7月成交抢鲜：金茂府成交了2套，成交价10w+

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7月的天气很热，有10几天的橙色警报。以至于成交套数又降了一点，

预计套数在 11500 左右，具体的数字 周一见

这个月，我特别想说的是 金茂府 二手终于开单了， 成交了2套

5月交房挂牌到7月二手成交， 挂牌都在3个月左右 ，还算不错

这两套的共性：

1）位置一般，一套靠高架，一套沿马路；

2）户型较小，都是95㎡左右的小户型产品

3）巧的很，楼层都是11楼

靠高架这套真实成交价 104920元/㎡ ，根据链家网类似房源价格挂牌 12w 左右

（以下两套链家金茂房源都是靠着高架）

挂牌行情价到真实成交价相差了 10% 左右

104920元/㎡成交的这套金茂府是第一批推出的房源，价格实惠

在65000元/㎡左右，所以推测一下业主见好就收，应该是每平米加了40000元就卖了

两年多，该业主收账了380w，当然还要扣除贷款还款的持有成本（按贷款7成计算）

应该也是 310w 左右。

投下去首付185w，2年多时间赚310w，因为踏准15、16年两年疯牛楼市才会有如此丰收

金茂临高架104920元/㎡成交（外加下家承担的税负后）意味着：金茂府位置较好的一手房， 市场接受价 已经可以达到 12 W+ . 请注意是市场接受价

7月成交的情报抢鲜到此结束，明天会成交详解，我们这次解读7月二手房增加了 投资客抛盘的数据维度 ，因为我们掌握了绝大多数成交房源的持有时间的数据， 所以把 2年 不到就售出的房源视作投资客抛盘， 给上海每个板块进行了梳理，敬请期待。

例如