文/吴畏、傅慧芳、陈绍兴（兴业证券研究所银行组）
投资要点
全市场概况：一月第四周在一线城市中，北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有28、29、24和26家银行提供额度。在二线城市中，南京、成都、杭州和天津分别有17、15、15和15家银行提供额度。相较于一月第三周，各城市均没有变化。
首套住宅利率——一线城市
一月第四周在一线城市中，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有27家，1家高于基准利率；其中，最低有4家银行，利率均为0.85倍基准。最高为华夏银行，利率为1.1倍基准。（平均0.90倍基准）。
上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有29家；其中，28家银行利率最低为0.9倍基准，最高为华夏银行，利率为0.97倍基准。（平均0.90倍基准）
广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有22家，2家与基准持平；其中，最低为汇丰银行，为0.8倍基准。最高为渣打银行和广州银行，为1倍基准。（平均0.86倍基准）
深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有25家，1家与基准持平；其中，25家银行利率最低为0.9倍基准，最高为广州银行，为1倍基准。（平均0.90倍基准）相较于一月第三周，各城市除北京外按揭利率均没有变化。
首套住宅利率——二线城市
在二线城市中，天津首套住宅贷款利率低于基准的有15家；其中，最低为天津银行，利率为0.8倍基准，最高有12家银行，利率均为0.85倍基准。
（平均0.84倍基准）
南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家；其中，16家银行利率最低为0.9倍基准，最高为交通银行，为0.95倍基准。（平均0.90倍基准）成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家，1家与基准利率持平；其中，最低有11家银行，为0.85倍基准利率，最高为渣打银行，为1倍基准。（平均0.87倍基准）
杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有15家。其中，最低为汇丰银行，为0.85倍基准，最高为邮储银行，利率为0.95倍基准。（平均0.90倍基准）相较于一月第三周，各城市按揭利率均没有变化。
审批-放款天数：一月第四周8个城市按揭贷款的平均审批天数为5.90天。
一月第四周8个城市按揭贷款的平均放款天数为31.38天。
风险提示：政策的监管超预期变化，银行信贷资产信用风险的暴露。
报告正文
1、本周政策一览
【深圳升级版“限价令”通过政策调控房地产回归理性】
广东省政府工作报告提出，做好热点城市稳定房价工作，促进住房回归居住功能。房价，是深圳的焦点话题。19日，深圳规土委对外发布了升级版“限价令”，出台“政府指导价”要求预售申报均价不明显高于周边同类同户型在售项目均价，成为调控高房价的重大措施。一边是大力稳控房价，一边还要保障市场自由，深圳应该如何平衡？20日上午，在省人代会深圳团开放日上，广东省委常委、深圳市委书记、市长许勤表示，将通过政策调控使房地产去除泡沫，回归理性，维护房地产市场健康平稳。
省政府工作报告在稳定房地产市场方面提出，一方面房地产去库存要精准发力，重点化解非商品住房库存，推进三四线城市商品房去库存；另一方面，对于热点城市，做好房价稳定工作。
为了进一步提供人才住房和保障房，成立了一个注册1000亿元的人才安居集团。去年深圳新开工和筹建人才和保障性住房6.2万套，竣工5.1万套，供应4.2万套，是2015年的两倍。今年还将继续加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供给，今年新开工筹集8万套，供应4.5万套，同时做好周边的交通、医疗和学校配套建设。
今年深圳还要进一步扩大学位供给，新改扩建义务教育学校30所，新增普惠型幼儿园100所，增长幼儿园学位2万个、公办中小学学位4.7万个。（羊城晚报，2017.01.22）
【江苏库存商品住宅去化周期缩至7.5个月】
江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议19日在南京举行。2016年江苏省建筑业总产值达2.95万亿元；该省库存商品住宅去化周期由2015年底的15.2个月缩短至7.5个月；去年公积金归集额1123亿元，发放贷款23.36万户。
江苏省住房和城乡建设厅厅长周岚介绍说，在经济发展新常态下，房地产业、建筑业及相关行业改革发展稳定任务十分艰巨，要坚定不移推动建设产业转型升级，用创新为建设领域经济的健康可持续发展增添后劲。
周岚表示，在加快推进房地产业转型升级方面，江苏住建部门将按照中央和省要求，进一步明晰住房和房地产业的定位，加强房地产市场动态监测监管，指导各城市因地精准综合施策，在着力推进部分三四线城市房地产去库存的同时，遏制部分重点城市房价过快上涨势头，坚持去库存和稳市场、控房价、防风险并重，积极扶持并规范住房租赁市场，严防出现大起大落，推动商业和办公房地产库存消化，促进房地产市场平稳健康发展。
周岚提出，江苏要尽快建立完善基于大数据的房地产市场分析预警系统，整合现有房地产交易、住房保障、公积金等信息系统，建立从商品房用地供应到规划、建设、销售许可和交易备案等全过程的实时数据链，关联地方的人口、经济、用电、用水等相关数据，提高精准分析房地产市场的能力。
她还提出，要综合江苏省住房和人口变动情况，分析房地产供需平衡关联因素，研究住房消费与投资之间、房地产与经济增长之间、存量房与增量房之间的相互关系，探索建立符合省情实际，适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。（中国新闻网，2017.01.19）
2、主要地区按揭市场跟踪
（完）
文章来源：兴业证券研究所2017年1月23日（本文仅代表作者观点）
本篇编辑：丁昭
温馨提示：现微信最新版本“订阅号”已实现公众号置顶功能，广大读者可点开“金融读书会”公众号，点“置顶公众号”键，即可将“金融读书会”置顶，方便查阅。
关注巴曙松教授“百度百家”专栏（网址：http://bashusong.baijia.baidu.com）,请点击底部“阅读原文”链接。
