编者按：
好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
9月5日，长三角成交12宗涉宅用地，分布在苏州主城区、苏州张家港市、上海青浦区、南通通州区、南通港闸区。
本次出让的看点为：
1、万科南通再落一子，摇号摘取港闸区市北科技城宅地
2、保利时隔一月终入张家港主城区
3、中核房地产开发有限公司低溢价竞得上海虹桥商务区商住地，楼面价9750元/㎡
4、苏州市区吸金110亿，葛洲坝、天健首入苏州，九龙仓独中三元
文/好地长三角研究院 康淑 罗刚 毛睿格
9月5日，长三角成交12宗涉宅用地，分布在苏州主城区、苏州张家港市、上海青浦区、南通通州区、南通港闸区。
成交地块一览表
南通通州区
新世纪大道西侧、金桥路南侧商住地，经过共计273轮报价，最终由南通市通州区双恒置业有限公司竞得，成交价46522万元，楼面价4655元/㎡，溢价率55.2%。
根据公告，有以下要求：
1.该项目商业部分不小于50%的面积自持运营，自持部分通过竣工验收10年后方可出售转让。商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的30%-35%。
2.土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时须提供与南通高新技术产业开发区管理委员会签订的《投资建设协议书》，否则不予签订土地出让合同，成交无效且没收土地定金。
南通港闸区
市北科技城的R17010号长泰路东、新华路北地块于今天公布摇号结果，最终由万科竞得，成交价161706万元，楼面价10123元/㎡，溢价率68.7%。此次南通市区出让的3宗宅地万科独揽其中两宗。
上海虹桥商务区
1宗巨型商住办综合地块成功出让，中核房地产开发有限公司以29.5亿元竞得该地块，成交楼面价为9750元/㎡，溢价率为2%，将打造核产业国际合作科创园。
苏州主城区
共出让10宗土地，其中8宗涉宅用地，分别位于姑苏区、吴中区、相城区、高新区。总出让面积52.4万方，总体量87.7万方，共吸金110亿元，平均溢价率达35%。
经此一役，曾经数次出现在苏州土拍市场，但均无功而返的葛洲坝，终于敲开了苏州市场的大门；求地若渴的九龙仓上演帽子戏法，连下三城；同样拿地心切的金地，终于通过坚持不懈的努力，拿下关注度最高的通安地块；在一次性报价环节屡创奇迹的禹洲地产，再一次上演传奇，竞得宅地。
张家港市暨阳湖大道北侧地块（2006-A37-M）被保利地产以83060万元的总价收入囊中，成交楼面价11049元/㎡，溢价率23%。
经过70分钟的竞价，张家港市塘桥镇富民路北侧地块（2015-B28）被中锐以39065万元的总价收入囊中，成交楼面价5893元/㎡，溢价率29%。
1、万科南通再落一子，摇号摘取南通港闸区市北科技城宅地
今天，港闸区市北科技城R17010号长泰路东、新华路北地块公布摇号结果，由万科竞得，成交价161706万元，楼面价10123元/㎡，溢价率68.7%。此次南通市区出让的3宗宅地万科独揽其中两宗。这也是南通继6月份绿地摇号摘得开发区R17006号地块后的第二宗摇号地块；该地块体量达到16万方，东侧紧靠万科白鹭郡项目。
该宗地块的上限楼面价已经基本接近了所在板块的高层住宅售价，在新房市场限价的情况下，虽然总体市场依然处于供不应求的状态，但该宗地块过万的楼面价，未来上市压力不小，但地块距离已经获批的南通地铁1号线仅1.3km，周边居住氛围浓厚，紧靠南通二中，地块及所在板块未来预期较高，加上万科白鹭郡项目作为板块内的标杆，受认可程度较高，为该地块未来在板块内的认可度以及客户来源提供了支撑。
万科于2010年首入南通市区，共有5个住宅项目（不含本次两宗地块），其中拿地4次，收购1次（公园里项目地块为2015年6月收购于江苏中洋），总体量达96.7万方。目前万科白鹭郡和万科城市之光在售（待加推），此前白鹭郡均价洋房12500元/㎡，别墅31000元/㎡，城市之光均价高层13000元/㎡，洋房16500元/㎡。
2、保利时隔一月终入张家港主城区
2017年以来，保利地产先后参与过太仓、张家港市区、常熟乡镇等地土拍，昆山目前仍未出地，其进军苏州四县市的决心显而易见。在7月25日参与上海青禾摘得的张家港地王暨阳湖南侧地块开始，8月15日，保利地产再次参拍张家港土地市场，且强势拿下三宗地块。加上今天竞得的暨阳湖北侧地块（2006-A37-M），不到一月内这是保利在张家港落下的第四子。
保利地产看好苏州方向四县市房地产市场，在张家港之外，在8月22日常熟的土拍中，保利地产又以近3.7亿元的总价将尚湖镇地块收入囊中，成功入驻常熟，对于苏州经济基础好、购买支撑强的下辖县级市，保利十分青睐。
3、中核房地产开发有限公司低溢价竞得上海虹桥商务区商住地，楼面价9750元/㎡
地块位置
该地块临近地铁2号线的徐泾东站，地铁17号线（年底将试运营）的蟠龙路站和中国博览会北站，离上海虹桥火车站在4.5公里之内，交通便捷，东侧还有国家会展中心。
8月28日，中核集团与上海市经信委签订先进核能技术科研创新中心项目落户协议。本次签约项目主要包括中核核电运行研究院、中核（上海）核电重水堆技术研发有限公司、中核技术投资有限公司、中核海洋核动力发展有限公司、世界核电运营者协会第五中心、中英核联合研发中心上海分中心等项目。项目初期预计总投资约400亿元，相关产业入驻将创造约2200个高质量就业岗位。计划到2020年，中核集团入驻企业注册资本总额将达到257亿元，营业收入达到388亿元。
根据地块的限制条件，这宗地块对中核房地产可谓“量身定制”。中核房地产开发有限公司是央企中国核工业建设集团公司的全资子公司。中核房地产重点布局一线、二线城市，兼顾开发其他城市地段佳的优质项目，并以快周转的销售型物业为主，有条件地开发高溢价产品，做精品项目。成立至今，开发项目涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体等多种业态，开发项目分布在北京、深圳、天津、重庆、武汉、烟台等重点城市。
4、苏州市区吸金110亿，葛洲坝、天健首入苏州，九龙仓独中三元
（1）大牌房企首入，苏州土地市场依旧被看好
本次首入苏州的葛洲坝与天健置业均为实力强劲的大牌房企，面对目前重重限制的苏州市场依旧信心十足，选择落子姑苏，取地虎丘。
（2）九龙仓连中三元，禹洲再夺一地，众多房企多次参拍最终成功拿地
九龙仓在苏在售项目临近售罄，本次连中三元可谓拼尽全力，而2016年首入的房企禹洲再次通过一次性报价夺地成功，这是禹洲在苏州第四次通过一次性报价拿地。
老牌房企为了继续留在苏州，必须不断补仓，因此本次土拍中不少房企以多个马甲竞地，以求成功拿地，这也说明了房企依旧看好苏州市场。
（3）8宗涉宅用地6宗达一次性报价条件，本次土拍或成四季度“开胃菜”
本次出让的8宗涉宅用地有6宗达一次性报价条件，在政策调控下依旧可以看出土地市场的火热。
但由于此次推出宅地普遍较小，故最终110亿元的总价，在近几次土拍中，显得并不算起眼。
据好地研究院了解，苏州城区可能将于9月再次挂地，本次拍地或将成为苏州第四季度拍地的一道“开胃菜”。
（4）拍地结束，将为苏州市场带来怎样的影响？
不同于2016年的“一场土拍一场涨”的情况，2017年在政府调控下的苏城拍地较为理智，也有诸多限制条件，本次出让地块中需现房销售的地块有6宗，其入市时间预计将在2年以后，实则难以影响目前市场。
