谈及近期热销的新盘，怎能少得了前滩公馆？
首开225套，认购595组，认购率264%，直接触发积分。
一经问世，立刻榜上有名！
地段、产品、配套等样样拔尖的前滩公馆，获得了市场全方位的肯定。
二批次今日（11月1日）开启认购，多重稀缺的“116㎡”稀有明星户型首次亮相。
本次的116㎡既有利于将预算控制在合理水平，又能保证生活空间的舒适尺度。
先说大板块的稀缺，从供应数据看
，大前滩片区常年缺乏该面积段的户型供应，前滩公馆116㎡户型填补的正是市场需求的空白点。
在满足购房者对于生活品质的追求之余，更具备板块内强大的竞争力与稀有价值，
越稀缺的产品存量，必将带来更强的流通性与竞争力。
就地段而言，上海置业首选滨江已是金科玉律。
特别是10月14日，规划部门又发了一份
黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划(2024~2035年版本）
。
“黄浦江”的重要地位与价值早已深入人心，为什么还要
不断强调、更新、
优化
这一区域的规划呢？
此次规划的发布，就是实打实地再次
“划重点”“透考题”
——重申
黄浦江沿岸始终是城市发展的最优先级，也是城市价值最为旺盛的标的。
而前滩公馆更是充分吃进这波规划利好。
居住在这里，才能零距离地与上海同生长，共繁荣。
过程稿仅供参考，非交付标准
前滩CLD海派风貌豪宅住区
藏品大宅前滩公馆
板块稀有供应
主力建面约80-139㎡精装低密洋房
预计年末加推三批次
01
116㎡王炸户型强势出街
大前滩110-140㎡户型有多稀有？
展开一房一万板块天梯图，
前滩以87.02分位列上海各板块榜首
，能级够高、发展够快，房龄够新......
作为一个新兴核心板块，前滩已在太多维度上一骑绝尘。
非要找出它的不足之处，小户型泛滥算是其备受争论的一大痛点，这背后的
同质化严重、居住体验不佳等问题
，时刻呼吁着面积适度、户型合理的新房供应。
甚至整个大前滩片区，这个问题仍旧十分突出，
前滩/前滩南近5年新房供应中，本该占比更多的
110-140㎡户型的总供应仅559套
，改善客群抢占前滩的需求始终得不到满足。
大前滩渴110-140㎡面积段的新房
已久
，
一大批客群正在苦等的前滩公馆116㎡户型，
这次它真的来了！
整个中区
「海棠公馆」
仅有本次加推上架116㎡明星户型。
全盘稀缺、手慢即无的供应量，注定只有少数海派生活家才能收藏。
当然除了供应稀缺之外，
116㎡户型的王炸、强势之处还体现在内部设计中。
7层花园洋房
的低密属性搭配双飘窗、阳台等拉升窗墙比，轻易拉满前滩公馆的宜居属性。
3室2厅2卫的飞机户型
，均为罕见的
正南正北朝向
，采光和通风舒适度尤佳。
三面宽阔的开间设计
恰好与
北面公馆花园，南侧四季花街、别墅区
形成完美呼应，
风景如画的公馆花园绿意充盈，繁花似锦的花街以及尊贵典雅的别墅区舒畅身心，这样的视野配置，带来的是无与伦比的身心享受。
116㎡的宜居还体现在种种实用性很强的细节之中。
进门处的
玄关、储藏室
隐形美观，还有
橱柜、卫生间镜柜、飘窗储物柜
等多重收纳空间，一步到位解决未来的居住难题。
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整个LDK（客餐厨）空间
纵深约7米
，基本接近了139㎡户型的水准，为家庭的温馨互动留足空间。
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3个房间宽敞明亮，
尺度感很强，并且都是“可用”的。
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主卧适配各种家具解决方案
，1.8米大床、双床头柜、大衣柜，干湿分离卫浴都可以轻松容纳。
南向次卧在放得下1.8米床
的同时，余量充足、不显逼仄。
北向房间开间约3.15米
，而且靠窗侧非常规整，同样可以胜任一间放置1.5米床的标准卧室。
另外在细节设计与审美上，该户型集结了
海派经典拼花审美，奢石艺术、编织纹皮革考究选材
，以及
通顶隐藏门等各种精工精装
，
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02
黄浦江沿岸专项提升规划霸占头条
上海滨江资源有多珍贵？
“独一份儿”的
黄浦江
如同一幅不断书写传奇的画卷，而
前滩
无疑是近年来滨江段浓墨重彩的一笔。
最新发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划(2024~2035年版本），又对这一段充满朝气的滨江带作了
强期许与再确认
，为大前滩注入更加汹涌澎湃的价值活力，提升其含金量至新的高度。
特别是，在此次文件中，
以前滩为主角的片区迎来了两大“世纪合体”。
首先
浦江两岸首次合并规划，并明确出5个区段，
大前滩片区与徐汇滨江
一起成为上海最具特色的
艺文水岸段，两大新贵板块强强联袂
，重塑着滨江格局。
其次，
前滩与前滩南在
官方规划中正式合体
，聚合成为
更加完整、更具影响力的
“超级前滩完整体
”
，再次成为时代的落点，
奔赴更加广阔的未来。
前滩公馆正位于其间，享受着“护城河”式的价值屏障。
前滩开发至今十余年，
国际开放、职住平衡、氛围成熟
的宜居形象已基本如期呈现，城市界面+滨江+学区+商业+产业+多轨交汇+公共配套等多个属性全部拉满。
前滩太古里、晶耀前滩、前滩L+PLAZA陆家嘴广场、前滩31等
诸多商业项目，大多已进入成熟运营期，成为城市级的商业地标。
产业方面，在新一轮竞争前滩仍保持较高的写字楼出租率与续租率。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年6月
在这里，生活不再只是简单的居住，更追求一种全方位、多维度的享受与体验。
前滩公馆所在的
前滩CLD
，正是这样一方天地，它巧妙地将繁华与静谧融为一体，打造忙碌与闲适之间的平衡点，描摹出前滩下一阶段理想生活的轮廓。
03
前滩CLD豪宅住区
成片开发的海派氛围有多独特？
"超级前滩完整体"
的成型由
前滩CBD与前滩CLD
紧密融合、相互成就。
在这片土地上，一个以生态体验、文化艺术、健康宜居为核心价值的多元复合滨江绿地正蓬勃兴起，其规划理念与
曼哈顿中央生活区
不谋而合，共同描绘了一幅未来都市生活的美好蓝图。
随着
片区内豪宅墅区的逐步成型
，这里不仅将成为高端居住的典范，更将成为下一代未来生活的序章，引领着都市生活的全新潮流。
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最高层次的居住需求，一定以低密为底色。
前滩公馆总建筑面积地上约18.25万方，
这次推出的
「海棠公馆」
容积率更低至1.6
，这样的低容积率在如今高楼林立的城市中显得尤为难能可贵，更不要提，它正处在上海城市发展的
第一顺位
——黄浦江两岸。
奢侈的居住舒适度与私密性、难得的宁静与优雅，尽在前滩公馆的掌握之中。
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甚至其所处的整个片区，主力产品也均为
洋房、叠加别墅以及联排合院
等高端住宅类型，让整个大环境在居住体验上实现了质的飞跃，还悄然框定了塔尖圈层。
最高楼层不超过8层
，让每一栋住宅都能享受到充足的日照与采光时间。当清晨的第一缕阳光穿透云层，温柔地洒在阳台上，或是傍晚时分，夕阳的余晖洒满整个房间，
那种温暖而舒适的感觉，竟然可以在黄浦江边的住宅中寻觅得到。
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环绕着项目的是，
约240公顷楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。
（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）
生活在这片土地上，进可沉浸于前滩的都市繁华之中，尽享霓虹闪烁、车水马龙的现代气息，退能随时抽身而出，步入滨水田园的怀抱，感受岁月静好的悠然生活。
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最高层次的居住需求，一定以共鸣精神需求为核心。
它不仅关乎物理空间的舒适与奢华，更在于心灵的契合与归属感的营造。
如何回应浦东人民对精神生活的憧憬？
镌刻着海派标识的前滩CLD就是那个无法取代的正确答案。
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提到上海，人们总会联想到梧桐树下的静谧与优雅。
作为上海黄浦江边唯一成片开发的海派风貌区
，前滩CLD不仅继承了上海传统海派文化的精髓，更在此基础上进行了创新与升级，为整个浦东带来了更加契合时代精神的海派新生。
当一大片海派风格社区与充满绿意的低密环境交叠共生，哪一个深爱上海与生活的人能不心动？
前滩公馆正处于其间，成为这片独一无二社区的组成部分。
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当你初次将目光聚焦于它，映入眼帘的或许是那
巧妙的竖向分段设计
，以及整体呈现出的
三段式
和谐美感；
又或是其立面的
对称布局
，以及精致细腻的
拱券门框
，每一处细节都透露出不凡的品味与匠心。
