楼市调控重回到三十年前？
9月伊始，深圳、南昌先后放出“重磅大招”。其中，有一项自1988年就被实质取消的政策，竟然“重出江湖”。
深圳：土地划拨制度重现！30年前楼市“大招”再现江湖这一政策就是土地划拨制度！
9月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》，拟恢复划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。
《意见》提出，产权归中央国家机关(含授权单位)、省、市和区人民政府(含新区管理机构)的公益性、非营利性用地以划拨方式供应。这些用地包括：行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教及特殊等公共管理与服务设施，供应、环境卫生及其他公用设施，广场等用地；区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地；只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房(含科技企业孵化器)用地；国家重点扶持的能源和水利等设施用地。
《意见》明确，以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途。
深圳市规划和国土资源委员会在解读时表示，根据土地管理法及其实施条例，我国土地供应方式包括划拨、出让、作价出资和租赁。而深圳自1988年1月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后，特区国有土地统一实行有偿出让制度，事实上废除了划拨，改为协议免地价供应。此次恢复划拨方式供地，是为了鼓励社会投资民生用地，提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众。
南昌：“三限房”新政来袭！五年内不得转让成“杀手锏”
紧随深圳“大招”其后的还有南昌的“三限房”新政。
根据新规，南昌推出的三限房新政，在限套型、限销售对象、限房价的同时，规定自签订买卖合同之日起，五年内不得转让。
本次“三限房”新政发布有何亮点？
1、南昌已有6幅“限房价、竞地价”地块，销售价不得高于土地出让时约定的限制房价（限价在3600-12000元/平米），需明码标价，不得捆绑、加价销售。
2、“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。对于本地刚需来说堪称福利。
3、购房人积累大于可供房源，应采用公证摇号，对外公开销售，这一点跟南京一样。自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
事实上，“限卖5年”的杀伤力还是很大的。近年来，大量的投机客将房地产作为短线股票一样炒作，不断的买卖，如果五年不准卖出，谁也不愿意去炒作。这样一来，房地产价格一定能得到控制，也就不会出现举国炒房的现象。
北京楼市成交量进入“冰点期”！深圳房价连降11个月
再从近期的一些数据上来分析，以北京、深圳、南京为例。
8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。
如此说来，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。
从深圳8月新房、二手房房价数据来看，深圳8月新建商品住宅成交均价为54382元/平米，这也是自去年10月以来连续11个月下降；成交套数为1984套，环比下降1.9%。
在二手房市场，8月全市共成交二手房6717套，环比增加3.4%，同比减少15.1%；成交面积560157平米，环比增加4.0%，同比减少14.5%。有业内人士指出，虽然目前二手房成交信心相比前期有所好转，但是市场观望情绪仍然存在，而在新房成交方面，更是自去年10月以来连续11连降了。
就在上周末，“楼市四小龙”之一的南京，还出现了“7折买房去化不足3成”的“惨状”。房贷利率方面，《楼市头条工作室》调查数据显示，如今南京各大银行都在收紧房贷，参与调查的20家银行中，执行基准利率的仅剩余3家，14家银行首套房的房贷利率都要上浮10%到20%，还有3家甚至已经“停贷”，购房成本可想而知。
随着楼市调控政策的持续收紧，房地产市场降温已成了不争的事实。但政策的影响力能持续多久？未来房价又会怎么走？这是很多人更为关心的问题。
数据显示，在严厉调控政策和中性货币环境下，中国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势，但三四线楼市超预期的表现将为房价提供一定支撑。预计全国住宅均价涨幅今年缩窄至6.8%，明年上半年还将继续收窄。
而关于政策的持续时间，多数人预计本轮调控政策会持续到明年，但是在时点上则有所差异，有人认为到明年3月前后，有人认为是到上半年，也有人认为到年底，届时热点和去库存进展较好的部分城市才可能有松动。
一般来说，调控政策周期最长不超过三年，因为时间过长可能会削减政策的效力，所以更要注重长效机制的建设。
近期，包括南京在内的13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。国家对租房市场的大力推进，正是说明了楼市调控思路已发生转变。
从种种迹象来看，楼市显现出一个信号：当下，不是最好的购房时机。除了急于买房的刚需之外，建议还是三思后行。
部分资料参考：凤凰房产、周密金融
