这几天，方圆生活、方圆服务、方赢地产等多家方圆系公司，均被爆出
法人变更
，
还疑似秩序部长上位
……
在资本圈，大到公司破产，小到机构关门等资本跑路的第一步，就将
法人转给
无债务偿还能力的“背
债人”
。
反观长期深陷债务困境的方圆，1月宣布借款展期，还出现法人变更，背后信号不太美妙……
有知情人士爆料，新法人唐先文之前的职责，是
在南沙水
恋物业服
务中心负责
秩序维护
。
爱企查显示，短短4天之内，
唐
先文先后成为
9
家方圆系公司
的法人
、
8家
方圆系的董事+经理
。
法人还好说，但从秩序部长一跃当上8家公司的
董事+经理？
？
同时，据
爱企查示警，
唐先文的关联公司，不单官司缠身，
投资人、主要人员都在
频频变更，
1）
变更法人+
董事，将企业法人换成没有偿还能力、从外面招来的职业背债人
2）债务嫁接，投资人、主要人员频频变更，实际控制人则带资脱身
3）一旦暴雷，公司相关债务清偿无路，实际控制人则能全身而退
但哪怕是到了诉讼阶段，法院难以识别出来股权变更目的，由背债人承担失信责任，难以追缴金融机构、员工及客户方的损失，
自2023年起，
这家物企
就因
劳动争议、合同纠纷
而
被频繁起诉，
而前法人
李家龙
已被限制高消费。
在中国执行网上，该司有一个终结本次执行的案件，9万多都无法全部偿还，还剩
1336.59元
的未履行金额。
连头牌
物
企都岌岌可危，其他方圆系公司的处境，更可想而知……
昔日的方圆，曾为中国房企百强之一。
巅峰时期，
方
圆
一度冲击上市
，不料
突遇金融风暴，还曾连续12年斩获
中国房企百强，版图遍布广东。
但因深耕旧改+行业冲击，
23
年方圆陷入债务泥潭
。
在今年1月初，方圆还传出
财务违规、
借款展期协议等负面，
债务危机持续加剧……
作为昔日旧改庄
家，
方
圆
在广州市区，目前还有鹤洞旧改、新市头旧改两个主力项目。
这两个项目，现在进展如何了？
1、鹤洞村旧改加速征收，深圳平安。
2019年，方圆入局鹤洞旧改后，就走向了死磕钉子户之路。
直到去年6月底，鹤洞村发布强制拔光所有钉子户（9栋）相关公告，旧改进度才迎来转机。
现在，据@幸福新鹤洞消息：
政府正加速
推进征收工作，经催告后仍不履行产权注销者，区政府将向人民法院申请强制执行。
但，被拖垮的那些年，已经造成不可逆的影响。
集团债务尚且难以偿还的方圆，还能拿什么去
支撑融资地块的建设、回血？
鹤洞旧改的主体公司——广州鹤洞房地产开发有限公司，疑似实际控制人也变成了深圳平安。
官方消息中，再无方圆的
半
点
身影……
2、新市头旧改上市，但成交不容乐观。
而位于广州塔旁的新市头村旧改，基本已完成前期改造，案名
方圆滨江壹号
。
但许是地段与产品的错配，让项目的销售情况，并未达到市场合理预期。
从23年9月正式开售以来，中指院录得的网签套数，仅有
117
套
，整体去化约41%...
方圆滨江壹号网签情况，来源：中指院
月均约3套左右的销售量，跑输市场类地段的新盘一大截。
同时间开盘的保利四季和颂，早已全线清盘，强得不是一星半点。
卖得好不好，最怕同行衬托。
