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从不掉链子的秘密，万科现金流控制秘籍

房地产经理人联盟 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-30 16:38

正文

☀房地产现金流☀

房地产现金流就是在一定时期内通过融资和销售房地产品而取得的现金流入，在支付购置土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用、税金和偿还借款后的差额。

☀房地产现金流☀

1.房地产业现金流量的特点

1. 土地储备的现金投入大而集中，且占用时间长，银行贷款受政策制约。

2. 预售制度和银行按揭的实施，加快了现金回笼速度，提高了资金回报率。

3. 支出的刚性和收入来源的不确定性，增加了现金流量管理的难度。

4. 税负支出高：

（1）发生在预售阶段

（2）土地增值税清算阶段

2.房地产业现金流管理常见问题

3.万科现金流“管理重点”

万科为何重视现金流量？

现金的分类

现金流量的分类

自由现金流量

4.万科现金流量考核工具

房地产业现金流的综合分析

5.房地产业现金流战略管理

策略与方法

6.房地产业现金流战术管理

7.项目公司的最佳收购方案

8.万科资金管理模式

本期万科现金流专题分享完毕......

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