。。。
见我刚贴的二张图片。换收入证明，说你现在做文员去了。
2018/07/20 17:00
匿名用户 提问：殴大 ，上海 外地籍税单通过补缴满63个月 可有购房资格吗？
以交易中心窗口咨询回复为准。
2018/07/20 17:00
匿名用户 提问：欧大，请问下上海宝山的土著动迁房和隔壁的商品房，差价20%，是否拿动迁房为好？谢谢！
正常动迁房就是8折，有道理的。
2018/07/20 16:59
匿名用户 提问：大大，对于没有过负现金流的人。如何克服对负现金流的恐惧？
胆都是一点点撑大的。
2018/07/20 16:59
匿名用户 提问：欧大好，还是太年轻呀，2016年在河北涿州石佛林场高尔夫内买了一套联排排别墅，欧神及圈内大神有路子做抵押吗？
没有。死牌。
2018/07/20 16:57
匿名用户 提问：大大，w的话，国内哪些城市最危险？哪些城市最安全？去哪里避险最稳妥？
生命危险的话，只有几个军事基地+北上，是有风险的。经济风险的话，就没底了。
2018/07/20 16:55
匿名用户 提问：猪队友父亲发现有年费把白金卡销掉了，现在重新申卡还能回到原来额度不？
打电话求情恢复。六个月内有概率。
2018/07/20 16:55
匿名用户 提问：欧哥哥，杠杆用到多少才是合理的？负现金流也要以负债率不超过35％为准吗？
争取65%，可是做不到啊。
2018/07/20 16:55
匿名用户 提问：欧大，请问位置很不错的一些房子，住宅性质，大户型，独栋，户型不方正没阳台，租户一般是办公偏多，租金还比较贵，这些会比周围的住宅价格低挺多，这个低估就是真的价格应该打折吗，还是洼地呢，谢谢
租金有支撑的话，85%最多了。很难说服，租金比你高，售价却反而比你低的。二选一，我会选租金高售价低的。我永远选售价低的。
2018/07/20 16:53
匿名用户 提问：欧大吉祥！坐标帝都，11年300万买的通州商铺（120平，社区底商，独立不连着住宅，可动明火），一直租给一家饭馆（去年刚办下来餐饮执照），租金从11年的8万涨到今年15万（合同签到2020年，一年涨1万），商铺距离未来的环球影城3公里。问题：1）环球影城据说19年底开业，对商铺有利好么；2）按照目前的收益情况，商铺值得保留么，还是应该卖了换成住宅；3）近几年，附近能动明火的商铺没有过成交，如果想卖了，报价多少合适？4）如果不卖做抵押贷的话，银行一般评估价能到多少（紧挨着的住宅4-5万）。谢谢欧大。
没有。看铺子活得下去么，自己踩踩人流。先问问隔壁业主，有没有兴趣把你买下来。约40%
2018/07/20 16:52
匿名用户 提问：我神，liu he是鸽派还是鹰派？
鹰王
2018/07/20 16:51
匿名用户 提问：快解读一下北京新的人才房政策吧，哥哥
不关心，很小事。
2018/07/20 16:50
匿名用户 提问：欧大，您发的放水是不是先会体现在经营贷款上，银行什么时候开始执行，抵押经营贷做起来成数和还款方式是不是可以优化很多？
成数和利率，我们都不在乎了。关键是合规。流水认不认，双外接不接，并发做不做，年龄楼龄能不能放宽。这些不上统计的数据，才是致命的。
2018/07/20 16:48
提问：前面图片没发上去，消费贷会放开吗？
合规估计还是很严。
2018/07/20 16:48
匿名用户 提问：欧大，有这个说法吗？只听说央行要求加大中小企业融资贷款，利率下降。这图片里真的吗？
75%是真的
2018/07/20 16:47
匿名用户 提问：欧大，亲弟录取了西北某农林科技大学动物医学专业，他自己选的，我建议的一二线城市计算机他全不考虑，这个专业有什么好的发展方向吗，还是直接在西安给他囤俩房子？心塞，求指点，谢谢
兽医，去养猪场配种。
2018/07/20 16:47
匿名用户 提问：欧大，坐标上海，已经净资产A8.5，越发感觉A7数量级的钱还是相对容易赚，但是赚A8数量级的钱比登天还难。财富增长完全陷入瓶颈，也感觉并未摆脱中产的一切。最近有点疲倦和懈怠，该状态正常吗？
下一篇写这个。
21
2018/07/20 16:46
匿名用户 提问：欧大，请一两万不算贷款回流吧？
不算
2018/07/20 16:45
匿名用户 提问：欧大，A8.5是财务自由，那多少是loser脱贫线，多少是屌丝跨跃线?
A8.1A7.2二条线
2018/07/20 16:45
提问：Od，微粒贷，日利率0.03%。年化利率是多少？
10.95%
2018/07/20 15:52
28
2018/07/20 15:15
匿名用户 提问：殴大好，重庆抵押贷（200万的房子大概能贷款100万父母年纪大，7%的利率，可以贷3年，中介费3%）想拿贷出来的钱再买重庆，划算吗？我算了一下贷款100万三年利息24万。万一买的房子三年后还赚不了24万我就陪啦。
可以，没有问题。
2018/07/20 15:15
匿名用户 提问：欧神你好 想去重庆通过看房200套用掉爸妈两个人这三个名额，请问从看房200套到用完这3个购房名额大概得用多长时间啊？
最快每天看10套。
2018/07/20 15:14
匿名用户 提问：欧神，想跳槽做房产相关行业，房地产估价师怎么样？看到有招聘，还要考证，值得么
很穷，很穷很穷。
2018/07/20 15:14
匿名用户 提问：祖师爷，限购限售有取消的那天么？若有，10年内可期么？
政治不正确。首先要解决大义的名分。
2018/07/20 15:14
匿名用户 提问：w一旦开始，会持续多久？会扩大成第x世界大w吗？
不会有地面战斗。
办理深户要求：大专35周岁以下，本科45周岁以下。周期：4个月。符合条件的库友，细节微信咨询：david200606。
2018/07/20 15:13
匿名用户 提问：欧大，您提到我国古代统治内核是等级制。同时，秦以后没有贵族继承，只有皇室可继承，相对于秦之前的封建制，它又是相对自由平等的。如何理解这种等级制与平等？
等级制又不是只有一级二级。你在公司里没有贵族，可是助理经理，经理，高级经理，产品线经理，好几级呢。
2018/07/20 15:12
匿名用户 提问：欧，地图刚卖了出去一套，这价格如何？升值四倍和你比呢
dittojeff的天安卖了么。他2006年大约19500买的？同期KGG的紫虹，我按17500/m买的。12年4倍，不算高的。
2018/07/20 15:08
匿名用户 提问：我感觉你父母不用离婚，收入证明做大点，也能撑住一套抵押+一套按揭，总共不才200w么。我宁可是不离婚，父亲主贷抵押90，母亲按揭首付70，留20防身就够了。不做接力贷，只贷15年。追问，因为我所在非省会弱二线是认房认贷，家庭二套没贷款也要首付50％，而且妈妈58岁了估计也只能12年。他们又不肯真离，现在贷款中介给出方案是按家庭第二套真材料报上去审限购，网签二手，然后银行给做成家庭名下无房（说可以临时不显示）
那就按贷款中介建议做。
2018/07/20 15:08
匿名用户 提问：欧大，cq中央公园中粮大悦城多少钱入手合适呢？这个地方怎么样
大家都说好，我对中央公园兴趣一般。
2018/07/20 15:07
匿名用户 提问：Os，自己做了租金jls，银行要求提供房产证明，怎么办？
提供房产证，租赁合同，全套。
2018/07/20 15:07
匿名用户 提问：跟bat的中层都有交流，发现，他们差不多现金收入200wrmb，最关键的是还有100wusd左右的股票可以变现，好像对rmb贬值很是开心，也不关心房价涨啊什么的，反正现金收入买买房压力没那么大，再加上一大笔财富都是usd，他们的前途如何啊？
过十年被洗成中产。
2018/07/20 15:06
匿名用户 提问：欧神 30年的大学同学聚会还有必要参加吗？微信圈看到三观不正者众同窗之情还占多少比例？更多的还是攀比？炫耀？依附？
同学本是不同阶层的人。那四年的平等，才是偶然的。
41
2018/07/20 15:05
匿名用户 提问：大大，那这想法有什么问题么？总觉得哪不对，求点醒。
70w很快就不是大钱了。
2018/07/20 15:05
匿名用户 提问：欧大 十年以后 南滨路北滨路价格会是什么比例？
和现在差不多
2018/07/20 15:04
匿名用户 提问：欧大 帝国主义撤出 李撤出 苏州欧姆龙撤出 ....资本家怕max …意味作帝国开始下坡路吗 好日子到头了吗？
说明在w prepare
2018/07/20 15:03
匿名用户 提问：odd 谈妥48岁亲友处女房票 准备10月钱到手入sy,请问神，现在需要给他的账户发工资吗 如何发呢？
不需要。人心贪婪，不要激发贪婪。
2018/07/20 15:02
匿名用户 提问：欧大，同等的首付支出，渔村二手房只能500万标的，一手房可以600万标的，相比是不是一手房投资属性更优？
如果把500w的房子，标600卖给你呢。你还要多还30年贷款。
2018/07/20 14:58
匿名用户 提问：欧大，同一个标的，选利率8.5的经营贷额度1200万，还是7.5的jyd1000万？
相当于额外200w，成本13.5%
2018/07/20 14:58
匿名用户 提问：欧哥哥，现在想办多张信用卡和并发的信用贷款？我是先办信用卡呢还是先办信用贷款呢？另外，信用卡是多张同时申请吗？
看精华帖《十二张卡》《信用贷申请技巧》— 纪强
2018/07/20 14:57
匿名用户 提问：大土豆是在自杀？
没关注，什么事？
2018/07/20 14:57
匿名用户 提问：说线做泪啥意思？晕
说起来都是线，做起来都是泪。
2018/07/20 14:57
提问：神，你是学物理学的，我有一件事情一直不大明白，在广义相对论中，光的速度是绝对的，时空是相对的，假设现在有3个场景:1.一艘宇宙飞船2.地球观测者3.现在飞船从地球出发以光速的速度飞到100光年以外的某星球上从地球观测者的角度，光需要飞行100年才能到这个星球，这时地球上的观测者看起来宇宙飞船已经飞了100年。如果地球观测者时间过了100年，请问宇宙飞船上的时间过了多少年，和地球上的时间相差多少??另宇宙边界是130亿光年，如果地球观测者看要130亿年才能到达宇宙边界，如果飞船以光速运行，飞船实际需要达到宇宙边界的时间是多少???
0年0秒
2018/07/20 14:55
匿名用户 提问：30E投低评级垃圾，算不算开始放水了？要紧急上车了？坐稳扶好准备开车？
既然央行让你投的，出了事就可以找央行。那就是AAA级。
2018/07/20 14:54
匿名用户 提问：Odd，您之前文章也说过，加倍的寿命，那么英国女王，蛤蛤这种人是不是真的已经...2050能看到60岁相当于现在40岁精力的情况吗。
有可能。至少会传绯闻。许晴49岁。
2018/07/20 14:54
匿名用户 提问：hqf是啥意思？
huangqifan
2018/07/20 14:53
匿名用户 提问：公众号金融超市里的运营方是圈里的哪个啊？背书还是广告？
金融超市目前只有三家信用卡网申+一家信用卡技巧。这些都是经过审核，目前靠谱的。 —— yevon_ou
2018/07/20 14:26
提问：欧大，坐标南京，想通过jlh的方式让媳妇有购房资格，媳妇不愿意，可以办jlh证去办理购房资格吗？
南京要真离。
2018/07/20 14:25
匿名用户 提问：欧大，sz我办了好多家银行的xyk没一张超10万的，连客户经理推荐函都从可惜的12万被卡部降到10万，理由昃工牌上没写职位！气死啦！要怎么才能破10万魔咒？圈内有大神可以帮我办15一20的卡吗？
金卡上限5w（除京沪深）金卡上限10w（京沪深）你额度上不去，可能是卡种的问题。
2018/07/20 14:24
提问：欧大，请问白人的 真正敌人是谁？
+86
2018/07/20 14:23
匿名用户 提问：神，小白提问，如果有楼市历史大数据的话，是不是楼市一直以来延续着1-2-3线轮流螺旋上涨的规律，城市level也有板块的轮动，这样的话对选筹层面判断进入哪个城市和进入哪个区域会有借鉴意义，这方面现在管家公司没有数据分析的产品吗？关键是数据源的准确性，这会不会使cf技术门槛再降低
楼市存在明显的螺旋式上涨规矩，东南西北依次涨。但问题是，不管是哪一个机构，掌握了类似的研究报告。它绝对不可能是免费的。更不可能放在BBS上，让你免费看的。
2018/07/20 14:19
提问：欧大大，我有个发小（以前农村都没有电话一直没联系，最近才联系上）在成都做民宿的，似乎搞得还可以，他们装修成本极低，最近又要扩招几名员工。但是不知道是不是做民宿太累，前几年得了肝癌，去年做了肝移植。现在公司交给他老婆在打理。请问我能怎样跟他合作共赢吗？
外包
2018/07/20 14:18
匿名用户 提问：历史累计下来4行50万额度，都不是好卡，正规划大规模办卡，招行金卡7.8万固定额度刚来短信出了10万临时额度，要不要用？
招商临额是一次性的，没什么大用。
2018/07/20 14:17
匿名用户 提问：如果说投资房产赚的是通胀的钱，那为啥日本很多年不涨了呢？通胀是所有国家都有的么？
日本老年人把握社会，再加上老本雄厚。但也不会一直这样，终有极限，会通胀。
2018/07/20 14:15
匿名用户 提问：Ogg，那些说穿着朴素的衣服装穷的人，去买房。你们房东都没反应吗？我头几次碰到房东，和房东商量价格。房东的态度是爱买不买，你没钱还来买我家房子干嘛？我还嫌你信贷审批通不过，银行卡上好久不给尾款呢。后来我穿正常衣服，冬天去看房，穿着稍微好一点的大衣，和房东商量，房东也愿意坐下来谈。我的经验是，你作为一个女孩子，装穷是个糟糕的决定，只会让房东觉得你不是话事人，不是说让你老公陪来，就是让你爸妈来再谈。所以，装穷也是分人的。
嗯，有些房东会歧视年轻人。谈判，其实最有利的是白发银丝的老淑女。
2018/07/20 14:14
匿名用户 提问：欧大 下面这段话是不是废话，TMD要是能判断大涨前夜，傻子都会买啊。”同样个人买房，借款的负债才是创造财富的最大源泉。圈子里经常说，赚到第一个一千万其实是挺容易的。只要在大涨前夜，付三百万，买一套一千万的房产，然后大涨至二千万，就获益一千万。虽然当中省去无数多说线做泪部分，但是实际操作的确如此。负债带来的资产规模才是生产利润的最大工具。”
房地产其实很多“大涨前夜”的。遍地黄金。
2018/07/20 14:14
匿名用户 提问：欧神，贝壳公司赎楼有固定费用。头款按照二十天费用来计算，实际来看15天能做好吗？以下是他们的步骤：1：担保公司出赎楼款，开始算利息2：预计1-2天银行扣款，3：预计1-2天银行出房产证4：次日，去国土局注销抵押登记，过户5：五个工作日后取证抵押6：取证抵押当天到第二天首付款下来，担保公司回款，停止短贷利息。
产权清晰，是这些流程。
2018/07/20 14:13
匿名用户 提问：产阶级不可避免发出自己的呼声。共振 今天不过是一个开始。而且今天的Issue毫不重要。未来，一定肯定必定，还会发生更“舆论哗然”的事情。届时中产阶级，会比现在更激动，爆发出更强烈的能量。2025 城市化进程大半，大boss会如何借势呢？有点想不通
没法借势，他驯服不了中产阶级。从定点扶贫，医疗限价这些事来看。虽然大富豪被一个个干掉，可是tg面对“中产阶级”这头大怪兽，是节节败退的。
2018/07/20 14:11
匿名用户 提问：欧大好，请问新手如何克服对买房的狂热？读完水库文章，新手看房只有100套，但是现在看到很多房子都想买，有种迫不及待跃跃欲试的冲动……谢谢。
从小单子做起，亏也亏不了多少钱。
2018/07/20 14:10
匿名用户 提问：欧大，重庆买了个一楼不想要了，到家了另外一家店找到了下家（房子当时成交价还可以），我能拿回订金吗？因为找到下家的不是我买房这家店。
一般中介都可以通融沟通的。
2018/07/20 14:10
匿名用户 提问：求杭州抵押贷渠道和资源
@
2018/07/20 14:10
匿名用户 提问：欧神，小县城，农行网申通过了，柜台不给面签说必须要存款六个月，投诉信用卡部说已解决，去了还是不给办，有更高级别的部门可以投诉吗
那就不要了。大城市开卡都是kpi，网点跪着求你办。
2018/07/20 14:09
匿名用户 提问：欧大，什么情况的适合去沈阳？是因为首付钱少吗？自己手上几十万再办卡再打滚借，一百多万肯定有了，去北上深不挺好的吗？
新手啊，阶梯层次是很明显的。1000w现金只能在京沪深100w现金去CQ20w现金，沈阳小户型欢迎您。
2018/07/20 14:08
匿名用户 提问：欧大，卖房放款到账了60多万，我用这60万在我几个银行卡里来回转了转，中介说不能这样，会被查？请问中介说的是真的吗？我卖房的钱也会被查吗？
卖房款是合法收入。随便你怎么转。中介不懂瞎说。
2018/07/20 14:07
匿名用户 提问：殴大，坐标上海。老婆2022年户口可以通过两地分居入户上海，我已经两套按揭用完，CQ全款抵押中，会持续CQ再全款抵押中，有必要保留老婆sfsd2022年用在上海不？还是现在直接用掉比如沈阳（考虑标的小会尽量大面积）？
先用老人票实在没有老人票，也全款抵押。保留一张大鬼底牌是非常重要的。
2018/07/20 14:06
匿名用户 提问：大，樱桃说的对吗？”不过我更建议，房子不在多，如果你想规避将来的房产税，可以减少物业套数，置换成地段更好，品质更好，房子更为稀缺的物业类型，比如你可以把9套换成4套，在北京的4套我不知道位置在哪里，假如是5环外的普通物业，那还不如换成2套三环内的好学位，同时又是次新房，价值会更大。”
为了未来不可知的0.6%税费，花费10%交易税买卖房产。
2018/07/20 14:05
匿名用户 提问：原生家庭经济条件很差，年少无知圣母心，从事的又是不赚钱的事业单位。为了有更多话语权证明自己开始房产投资，起步低有了一两百万账面财富，公婆也不care，说我放着体面日子不过，算计，骗贷款。最近退了件，难过得不行到处再找，为了身份证挨个用废，写在公公名下要他配合，在外在内都忍受白眼。天启后，再也回不到从前。原来是很难过求安慰。写完后心情好很多。祝欧哥哥身体一切好。
再多赚点，就可以改变命运。
2018/07/20 14:02
匿名用户 提问：殴大，有个美国朋友，十年前50w买房（美国汇入中国，有证明），现增值到500w，他想抛出回美国，遇到外汇管制，怎么破？
没法破，每人每年5w慢慢汇。另，我劝你不要汇往美国。美国国税局，一定会要求你交45%税给联邦政府。
2018/07/20 14:01
匿名用户 提问：欧大，马上要入帝都第四套了，入完进入8.3,且是0现金流了，顿时感觉压力好大，还想入第五套，永远没有余粮，感觉永远翻不了身。你们是怎么撑下来的？
做做小单子，一二年收货，收货三五十万。类似打网游，感觉不要太爽。
2018/07/20 14:00
匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧哥哥，小白入水库前买了三线CEO联排，已不打算自住，是打滚折价卖出还是咬牙长持？连续几晚睡不好了，求欧哥哥支招，欧哥哥幸苦了先看贷款和抵押贷款，如果有60%+则高枕无忧。其次建议抛。谢谢欧哥哥。详细情况：贷了70%，基准利率4.9，同小区高层精装单价8000+，联排毛坯单价1.25，是不是CEO得不能再CEO了。欧哥哥说高枕无忧的意思是不是只要贷足了，负债是会贬值的，也能跑赢通货膨胀？以后来看就不那么贵了，接盘侠会比现在多一点，是不？
对的，放10年周期，还是远远跑赢其他资产的。
2018/07/20 14:00
匿名用户 提问：请哥哥帮忙看看，本人一直在国外做生意（中国出口到国外零售），感觉国内通胀压力很大人工越来越贵、近几年销量一直不好。现在考虑转型做跨境电商进口到国内销售美容美妆产品，现在做这个您觉得是机会吗？在国内推广时获得流量方面有什么建议吗？另因为资金基本拿去炒菜了，启动资金很少只有小几十万。
流量啊。如果你没有流量，就要考虑病毒式营销啊。例如在快手上面，搞个花脸姐。每天用口红涂满面。
2018/07/20 13:59
匿名用户 提问：欧大:沈阳华润二十四城8000，并发两套，首付3%+4%可入吗？
能并成可以入。
2018/07/20 13:58
匿名用户 提问：欧大，坐标太原这边的抵押中介说，红本抵押不看按揭负债，只看信用贷和信用卡负债，真的？
有这个说法。抵押贷款，不看按揭余额。
2018/07/20 13:58
匿名用户 提问：是指在签订动迁协议的环节，对吗
一结婚，就去动迁组改协议。
2018/07/20 13:57
匿名用户 提问：dd 租客提前退租，而且态度恶劣，所以我没退押金给他。现在他每天来骚扰我的新租客（办公）怎么办？还威胁我要来搞我。
打110
2018/07/20 13:57
匿名用户 提问：神，我父母退休后，买了很多公寓每月收租金。我劝他们把公寓卖了，置换成优质的住宅，房产增幅比那点租金多多了。但他们的回答是：“以后的增幅我们都不一定看得到，哪天人说不在就不在了，我们老年人就是每月拿租金享受现在了，以后的事才懒得管了。” 我说，你们买成住宅，现在每月少了多少租金我补贴给你们就行了，住宅增值卖出了，还是你们的钱。关键是我作为一个水库er看着自家投资这么多公寓心痛啊！我妈更不干了：“笑话，我们明明自己公寓收租过得滋润，说得起硬话，为什么要买成住宅，反而来让你补贴？” 我现在真的不知道怎么劝他们了，我也知道最好的办法是不管他们。但毕竟是自己父母啊，关系最亲，真的没办法拯救他们吗？
你把你住宅卖了，创造赚钱效应。喏，这几十万，够你几年收租了。
2018/07/20 13:56
匿名用户 提问：欧大，cq，下周要先面签银行，审批过了才能和kfs签合同。但是fp刚毕业无流水。是tb一份jls带过去呢，还是找贷款中介呢？
贷款中介也是帮你x宝一份。
2018/07/20 13:56
匿名用户 提问：想在沈阳淘个二手房，看链家APP有点想不明白，为什么沈阳老城区还有好多5000-6000的房子？我在南京市江浦县居住过那里的均价现在23000,97-2005年左右老城区的6层房子和新建房价格也就差3000-5000不会再多了。沈阳房价以后上涨的话差距会缩小还是越来越大？
新房癌么。等房价涨上去了，处房情节才会消除。
2018/07/20 13:55
匿名用户 提问：欧大，我在沈阳并发了两套房子，还在银行审批，要一个月放款。原来打算下周在深圳领结婚证，对象是有房贷的，这会影响按揭吗？
结婚证不上报征信。
2018/07/20 13:55
匿名用户 提问：欧大，以及各位，请问银行按揭、抵押等信贷人士有没有相关社区、论坛、星球或者社群交流的地方？谢谢
很多事可做，不可说。尤其没有免费的观摩学习场所。混进来一个文科生小编怎么办。零碎的BBS有的，圈内吼。
库友如果需要如下城市的信贷资源，可以联系微信： david200606
1）一线城市：北京，上海，广州，深圳；
2）二线城市：南京，杭州，苏州，合肥，重庆，成都。
注：南京信贷资源非常牛。
2018/07/20 13:54
匿名用户 提问：欧大，坐标济南，洋房二楼均价已5万，有入手价值吗？可贷满700万。是追求低价房的上涨空间？还是增加负债？哪个优先？
追求低价房的上涨空间，回避CEO
2018/07/20 13:53
匿名用户 提问：神，重庆按揭房怎样叠抵押？房产证在银行手里。除了代持+长租，签什么东西最能限制住代持人？群里有库友提出借一元给代持人签抵押协议，在哪签？房产中心还是私下签？重庆不适用吧？
交易中心做一元抵押证，需要房产证原件。部分银行可以借产证二天，最近比较难。CQ因为任何代持，都可以放你母亲名字在里面，占70%份额。所以代持不是太麻烦的事。
2018/07/20 13:52
匿名用户 提问：欧神好，坐标二线，父母有一套全款房，产证两人名字，价值150万。现在想用妈妈首贷，买200万房子，首付60万。因为现金很少，想不用自有资金，我的计划是：计划1.全款房只留爸爸一人名字，做房产抵押贷（爸爸是皮包小公司法人）贷出100万爸妈jlh（不领证），用妈妈名字首房首贷首付60万按揭25年（据说工行接力贷不上子女征信？），剩下40万还贷款撑三年。计划2.抵押全款房步骤不变，再加100万，共200万全款买下，再以妈妈一个人名字（jlh）抵押接力贷30年（评估价可以到230万，但是妈妈不是法人股东，已经做了几个月流水）能点评下可行性吗？谢谢
我感觉你父母不用离婚，收入证明做大点，也能撑住一套抵押+一套按揭，总共不才200w么。接力贷不上征信，被银监会停了。抵押接力贷却还存在。但是抵押利率，费率，都比按揭高很多。我宁可是不离婚，父亲主贷抵押90，母亲按揭首付70，留20防身就够了。不做接力贷，只贷15年。
2018/07/20 13:48
匿名用户 提问：欧大，作为小白第一次办装修贷。之前他说3个点手续费的，结果要从装修公司转给我的时候突然说有7%税费。现在已经从装修公司转给我朋友，现在是不是只能吃亏上当买教训了？
骗子啊，看看是不是老吃老做了。@
2018/07/20 13:44
匿名用户 提问：大大，受刚才那个70万租金的刺激，如果只是想出租，一年60万的，话。十套5000/月的房就可以。租金只涨不跌，那是不是只要能租到5000，总价越低越好？不管你是商住，老破小，没小区，都无所谓。反正我要长租的？岂不是不用上班了？
你现在买20套CQ，在看得见的岁月里，就能做到70w/年租金。收租不值得买一线城市。
2018/07/20 13:42
匿名用户 提问：之前不懂信用卡，完全图方便又被银行邀请，缺乏思考，导致路走歪了，现打算归零重新开始。现状100万银行和网贷的信用贷额度，4张信用卡50万额度（其中2张20万的卡实际也是信用贷卡）。目标是额度最大化的前提下成本最优。打算将信用贷清掉重新开始先按顺序大规模办信用卡，必要性可行性性价比怎么样？清掉信用贷之后，办卡顺序是先将已有信用贷卡换成白金卡降低总授信降低现有成本了再去办其他行的卡好呢？还是先去办其他行的卡最后再替换现有信用贷卡？
既然你四张卡就有50w额度，那大部分都是高额度白金卡。白金卡申卡不易，也不舍得销。而且许多小白金，都是可以免年费的。不值得另申一张本行金卡，调平额度。建议就从50w额度的基础上，继续申金卡，不用折腾了。对于总额度来说，多核，比单核优化更有效。
信用卡养卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。一机多商户，稳定不跳码，免费送。微信号：leakage16。
2018/07/20 13:39
提问：Lp研究生学历，名下无房，雅居乐并发两套是否浪费代票了？主场南京。
以每套75w计算，二套市值150w。我不清楚你的家底，不知道赚100w对你算不算有益。
2018/07/20 00:22
匿名用户 提问：欧大为什么说长江景观垃圾呢？江面太宽的缘故？
因为荒郊野岭啊
2018/07/20 00:21
匿名用户 提问：平米王者沈阳团购真的属于平米公司的吗？这个时间点还能并发三套？是不是嘴里跑火车以吸引人的？平米先叫两万块钱，再看户型等等具体信息，靠谱吗。信誉有保证吗。
应该并不了三套。东北人很喜欢拍胸脯。
2018/07/20 00:20
匿名用户 提问：欧大，王陶陶也在讲房产税，房产税是不是真的要来了？
他经济全错。
2018/07/20 00:18
匿名用户 提问：大大，超出工资流水的贷款倒座怎么还呀？留足两年的月供那成本不是要高出很多？因为钱闲着呢？
钱闲着都是小头了。
2018/07/20 00:17
匿名用户 提问：神，婚前一方创业有股份，婚后公司上市了即将财富自由，如果股份变现，算婚前财产还是婚后财产呢
婚前
2018/07/20 00:17
提问：欧神，sy雅居乐142平，可以并发两套，一样户型，单价5300，首付23万，不过要加3万团购费，6.5万车位费，1.4万包装费，7楼跟9楼，可入吗？
马马虎虎，长线还是涨的。
2018/07/20 00:16
匿名用户 提问：欧大，坐标深圳，首房首贷，首付只有150万，感觉买个500万以内的房子用掉首套有点可惜，纯投资用，请问是先上车，还是重庆沈阳或者西安用老人票先买呢，谢谢了，这三个地方都非主场。
CQ沈阳，老人票先上。年轻人的房票，慢慢留着。
2018/07/20 00:15
匿名用户 提问：欧神好，有个紧急情况。本人坐标上海，上周五通过链家与房东签订购房合同一套九亭353w 9折笋，并交定金5w元。今天得到链家电话，该房产名下房东为母亲和小孩，小孩未成年，法院要求女方和前夫共同签字。目前状态据链家说法前夫不肯签。房东有意毁约。目前的状况，链家和房东都有责任？我最多获偿多少，链家没有调查清楚状况，也有赔偿责任？第一次买房就遇到这种事，请欧神提供宝贵意见。感谢
链家版合同，还是网签合同。网签合同赔20%，链家版赔定金。合同有没有一份在你手里，还是三份都在链家。你先按20%要求，最终法院会判支持你。
2018/07/20 00:13
匿名用户 提问：我去年CQ没特别花精力选的盘今年涨幅很一般。那么琢磨了一下，只要勤于淘笋，卖力淘笋，淘笋淘得足够好，帝都家门口买的房也不会收益比SZ、SY差。可以这么理解？
笋盘假设额外增加+20%回报，一次性的。
2018/07/20 00:12
匿名用户 提问：“北京也是冰冻期啊，我预期上海比北京先复苏。但具体要2019除夕再看。” 指的是2019年初的2018除夕夜吧？
2019.2
2018/07/20 00:12
匿名用户 提问：大大，世茂五里河的超高能看河么？
可以去
2018/07/20 00:12
匿名用户 提问：欧大，看了您今天的文章，佩服的很。可嘴里也只会说‘真牛’，夸人都不会，怎么办？教教我吧！
多点广告
2018/07/20 00:12
匿名用户 提问：欧大，郑州二五号地铁线交叉口，世茂云尚城的房子怎么样？世茂的上海或者深圳是怎么样的开发商？他的物业怎么样？
世茂是典型的红顶商人。以开发裂缝豪宅出名。
2018/07/20 00:11
匿名用户 提问：大大，北京商住啥时候能有戏啊？将来出现什么预兆就赶紧挂出去呢？
至少得不限购吧
2018/07/20 00:11
匿名用户 提问：国家要办事一般钱从哪几个渠道过来？税收的话目前gdp增量一定税收是没有突发增长的，但是花钱增长突发增长很高你一直在提印钱，但是不是很了解印过之后通过什么手法用起来对zhongyang融资的路径和撒钱的路径不是很了解，能说下吗？
搞个地方融资平台，央行来“投资购买”你的债券。
2018/07/20 00:10
提问：爱比较，攀比心重咋整？内心也知道这个很没意义
小时候穷
2018/07/20 00:09
提问：北京8.5以上有40万人吗？也就是大概1%
没的。A8.1大概1%出头
2018/07/20 00:09
匿名用户 提问：欧大您好，之前贷款买的房，贷款一百多万， 发现房本附记部分写着该房屋抵押给工商银行，抵押借款金额为400多万。为什么和实际贷款金额不符合呢?这个400多万怎么算出来的呢?谢谢!
最高额抵押。最高可押400授信，目前实际使用150
2018/07/20 00:08
匿名用户 提问：欧大，现在是要放水的节奏了吗？
鸽派在抬头，但还不够。
2018/07/20 00:08
匿名用户 提问：欧大，在国内做代理正规婴儿奶粉生意怎么样？还是得靠流量么？
流量
2018/07/20 00:07
匿名用户 提问：哥哥，怎么看瑞典人这波操作？
不就是hqf做的么
2018/07/20 00:07
提问：ogg，英联邦存在的意义是啥？英国皇室现在算什么？
没意义。吉祥物
2018/07/20 00:07
匿名用户 提问：欧神，房产7000,负债2000，算是达到A8.5,现在家里没有主动收入，只有房子出租的租金收益，70/年，但是还是负现金流。能做点什么生意对炒饭有益呢？我们已40，也不年轻了
重操主业，路径依赖。
2018/07/20 00:06
匿名用户 提问：欧大，现在经济形势这么坏，好多地方连工资都断断续续发，可见地方债务已经濒临崩溃，为何你还看好中国？
别人更烂。
2018/07/20 00:06
匿名用户 提问：欧大，有一款贷款卡，额度比较高（几十万的）中介答应办理一定的额度并写入合同，可以先息后本，利息6厘左右，但条件很苛刻（有全款房有车事业单位500强企业流水高），中介说可以花两三万包装，目前是总行不知道这种情况，我担心这种渠道可能不久就没有了，有必要办一张吗？有什么风险吗？
一般是18%无免息期吧。看你什么都不懂，很容易被人坑。手续费乱收你。不是很缺钱，就不要花二三万了。
2018/07/20 00:04
匿名用户 提问：CQ买房，当初签购房协议的时候SB了，听了中介说很快就能审批通过，协议上写了2个半月内过户，结果由于政策影响，这次三无的原因导致试了2次都按揭没审批通过，现在只剩2个星期了，贷款审批也来不及，定金交了10万，后悔当初应该加入如中介原因导致按揭没过由中介负责。现在殴大有没有对策？
抱着房东大腿哭晕，要求延期二个月，再赔二个月房租。
2018/07/20 00:04
匿名用户 提问：欧大，坐标nj，看各种cq，sy的团，心里各种纠结，nj现在行情有点横盘，不知道何去何从，继续淘，还是等等，工作十分苦逼，没业余时间，没办法异地扩张，欧大明示下下一步如何操作
等一二年
2018/07/20 00:04
提问：欧大，最近沈阳踩盘，有中介介绍了一个渠道：说是类似风投项目，专门收银行不良资产的（只做建行），并给了一批楼盘的范围（二手有固定报价），说是在这些范围内的楼盘，他们可以在新房售楼处报价（或者二手报价）的基础上打7折（收费2万按揭放款时收），并做零首付8.8折利率（收费1万房屋确定后打款到公司账户），大大接触过这种公司没？可信度怎么样，值得试不？
没接触过，你可以做小白鼠试试。一般总有隐藏收费。需要第一批人去躺枪的。
2018/07/20 00:03
匿名用户 提问：欧大，买二手房和银行面签前银行要求把首付款打到银行并出具存款证明，然后银行去审批，这个钱能动吗？
存款证明是张硬板纸。没交回柜台之前，钱是被锁住的。
2018/07/20 00:02
匿名用户 提问：欧大，高评高贷一般收费多少算划算？
总支出=额外贷款额10%
2018/07/20 00:01
匿名用户 提问：欧大，金本位是正义的吗。
不正义。复本位才是正义。
2018/07/20 00:01
匿名用户 提问：殴大，为什么你不去做企业，要单打独斗?
做企业不赚钱
2018/07/20 00:00
匿名用户 提问：民办的？走高考路线的，求给几个例子
自己百度。
2018/07/20 00:00
匿名用户 提问：结构的存续取决于几个核心支撑点，凡是无法摧毁关键节点的挑战，都不足以改变结构本身。关键支点的平衡一旦打破，整个结构就必然摇摇欲坠——所以，妥协是一门艺术，而取舍则是一种境界！最后一句“妥协是一门艺术，而取舍则是一种境界”有什么深意吗
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