成都东二环，有钱的话，买就完事了

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2019-11-12 17:50

正文

成都最有底气的区域是哪？

我的参考答案是：

东二环！

最近这个环域有点彪，两个大牌房企都一次性推出了全部房源—— 前不久的龙湖梵城，以及刚刚取证的万科天荟 。

今天要说的是 万科天荟 。

这个项目其实是2013年开盘的万科·金色乐府的二期，共576套，预计明年年底交房。

六年之后推新，项目的身价自然涨了不少，最便宜的总价都来到了约 283万 ，想入手的话，至少需要准备 85万首付 。

先说产品本身。

万科·天荟推出的房源虽然不少，但其实都位于2、3号楼（39层），户型面积也只有两种—— 132平米 和 163平米 的 三房/四房，两梯四户 。

这两种户型都非常方正，拥有大尺度阳台和套房设计，浪费较少，得房率高，据置业顾问介绍，公摊大概在17%的样子。

163平米

163平米户型动静分区做得不错，有9米大横厅和接近9米的观景阳台（比较夸张），空间尺度感十足，而且做了中西双厨设计，所有呈现均围绕“舒适”二字展开，当然价格也比较“舒适” （不舒适？）。

（163户型图）

132平米

132平米户型，做了一个入户储物空间的设计，业主可进入其中，放置数量充足的鞋、包、挂件等，算是该户型的一大设计亮点。

不过，132户型并没做到完全的动静分区，厨房采光也存在一定问题（由于朝向原因，部分房源的整体采光可能都会受不同程度的影响）。另外，其中一个房间的面积不到8平米，显得有点“刚”。

（132户型图）

这两种户型都有实体样板间，装修风格比较一致，都是偏现代简约，一眼看过去还是非常清爽的，毕竟是龙头房企，审美不差。

所有户型皆带有中央空调、新风系统和地暖，并引入了一定的智能设计 ，比如业主后期入住后，可通过手机APP对室内部分家电进行远程操控。

项目装标为4699元/平米 ，对应的品牌包括但不限于江山欧派、博世、海信日立、摩恩等，至于这些是否能支撑起4699元/平米的价格，见仁见智吧。

（样板间图）

值得一提的是，万科·天荟的所有房源几乎都有不同程度的观景视角。

有的可以俯瞰约6000多平米的中庭景观，有的则能看到邻近的东郊记忆公园、沙河城市公园以及沙河，这些都是住宅“舒适度”和“宜居性”的加分项。

如果说这些房源在体验感上有什么欠缺的地方，我认为项目的居住“纯粹性”是有待商榷的部分。

（业态分布图）

某种程度上，万科天荟更像是超大商业附带的一部分住宅—— 整个项目是万科在东二环旁打造的城市综合体，总体量80万方 ，包括五星级酒店、甲级写字楼群、公寓，以及商业、住宅等多种业态，住宅则更像是商业的附属。

虽然住宅和商业做了区隔，但物理距离比较近，居住纯粹度还是会受到一定影响。

（住宅与其它业态位置分布图）

万科·天荟一侧、由万科自持的约7万方的街区商业万科城市广场目前已对外开放营业，业主日后的生活配套那是很不错的。

（周边商业实景）

与此同时，与项目一街之隔的龙湖·梵城约14万方的龙湖滨江天街，预计也将于年底开门迎客，再加上同一时期，项目临近的地铁8号线也将正式开通运营。

如果换个角度看，所有这些，也许都是万科天荟一次性推出全部房源的底气来源。

（资源配套图）

考虑到东二环区域住宅的稀缺性，如果有钱的话，买就完事了。

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