前两天，
海珠西全新规项目越秀·熙悦江湾，
首推2#最新吹风价流出：
约86㎡户型：460-538万
约108㎡：610-650万
约122㎡：750-810万
最低不到460万即可入手，价格相当有诚意，不排除首开有惊喜。
目前项目已启动诚意登记，不过，原本说的将于本月开盘，目测会推迟到下个月。
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越秀熙悦江湾
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项目位于海珠西广纸314地块，去年9月19日出让，楼面价3.4万/㎡，总价35.6亿元。是广纸新城
首个新规项目，
阳台占比达20%，使用率去到120%。
项目占地1.48万㎡，共4栋住宅，都是
57层超高层
，全盘约1040套，园林空间也不大，但规划不错，有风雨连廊、儿童活动区等。
首开的2栋，位于项目地块C位，不近主干道，相对安静。
同时离社区主次入口都比较近，出入更为便捷，步行至地铁11号线棣园站仅需5分钟。
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首推2栋，主打建面约86-122㎡的三至四房，单价区间约5.35万-6.64万/㎡。具体价格如下：
86㎡三房：3条梯腿，货量约156套，总价460万-538万，单价5.35万-6.26万/㎡；
108㎡四房：1条梯腿，货量约52套，总价610万-650万，单价5.65万-6.02万/㎡；
122㎡四房：1条梯腿，货量约52套，总价750万-810万，单价6.15万-6.64万/㎡。
建面约86㎡户型，
货量占比最多，最低460万入手。不同楼层和朝向，总价差将近去到80万。
LDKG一体化设计，
餐厅中心化布局。
全屋南向四开间，客厅和三间卧室均安排在南向，且无北向房间。
无结构柱设计，可打掉墙体实现客卧一体化空间，从竖厅变大方厅。还能打通主客卧增加专属衣帽间。
建面约108㎡户型，
这户型仅1条梯腿，总价差40万，650万随便挑。
8.7米南向大面宽、5.8米双面宽阳台，客卧一体化、多并列功能空间，是110㎡内比较少见的实用大横厅4房。
建面约122㎡户型，
货量仅占全盘1/10，总价差60万左右，800万出头任选。
独立入户光厅，南向五开间+南北对流，LDKG大通厅，超7米南向大面宽，深U型设计创新广式厨房+6人餐桌，超30㎡大主套+270°环幕飘窗。
日照模拟：
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项目背靠的星汇海珠湾，已经发展很多年了，配套都是现成的。
距离地铁11号线棣园站步行约400米，距离广佛线和11号线交汇燕岗站步行约500米，可直达珠江新城、金融城、琶洲，以及佛山。
项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。
对口工业大道中小学，目前学校已经官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”（约500米直线距离）。
宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学。
项目附近有珠江医院、广医二院（西院区）、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等三甲医院。
项目周边有广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）等。
