2024年1 2 月 11 日，上海未来园与亿翰智库携手呈现的《园区规划设计大讲堂》第 五 讲如期开播，主题为结构设计、机电设计 -产业园区的核心支撑与联结纽带。我们做了切片讨论主题，以下是问答环节的精彩整理。

#01

问题一： 能否进一步拓展分享 30 米大跨度的相关案例？其次是产业园软土场地地基处理方面的部分案例

▌ 上海未来园结构总监 杨振宇：

在结构领域，通常所说的跨度是指短方向，也就是横向的跨度。以前遇到大跨需求时，常见的解决方案是采用轻钢产品，例如单层门式钢架，这种方案成本较低且施工迅速。后来，当企业对空间需求增大、单层空间无法满足时，我们会采用框排架结构。一层主要采用框架结构，柱子间距大概 8 米左右；二层及以上是屋面部分，在二层采用大跨轻钢屋面，去掉中间柱子，形成大约三跨（每跨 8 米左右，共 20 多米）的结构来支撑屋面，如此既能满足空间需求，便于布置生产流水线，底层又可用于材料和成品堆放。

近年来，我们接触到一种新方案，即原本在道路和桥梁上应用较多的双 T 板。按照国家标准图集，它能够实现 30 米左右的大跨度，中间仅有一排柱子，板幅约 3 米，能够打造出大空间。实际上，大跨度的解决方案众多，具体应依据实际需求和工艺布置，选择最有利的方案。毕竟大跨度往往伴随着较高的成本，需要在工艺需求与成本之间找到平衡。

接下来谈谈软土层问题，这也是大家比较关注的。具体到每个项目，都要根据其地质情况进行判断和详细的分析计算。例如，软土的压缩系数不同，分析计算得出的结果也会有所差异。

就我个人而言，对于软土和淤泥，我会依据其厚度或深度进行划分，并采取不同措施。当软土层厚度较浅，约 5 米时，通常采用局部换填、强夯等较简单的地基处理措施；当厚度达到 10 - 15 米时，可能需要升级处理方式，比如采用水泥土搅拌桩、旋喷桩或者 CFG 桩进行地基处理；如果软土层更深，像一些物流园区，首层要求承载较高荷载，可能达到 5 吨以上，用于堆放货架，或者冷链项目荷载要求也较高，此时可以在首层设置结构桩，并在桩上做厚垫层，以保证地坪的均匀性和承载能力。

当然，随着软土层深度的增加和承载要求的提高，处理成本也会逐步上升。在遇到淤泥层很厚的极端情况时，建议在首层直接设置结构板，将上部荷载传递给桩，再由桩传递到下部深层土层，这种方式虽然能有效解决地平问题，但成本也是最高的。

#02

问题二：关于变压器的配置，怎样才能既避免前期企业入住率不高时产生的用电浪费，又能够满足招商入驻企业后续的高用电量需求呢？

▌ 上海未来园机电总监 江平：

变压器的配置实际上与招商情况密切相关。以生物医药园区为例，其单个企业的用电需求有所不同，有的企业末端负荷可能仅为150 瓦/平方，而有的企业则可能达到400 瓦/平方，因此我们不能一概而论地按照400瓦/平方或150 瓦/平方来配置。

这时就需要有充足的预留条件。比如，我们先依据招商情况来确定，假设先期有 50% 的招商量，其中 70% 的客户平均负荷约为 200 瓦，30% 的客户平均负荷约为 150 瓦，由此可算出整体的平均负荷。通过这个平均负荷，我们能够确定一次性投入的变压器的总负荷。假设算得的非极端情况负荷为 12000 千伏安，我们先配置 40%，即 16000 千伏安的 40% 为 6400 千伏安。对于这 6400 千伏安，我们可采用大小搭配的方式配置变压器，比如配置三台 2000 千伏安的，再搭配一台 800 千伏安的或 1250 千伏安的。这样变压器大小搭配，能够保证在低负荷运行时，整个系统得到最大化利用。此外，我们还需预留 60% 的容量作为后续扩容的空间。对于这个预留空间，我们要充分考虑土建需求，以及整个出线回路和进线负荷容量等因素。

所以，一般我们会先进行预留，再根据变压器的负载情况来考虑其合理配置，而不是所有变压器都按照 2000 千伏安来配置，而是要依据如何高效运营、招商情况以及产业业态等因素来确定。例如，在一个以机械加工为主导的三线城市园区，其供电负荷相对较小，常规用电需求主要是照明及设备用电。设备用电的特点是瞬时启动电流较大，但平稳运行时负荷就会下降。而且，在 100 家企业中，可能仅有 10% 左右的客户会超过平均负荷。若该园区招商情况良好，比如是定制招商等，此时我们可能会按照总负荷的 70% 进行实际安装，30% 作为预留，然后在 70% 的安装部分再考虑是否需要对变压器进行大小搭配。总之，每个项目的变压器配置并非一成不变，而是要根据所在区域的特点来确定。

#03

问题三：对于框架结构厂房，消防等级为丙类的成本比丁类的成本每平米大概高出多少？

▌ 上海未来园机电总监 江平：

这个不能一概而论，具体的成本差异要看实际情况。拿丙类多层厂房来说，如果它能够满足自然排烟条件，且楼梯间是能开窗楼梯间，那么与丁类厂房相比，其造价差异可能并不显著。实际上，对于可售的独栋丙类和丁类多层厂房而言，仅仅是因为丙类厂房需要设置自然排烟窗，其他方面基本相同。

因为丙类厂房在大多情况下不需要喷淋系统和火灾报警系统，只是在土建方面，丙类厂房需要做封闭楼梯间，而丁类厂房可以做敞开楼梯间，这样也就多了一扇防火门，所以成本差异可能在 30 元/平方米左右。

然而，如果是丙类高层厂房，情况就有所不同了。因为丙类高层厂房需要设置喷淋系统，火灾报警系统也不可或缺，而且如果超过 50 米，或者虽未超过 50 米但根据相关规定，防烟楼梯间的正压送风等一系列消防系统都要配备齐全，包括喷淋、火灾报警、排烟、防烟等系统都要到位，这样一来，其成本相较于丁类厂房每平方米大概会高出 250 元左右。所以说，这没办法给出一个固定的数值，而是要结合具体项目的特点，依据项目的强排方案以及产品定位等因素进行综合考虑。

#04

问题四：框架结构筑网间距多少在结构方面是最节约的？

但如果遇到重型生产企业，其荷载可能达到 1 吨甚至 1500 公斤级别，此时就得结合结构形式综合考量了。因为荷载增大后，对空间的需求也会相应提高。通过采用一些特殊的结构布置方式，像是密肋梁，或者如前文提及的双 T 板，来满足空间和荷载需求时，柱距便能够进一步扩大。

实际上，我们在工业项目中经常会设计这样的产品：一个方向设置为 8 米柱距，另一个方向设置为 12 至 15 米柱距，这种设计在工业领域的综合考量中更为适宜，能更好地平衡空间利用、结构承载和成本效益等多方面因素。

#05

问题五：就园区供电而言，选择专变考虑还是公变考虑，哪一种更节约成本呢？

▌ 上海未来园机电总监 江平：

从各方面因素综合考虑，能采用专变供电的情况，肯定优先选择专变。因为公变是由供电局负责建设和运维，对于用电客户而言，他们往往更倾向于公变供电，原因在于电费是直接交给供电局，而不是交给物业，这样可以避免物业从中赚取差价。

但从园区的整体运营管理角度出发，专变其实是园区实现创收的一种途径。而且在建设成本方面，专变和公变也存在差异，公变由于是供电局负责园区内的设计与建设，其设计标准和成本通常较高。

此外，公变的大量用户站设置可能会对园区的整体品质产生一定影响。所以，从园区的角度来讲，如果能够申请到专变供电，那无疑是最佳选择，应尽量避免采用公变供电模式。当然，也有一些特殊情况，比如在浙江的部分区域，当地政策要求必须采用公变供电，不过这种情况相对较少，一般来说，大多数园区都会优先考虑专变供电。