北京房价开始上涨了？

BRTV建外14号 · 公众号 · · 2025-02-24 12:05

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近日，国家统计局发布70城房价数据，今年1月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨。其中，北京二手房价格环比上涨0.1%。四季度以来，北京楼市成交维持在较为活跃区间。

从本次公布的统计数据来看，受到2024年前三个季度的销售价格下降影响。今年1月份，全国各线城市的商品住宅销售价格同比2024年1月，都有所降低，但是环比2024年12月，1月份一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；北京的二手房价格环比上涨幅度为一线城市的平均值0.1%。

1月份，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月有所增加；二线城市的新建商品住宅销售价格，实现了自2023年6月以来首次环比上涨。

“一线城市在过去的两个月已经开始上涨了，二线城市此前还没有上涨，但是这次二线城市也开始上涨，我认为这个至少说明了一个很重要的一个信号，上涨的城市数量多起来了，上涨的趋势更加明显了，像成都、杭州这些城市年轻人导入速度是比较快的，所以它的基本面是不错的。”楼市分析师、易居房地产研究院副院长严跃进解读。

根据房天下研究数据显示，2月份前三周北京的二手房销售价格数据较为稳定。另一方面，北京从去年四季度新的契税和增值税政策调整以来，今年1月份北京的二手房住宅网签量为12480套，这一数据也是近4年1月份同期的高点。

从市场反馈来看，北京二手住宅近3个月以来的成交价格都较为平稳，北京市朝阳区高碑店片区某大型房产中介的销售员张达介绍：“止跌了不降了，能看出来。去年底的时候就不怎么降了，尤其是这种需求比较大的次新的。再一个就是，有的房子一开始它的降价幅度就已经超过了整体的降价区间，下次再成交的时候它就会略微的上浮，去年9月份之前的时段是最低的。”

“最近生意还可以，比如这套房源近15天客户看房看了26组。”中介销售员介绍，“政策也跟之前不一样了，140平方米以下的二套契税也是1%了，不像之前二套是3%，购房成本税费这方面是减了的；现在首套商贷是3.15%，二套是3.35%，所以利息相差不大。”从二手房挂牌量增长放缓也可以观察到止跌回稳的趋势。从去年四季度以来，北京二手房全网挂牌展示连续保持在13万套上下，由于保有二套房的税费降低，部分个人购房者购买二套房不用出清首套房就可以实现。

楼市抛压在减轻的同时，可选的低价房的空间也在减少。北京市朝阳区某房产中介门店租赁负责人李伟介绍介绍，年后的租赁市场租金也比较稳定。“不管是我们跟业主谈，还是正常普租，都比年前涨了点，包括那边咱们年前租有3800-3900元，年后基本上4200-4300。年后2月5号上班，像我们一个店租了28套房子，买卖的从去年的11月份就不降了。特别性价比高的那种房子，现在捡漏的房子不好找了。”

从2024年12月起，北京税费政策调整之后，购买房产享受1%低税率，优惠的面积标准由90平方米，提高到了140平方米。2024年12月北京二手房网签量达到21550多套，环比上涨超过14%，创下了21个月以来的新高。政策的持续效应有望在一季度的市场继续显现。

此外据业界观察，北京多数新房楼盘为了增加回款，年后依然保持了年前四季度的折扣，基本符合数据显示的价格调整幅度。楼市分析师、易居房地产研究院副院长严跃进认为，新房去库存的持续，在今年楼市小阳春到来之前，有助于市场供需的稳定调整。

“后续市场的关注点，首先是止跌回稳下预期的引导也还得积极推进，作为去库存，探索一些新的动力源，就是要把去库存周期进一步做到合理的区间。因为销售的数据也是开发商资金来源的一个很重要的点，市场的量起来了，开发商业务量、财务表现会有积极改善的节点，披露了很多数据都说明整个新房、二手房止跌回稳的一个非常好的信号意义。”严跃进分析。

来源：北京新闻广播

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