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5年后，这12个城市的房价会改变你的命运！
提问：
请问欧大，夫妻两人名字，丈夫主贷人的房子，产证未下，离婚时如何约定，能让丈夫继续还贷款，但是归到妻子名下？
不可能。主贷人必须上产证。
可以以“赡养费”形式处理。
提问：
欧大，移民外国的亲戚代持，3-5年。买哪个城市比较好
全国任意城市一套。
一线吧
提问：
二线城市，比如武汉，多少房龄算老破房？按揭和抵押受影响吗？
塔楼。
2000之后基本不影响。90年代具体看。
提问：
需求不振。 ARPU并没有增加。 APPU是什么
月均每人消费
提问：
欧神，现在阿里巴巴和蚂蚁金融搞了个类似汽车超市的机构，名字叫“弹个车”，说是一成首付弹个车，加盟费不高，主要收益是卖车的服务费，值得搞一搞嘛？主要风险是什么？
利息，手续费收得非常高。
属于收割裸贷型的。
提问：
欧神，坐标上海，北蔡大华那边片区看好吗？现在均价也要8W左右，感觉蛮贵了但比较宜居，准备买了自住10年左右，你建议入手吗？另外夫妻离婚做首套（之前我主贷，老公参贷没用公积金）之后如果新版征信会影响吗？谢谢！
不值钱，传统垃圾地段。5最多了。
提问：
35岁码农女，俩娃，家庭A8.2， 假如现在离职，之后适合做什么呢？
钱太少，不够养活你到老。
再找工作。
提问：
欧大，如果做jyd或者an揭，最好是在liang会之前还是会后？大会期间，银行是不是不愿接单？
没影响。天庭无关人间。
提问：
欧大元宵快乐。请问政府福利房 已过五年拿了红本的 有没有像回迁房那样 有折价？
相对马路对面商品房折价。
提问：
欧大，跨境电商批发想转型到零售。产品主要是一线品牌的彩妆和护肤，US-HK。还有生活用品JP-HK。去年有一个客户打通了国内清关的渠道。局限性在于要真正面对消费者，销量要比批发少。优点是可以把资金抽出90%以上，单品利润可以提高20％以上。 如果现在把抽出的资金用于炒房还可以做到单利100％吗？ 对C端，快速引流的方法除了抖音和直播还有其他的方法吗？ 深夜打扰，谢欧大。
楼市贷足，单利100%正常。
但你不可能贷足。
几乎没有实业可以跑赢杠杆。
奇思妙想，看你怎样降低广告投放成本。
提问：
申xyk时，资产可以多报吗？比如有一辆十万的车，说有一辆五十万的车？ 说自己有很多套房子？ 对办卡专员说自己有很多房子但是都有贷款，很多是找人代持的不能出示房产本，这样是加分项还是减分项？
口说无凭，需出示产证。
代持一概不算。
提问：
请问欧大，您CF赚了很多钱后，亲戚朋友有没有很多人出来说求带一起发财？ 实际中多军有了赚钱效应后，会带动身边亲戚朋友吗？
我家亲戚极少。
还有一家是研究古诗词的。
一家开厂巨富的。
提问：
办卡多容易，不要在100w的小池子里面兜来兜去。格局小，还浪费手续费。 谢谢o大，我们一直在办卡中，现在总共有120万了，不过大部分额度是我的，为了办贷款打算放款再用。 您的意思是，凑钱还款，办120jyd，比100xfd好点是吗？ 120jyd现在难一点，以后轻松一点。您说过，越难的路越要走，因为是在上坡，所以也算一次挑战，是吧。 实话说，和您和圈友这么多大咖一起，让我有种膨胀感，仿佛哪天自己也能成为有钱人。 收入不高习惯算小钱，格局的确。不好意思让您见笑啦。 谢谢殴大，元宵节快乐。
再发掘一二个核
提问：
深圳，楼梯房顶楼有加建，加建部分算赠送，值得买吗？这个是历史遗留问题会不会被拆掉？以后如果拆迁加建部分算赔偿面积吗？
折价很低。
不算
提问：
欧大好！目前SY主要建仓二手房，出货时间上受到了2年限售限制。因此，虽然水库不预测涨幅，还是想请教欧大如何看待SY未来两年后（限售时限）预期涨幅幅度的大致预期？目前我考虑几种方式，请欧大指点一下:A，若满2年时涨幅在30%～50%，未实现翻倍，那满2年也全部出货，提高周转速率。B，SY作为省会大城市，目前价格可以也理应翻倍，2年限售解除后，若涨幅不到翻倍，则可能雪坡更长，即考虑战线延长至2.5年甚至3年？C，具体问题具体分析，2年解限售后，选择涨幅较大的护卫舰酌情出售，出售后增加杠杆并换筹，留下航母？（但是若涨幅不够是否建议继续持有按兵不动呢？），辛苦欧大！谢谢欧大！
B
提问：
殴大，既然码工有可能成为未来第一大工种，那么一个人转行，以下两种选择中: A.先选定一个码工职业，准备相应的技能和人脉以备跳槽 B.预判码工职业存在的各种需求，先入职提供这种需求的行业获取经验，然后自己开发类似服务创业 为什么没见过您推荐B选择？B选择存在致命缺陷吗？
农民是过去1000年最大工种，你要转职农民么。
小工种才赚钱。例如炒菜。
提问：
欧大，在二线中等省会城市，男孩子上小学是选重点公立还是私立（国际）小学好啊？谢谢
🙏
男生: 私立>公立>国际
提问：
神，马上五月份有笔信用贷30万到期，六月份有套沈阳恒大雅苑的分期付款25万要付，老婆8月份也有30万有笔贷款，我10月份也有个30万到期，现在有信用卡累积50万，存款7万，苏州房子一套10月份才满两年（不满也可以卖，全款买的，但是因为负债高，不给抵押），目前我们因为信用卡逾期问题，都贷不出信用贷了，请问我该如何应对这些贷款比较好些？恒大雅苑那个分期付款要不要退掉？谢谢神！
你自己搞出来的财务窟窿，问我怎么收尾。
偌大的人，没有计划的么。
一年之内，发掘多核，足够办100w卡了。
还有，你信用卡为什么要逾期。
有没有人告诉你，逾期也办得出来的。
提问：
神晚安。我作为一个曾经的微商，自己不做之后，跟过我的代理中没赚到钱的，我把原来他们进货的利润都退给他们了。尤其是经济条件不好的。我是不是圣母了。 我觉得自己这样不对，毕竟想赚钱，自然有风险，可我心里总是念念不忘，我不知道自己是怎么回事。也是正经的商品实物。纠结……这种性格怎么赚钱！没前途！ 这么丢人的问题，趁着匿名赶紧问
随意。当作是种消费好了。
提问：
od，看圈里提问说到cq买房会发生房东叠租约，请问合同里怎么写可以避免
甲方表示并承诺，售出时本房屋不含任何租约。
且愿意扣留10w元作为押金。若违约，赔偿N倍。
提问：
大，房地产商利润只有10%? 为什么大部分人想当然以为是暴利
房产商好欺负
总不能让政府让利…………
提问：
出示结婚证？我们是先离婚再买房…没有结婚证了啊
先丢失
提问：
欧先生，准备做贷款中介，除了朋友圈，外出陌拜有用吗？例如去建委，留守打印征信的机器，贷款同行介绍等，还有没有其他获取流量的办法？
流量就老老
实实打广告，别想歪门邪道。
提问：
欧大，个人做外贸，注册的香港公司银行账户被封了，现在通过中介开新的香港银行账户，中介费1万，要买5年理财，一年6万，第7年可取出，账户当天可下。您觉得可信吗？
不清楚这行。注册公司三大平台，记得没这么贵。
提问：
和一个交情极好的兄弟同一时间入的水库，我们两个对水库心法领悟的程度差不多，甚至之前的身家都相差不大，我们俩都在重庆建仓，涨幅都还不错，唯一区别是之前干的事。 在认识水库前，他陆续几年投出去现金大约5000万，不是他一个人资金，也有亲朋好友的资金，本来想把资金抽回建仓本业守之，但为时已晚，之前投的全部付诸东流。我能做的就是他向我借的以后有钱了再还。 他现在重庆的房子几乎都要出手还债，还完之后，之前的私人借债估计还有近1000万。这些都能想办法延期去还，但投资之道首在于借，他之前做的投资已经榨干周边所有人脉资源，信贷，现在想用水库心法重新开始，也无人愿意借钱给他。诚心求教欧大他样这如何东再起？
重建朋友圈。
换个社交圈子+十年
提问：
欧大，您总回迁房因为品质与人口素质而8~8.5折，我们所住小区，商品房，华润在谈旧改，房龄有20年了，这种商品房转化成的回迁房也会存在折价吗？如果也要折价的话，那就太亏了吧，现在小区的售价就是市场价，不存在折价的问题
八折的参考物，是隔壁的商品房。
你的参考物是什么。
提问：
欧大大好，真离婚的房产分割问题～ 产证两人名字，主贷人是我，期房，贷了大几百万，目前已可办理产证。两人打算协议离婚，请问一下办理产证，离婚协议，贷款变更的顺序。贷款变更据说难度很大？欢迎有实操过的同学们留言分享～ 谢谢欧大和大家～
有产证之后，银行才愿意变更合同。
一般还需要还款一年。
提问：
用父母名义全款买房，再抵押第三方（以我为借款人），对父母或我有年龄要求吗？多少岁以内？谢谢
每个城市不同。
不同时期产品不同。
提问：
对暴力的掌控才是最终的根据 新买了套顶楼小复式，想把楼梯改到北边露台，把露台封起来，在楼上外墙上打个洞，当两层之间的门（如图）。因为北边就是河和单位，所以不会轻易看到。也看到以前有人这么做了，没还原。但一旦施工中被举报，依然麻烦。 请问如何做才能免除“暴力”的发现，让计划顺利实施？物业情况是不太好的物业，2000多户。刚进业主群，发现业主正七嘴八舌忙着罢免业委会，说业委会和物业勾搭不做事。谢谢。
搭个棚罩起来，外表看不出即可。
提问：
欧大，请问一个人在工作中一点要有一个亮点特长吗？
不用。
最大的亮点是靠谱。
提问：
欧大，捞外快是正当行为吗？心里还是有点堵，还是说，活着就是正义。
每个企业都有潜规则，关于尺度。
提问：
交房2年内的新房，地暖漏水，把楼下天花板泡了。我家没事。 1.这是谁的责任？ 2.物业现在让我自己去找人维修，我该如何维权？
你的责任
无法维权。不修110就上门了。
水是往下流的。永远都是楼上的责任。
提问：
我神，叠租约问题，求解答。 1.产证夫妻名字，其中一方签字同意的租约是否有效？还是一定要双方同意。？ 2.租约最长能叠20+20吗？有偿20，无偿20对吗？ 3抵押证需要产权人全部到场才能叠，一方无效对吗？
有效。实际入住后，几乎赶不走。
对的。
以前一方即可，最近不可。
提问：
欧大好！同一小区，一个7楼临大街（距大街50米左右，临街客厅卧室略有噪音），东南朝向（客厅朝东），东侧空旷，为一大学某学院，视野较好。一个18楼临小街（客厅朝西，与7楼户型完全一样，对称户型），西客厅是同小区其他楼，视野可能不会太好。请问欧大18楼在SY折价多少？18楼高楼层的楼层溢价和西客厅对东客厅的折价分别多少合适呢？选择哪个更合适呢？
溢价7%
提问：
欧大，我在上海工作，老婆和孩子也和我一起租住在上海，老婆全职带娃2年有余，加备孕怀孕两年时间，脱离社会已经4年多。我们在内地省会城市买的精装房已交房，一楼，小区共有近千户，目前陆续开始入住了，小区暂没有商业。我有一个想法，请万能欧神指点：我想让老婆带着孩子和家里老人去内地省会利用那套房子开一家便利店（充分利用一楼，也能省店面租金），一来解决孩子大了老婆的再就业问题（老婆32，学历不高，职场竞争毫无优势），二来锻炼一下经营能力。请问1、这个想法是否可行；2、小区内一楼开便利店用心经营是否可盈利？（利润要求不高，赶得上老婆在职场上找份工作的收入即可）；3、开这样的便利店需要注意什么？
她既然有种四年不工作，那就是想好了一辈子不劳动。吃你啃你吸光你。
否则，一个学历低的人，备孕都要二年。干嘛这么娇贵如公主呢。
你要让她去开便利店，她一定万般理由不答应。
除非你存心就是想踢她回老家，独身。
提问：
od，现在车的IP在跌，那对应的什么ip在涨？以前bba是富人象征，那对应现在什么才是富人象征？
科技进步，工业技术进步。
这样的跌价，是不可逆的。
marketing会发明新的商业诡计，例如兰博基尼。
但这并不代表买车可以保值。
提问：
欧大，处长领导一开始对我印象不错，相处一段时间后，感觉领导对我的印象变差，我在想原因可能是：1.交代给我的事情由于能力和他对我的态度的影响，没有做到最好（其实我觉得也算尽心力了，加班加点弄，效果还不错，就是可能有些小细节没做好）；2.由于太想表现自己，可能会有一些语言不是很恰当；3. 带我的科长最近有可能晋升，不知道会不会和这个有关。还想请问欧大，以上的我自己想的原因对吗？另外和领导相处行事的原则是什么？怎样才能让领导看好自己呢
小人物胡思乱想，大人物可能仅仅今天腹泻。
没有建议。
提问：
合肥，十二家银行说还清了二套可以算首套，是真的吗？这个是重大利好吗？
它不限购我都没兴趣。
提问：
自由职业，之前有笔投资打水漂，重庆买房进场时机不错，涨幅都有50%以上。然而投资那笔金额更大，目前属于IP严重受损阶段，亲朋好友资源全部封锁，包括老婆。目前阶段，所有房产证件，代持文件全被老婆控制，她对算我重情重义，没有离我而去，小孩目前全部由她照顾，但也得不到她经济上支援（她也没有能力，储备资金主要应付月供）。 我目前还有部分房贷外的固定支出，之前主要靠那笔投资的现金流来应对，并无工作。现在有几个个方向：1.找场所，做初中生的培训辅导，主要时间为晚上6-10点。2.目前只能用自己的核办卡。3.看盘筹备凤冰abc单，这个可以白天搞定，但缺一笔启动资金。我需要赚钱效应解锁。 恳请欧大指点。
C，二三十万就可以启动了。办卡可获钱。
提问：
欧大，请问400万抵押贷的资金，投资买重庆三四百平还是买深圳光明一百平左右，选哪个呢？
新手CQ easy模式。
提问：
OD，cq 31层/33层，客厅看江，卧室不看江，3层/33层，户型一样，客厅看江，1个卧室斜看江，3层单价比31层便宜7%，两居，选哪个？
31%
提问：
神好。不小心去了的公司里一群low货sb怎么办，因为是三线城市设在一线的点，特别明显，简直无法相处。
升为主管，做他们上司。
提问：
欧大好 小白 北京 家庭主妇 注册了一个空壳公司 请了会记报税 交社保 公司只有我和先生两个人 主要怕孩子上学要求父母社保 请问孩子上学后 公司还有存在意义吗？公司还能开发出来什么功能吗？我喜欢房地产 还准备在北京买房 谢谢了
公司有各种各样用途。
身家A8.2的人，都应该养一家公司备着。维护成本4000/年。
提问：
欧神，我tj落户已经成功，现在还没有在tj买房子，现在孩子初二，不想去tj参加中招，能不能高三以社会考生身份去考试呀?到时候高考政策会不会有变化，tj会不会丧失高考移民的优势呀?谢谢我神🌺🌺🌺
估计四年没有问题。
提问：
Ogg，之前堂哥借给我十多张信用卡用了几年，去年初还给他后的一年里（之前一直建议他在大城市买房不听），他投P2P，股票，理财平台等渠道将存款基本清空，信用卡里的钱也全部套出亏光，全部身家基本血本无归，嫂子也跟他离婚了。他现在寻求我帮助，不知如何帮他？我也希望他尽快走出来，寻求您的建议，他现在有何出路？谢谢！
不治赌病没法救。
你千万别告诉他还有信用贷。
提问：
欧大，做服务行业的小生意，非B2G，年入100。请问下2019年整体拓展策略应该是稳一点，还是激进一点？2018年业务萎缩了一些，有点不甘心。
稳一点，
提问：
大，1，叠抵押证是不是必须房子要有产权证后才可以，新房按揭无产证不可以？2，叠抵押证是不是就是他项权证，也就是把叫代持人代持的房子抵押到被代持人名下？
是的，不可以
对的，对的
提问：
欧大，我爸在贵州老家县城办了一张信用卡，我想拿来在重庆用。申请信用卡时用的是我爸的个人信息，绑定的是他的网上银行和手机号。请问我拿来用应该注意哪些问题呢？
随便用。
有时候会风控核实，记得接电话。
提问：
欧大，感觉香港的有钱人都买了好多商厦，每个月好多租金收，堪称现金奶牛，写字楼是富人的工具吗，不适合逆袭的人？
几乎没有流动性。只能长线收租。
提问：
多谢欧大，家中小女在北京上的大学，有北京十年有效期的身份证，但毕业时担心黑户就把户口迁回老家，问可否凭北京身份证加集体户口卡的复印件偷偷买北京的房，可行性多大
联网的，0%
提问：
欧大，农村叔叔去年癌症走了。婶婶48岁。 二个孩子，大的大学毕业后工作二年恋爱下一步就要结婚了。小的初三。 婶婶在省城打工补贴家用孩子上学。 请问：婶婶可以做票吗？ 卡票，贷票，房票？
可以，可以，可以。
提问：
神，去年在重庆最高点买入杠杠加足买了重庆3套大面积共400平+ 不太笋 现在每套亏10w左右 ，月供-1.1w 目前手里只下了两张2w的卡，现金只有15w了 有点慌，怎么办，求指导
没事，到旺季了。
133m也不算大。
提问：
欧大、写字楼公摊面积23%、合理吗？500平的感觉公摊可以买套房子了
偏低了，一般公摊40%
提问：
欧大好，如下两个产品怎么选？ A 先息后本，4.5%利率，手续费3% ，每年过桥 B 20年等额本息，8%利率，手续费1.5%。
每年过桥坚决不要。
但是B的利率这么高。
还是A吧
提问：
欧大，上市公司高管，户口转到深圳，因为深圳没有分公司也没有办事处，没法以公司名义缴纳社保，现在有以下几个方式:以刚买的深圳壳公司缴纳、以个人名义在深圳缴纳、由公司合作的前程无忧在深圳缴纳、社保不迁深圳继续在原城市由上市公司缴纳。请教，哪种方式对在深圳全款再抵押有利，标的1000万，准备贷款800万。谢谢！
原公司原社保继续交最有利。
贷款不需要收入在本地。
提问：
欧大，54大法是不是要先去做公证，以免婚票前期债务被起诉担责？
不需要。
婚前债务和你无关。
提问：
欧大好，最近弄了一个教育培训项目，请问下，场地的租约怎么签，签几年比较好？ 二年死，一年生。 太愚笨了。求问：如何理解呢？
签二年租约。
第三年租客有权以110%价格续租。
提问：
欧神好，解放碑一老小区，2000年的房子，几栋楼，没小区环境，套内100，一线江景，离解放碑和洪崖洞很近，轻轨也很近，单价1.28万笋么？还是1.5万的融景城更好呢
20%的折价，还是融景城吧
提问：
中介说，抵押贷款可以放到申请贷款的公司对公账户里，再自己转到私人账户（自己或他人都行），有什么要注意的？办了几个月了，被各种挑剔，求神指导
公转私你自己搞定。
提问：
欧大，海口海景二房出售前有必要凤冰成三房吗？没必要，根本没有人在意， 欧大，那翻新一下还是有必要的吧？
简单翻新，几万元最多了。
提问：
欧大，请问北京的唯一住房能办理抵押贷吗？
可以
提问：
OD，请问在cq买房的话如何防止房东买卖之前写了一份长期租赁，在合同里如何附加这一条作为保障
1）押尾款
2）合同中注明，没有租约。
3）可以去街道登记。有登记可对抗无登记。
提问：
殴大，坐标上海。小区18层，楼栋排列的很整齐，相互没有错位，窗户外看过去就正对着另一栋楼。这种楼的高区需要折价么？
仁恒河滨城啊。纯垃圾。
提问：
D，1：看到有些库友才入水库一年都建仓1000平啥的，好羡慕。你又经常提醒我们不要轻易找穷人代持，除了代持、dyd、bf感觉也没有什么更好的方法了。也求库友们放出妙招交流。2：bf算不算骗贷，如银行发现上不上征信？
CQ不限购，抵押也容易。1000m还是可以的。
并发你并没有在资料上撒谎。你申请时，的确是首套。
提问：
OD，地标GZ，去年11月买了二-手-房，卖家是按-揭，为了加快过户手续，11月我们在中介（链家）那里与卖家改成了银-行-转-贷，所以18年12月，19年1月两个月房贷是我转给卖家还贷，2月份房产证下来才知道，白白多给了两个月的房-贷给卖家，我的问题是，如何追回回这两个月房贷，谢谢
当面讨，或者让中介去讨。
房贷中包含本金+利息。有可能:
利息: 你付
本金: 房东归还
提问：
欧神，最近准备养几个公司，法人让丈母娘做，我和老婆持股比例如何分配最佳？
最好25%以上
提问：
欧叔，小三本一枚。感觉自己学历太低，读个名校MBA，有无必要。目前自己创业，教育行业，年入60-100。
完全没有任何必要。
MBA烂大街了，正规硕士才值钱。你又不适合脱产。
提问：
od，我有一好朋友，主营做餐厅连锁，目前在浙江地区有50几家，全部直营店，而且有30亩面积总部，进行集中采购，有些产品，直接加工后发往门店，
十年前，因为从县开始发展，所以多数店在县城，目前进军，杭州市场，在杭州目前有4家，一般2-3年翻本，单店面积600-1200方，房屋全是租赁的，没有购买商业地产，
现在想问：1、发展道路上，是否需要购买商业用房的形式发展，这样重资产发展是否好；
2、连锁到这个程度，需要注意什么？
另，小伙伴，在杭州有地产资源，我们可以合作开连锁，联系我
既然连锁店，现金永远不够的。哪有钱购置固定资产。
连锁会失控。
提问：
欧大，既然销售这么赚钱，怎么可以从技术转销售？不想做技术了。
后台转前台，哪有这么好转的。
各种歧视。
提问：
殴大，作为农村出身，家里不能帮任何忙，还要负责养父母的三十来岁的男孩子。在政府部门上班，年收入二三十万，自己还做了一些杂事。在殴大的指引下重庆等地建仓了接近一千平。该找一个什么样的另一半最好？目前在谈的一个，家庭条件以前很好，现在低谷。对象不怎么上进，喜欢在家里做饭做家务，然后过的比较小资，也不操心，都听我的安排。我觉得很累，没有任何人帮我分担，任何事都是我操心，我处理。这种感情会长久吗？
她如果持续地不能提供情绪价值，
估计不会从GF升级到Wife.
提问：
