楼市：一次纠偏正在来临！

新冠疫情发生至今，全国的楼市调控一共出现了三波！

第一波： 给房企纾困 ， 包含延期或分期缴纳土地出让金、降低土地出让金比例等，第一波调控主要局限于供给端。

第二波： 鼓励买房 ， 包含降低房贷利率、买房补贴以及降低首付比例等。 第二波包含通过加杠杆方式刺激楼市需求。

第三波： 第三波是在第二波基础上的 纠偏 。 这从以下三个案例当中可以看出。

目前最新的消息，据澎湃，河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。

仔细一看，这一波纠偏来得很及时。 我之前就说过，1998年房地产市场化以来，楼市在相当长时间内对经济具有很强的正面意义。但随着时间的推移，这个正面意义在减弱，甚至已经是 负作用 。表现为房价上涨拉动了全社会的成本，包含土地成本、租金成本。此外，房价上涨提高了居民负债率，增加居民负担。

中国目前的居民负债率已经超过60%，接近国际货币基金组织划定的警戒水平。 未来的楼市不是不允许上涨，而是必须与经济增长相匹配，比如如果GDP增长是6%，那么房价上涨应该要低于6%。 此外，房价上涨一定要考虑到居民的负债能力，不能再通过加杠杆的方式来刺激楼市，而应该是鼓励降杠杆。

降低首付贷虽说短期能让居民有条件购房，但长期却背负了巨额债务，限制了居民消费能力，弊远大于利。

当前中国楼市的特征是地方政策想救市，频频有政策试探之意。 但国家层面对于楼市的管控依然严厉。

在最近的会议上，央行重申： 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和 “不将房地产作为短期刺激经济的手段” 要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

显然高层是看到了最近出现的不好苗头：