来源 | 阿尔法工场
时间来到年底了，这差不多就是比较忙的时候了， 要做一些回顾与规划了。
这篇文章是属于回顾为主的，主要是将我在“房产”领域，“股票”领域，“实业”领域的一些思路进行总结。
然后，回顾其中的错误，并且，这三者未来将如何更好的搭配与优化，得好好思考一下。
很有趣，我总是会在某些时候，觉得命运很奇妙。此时此刻，我坐在电脑前，思路回到了十多年前……
当年的那个胖子，在顶着大雨，跑在城市的每一个小区，花了一年半的时间，身为资深顶级的路痴，竟然，看了上千套房子。
不，不是要买，也不是要卖，而是，撮合要卖的人和要买的人。是的，这个胖子就是房产中介，也就是我本人。
为了打好这份工，骑着电动车在雨中漂泊，一路飞奔。一天，在一处红绿灯下停下了，等绿灯来。结果，一阵透凉从脚底传到心窝，一激灵。我才发现，皮鞋不到两个月，愣是磨出一个三寸直径的窟窿。
那一刻。我丝毫没有像《中国合伙人》里面的主角一样胸怀大志，也没有任何励志和鸡汤的想法。我TM就想着大雨赶紧停。我得找个电炉子暖暖，烤烤。
时间拨回到十多年的那个雨天，这个鞋底穿了窟窿的胖子，绝对想象不到，这段经历竟然能够成为他投资的一部分，并以此为生……
十多年后，他已经瘦了，恩，只瘦了一点点。但是，却还是保持了对房产浓厚的兴趣。以至于去哪个城市都喜欢考察当地的房产。
直到这次，7月下旬出发，开车北上，去江浙沪盘桓了好几个月，预估12月初的样子才回家。干啥呢？就是考察房产。
和之前日日夜夜奔波的考察，没有本质的区别。嗯，硬说区别的话，可能就是，这次不需要撮合买家了。
没错。我的资产配置中，房产投资就是其中一块，而且，占比还不小。
这篇文章，我想，未来很多年，我的小孩可能会看到。我想有些思路，说给他听。到他看得懂的年纪，再看看，这个世界是不是会有不同。
大致上，我的资产配置分为三块：
一块是实业
，在几家小小的公司有些股份。
一块是股票
，基本上就是A股港股。
一块是房产
，目前基本上就两个城市有一些物业。
在实践中，我发现，这种“房产”“实业”“股票”的三轮驱动，有一定的好处与效果。我大致分享一下。
在全职做房产一年半左右，我的两位大学同学兼好朋友兼兄弟找到了我，带领我一起创业。实话实说，这件事，改变了我一辈子的轨迹。可是，当时的我，是拒绝的。
因为，十多年前，我月收入差不多能做到1万多了，胖是胖点，但是，过得倒是挺逍遥自在的~
在我人生选项里面，完全没有创业这件事。这多不靠谱啊……
后续的故事，很简单。在二位兄弟的帮助下，我们三一步一步走到了今天，上周开年度会，正好认识15年，也走过了十五年，走到了第十六个年头。从三个小伙子，走到了三个大叔。
我大概在2014年，就全职做投资了。关于实业的事情，就关注得很少了。为什么？因为我的兄弟们超级优秀，优秀过我。我不管反倒不帮倒忙。
于是，得以全职来研究股票，还有房产。那么，实业这部分，我的位置应该就非常有趣了，他们管我叫——总顾问。我管自己叫做——吉祥物。
于是，整整三年，每年300天以上，我在工作室，早上八九点开工，中午吃饭睡觉，然后把晚餐带到工作室，再工作到晚上8点，回家，睡觉，第二天再来。
幸得太太支持，这三年让我全心投入研究投资理财。我有一位超级棒的太太。于是，这三年的经过，大部分就沉淀成雪球的帖子了。
好了，有细心的朋友看出来了。我在三个领域都全职全身心的投入过。
我为什么用这么多笔墨写这些看似和投资并无关系的故事呢？是因为，
我在实践中，发现，这种看似没有关系不过是我们的错觉，其实，关系非常深厚，像平静的海面之下的暗流。看不到，却实实在在的存在。
我在研究投资市场的历史的时候，研究财富代际传承的时候，发觉一件事。就是，非常多的代际财富的传承，在全世界的范围来说，基本上是如下几种组成。
1、股权。（上市公司）
2、房产。（土地）
3、家族企业。（非上市公司）
4、现金，艺术品以及其他。
根据财富规模的不同，持有的比例会有不同。比如，超级大富豪，持有股权的比例就比较大。很少有超级大富豪是持有巨多土地与房产的。
中型大富豪，持有土地房产的比例就高一些。也有一些家族，透过基金持有相当的艺术品等。
大致上如此。
那么，随着研究的深入，我发现在中国的投资市场，有个非常有趣的现象。这个现象，也是我未来想避免我的小孩有的思维。因为，我个人认为这是一种执念。
这是一种什么现象呢？
在房产圈，很多投资的大咖，是比较鄙视投资股票的，说“一天到晚整CPI，GDP，美国非农等等巨牛X的经济学名词，然后，几十万玩十几年。回到家里住个小户型，还心怀天下。觉得自己未来会成为巴菲特。”
同样的情形，不折不扣的在股票投资圈照样发生。投资股票很多大咖，认为投资房产是一种低等级的投资技术。
从道德上，不完美，因为，把房价买高了，高到国人承受不起，这得打击！从技术上，这有什么技术呢？
谁有钱还不会买个房子啊？只要有本钱，不需要怎么学，你就买买买，不就好了吗？这有什么成长？有什么意思？
在实业圈，也对投资股票的人和投资房产的人并不待见，认为，这个不是立国之本，是奇技淫巧。你不生产任何东西，就是买一些虚拟的股票，买钢筋水泥。长此以往，国将不国。
在艺术圈，鄙视上述所有，因为，太铜臭了，都钱钱钱的！啥意思？人类的延续，应该是文化的延续，艺术的延续，美好的延续。怎么能这么市侩呢？
就这样，投资者选定自己的阵营后，就开始长期的维护自己的阵营。这没有什么不好，真的。可是，与此同时，排斥另一些阵营，就是一种将自己的眼睛蒙上的做法。没有任何实际意义，对吗？
就连股票投资也逐渐如此，买了格力的，鄙视投资了美的的，买了美的的，又看不来投资格力的，格力美的，同时鄙视海尔的……
恒大的看不来融创的，融创的觉得恒大的不行，融创恒大的，一致看不起其他内房的……
有人的地方，就有江湖，就有自己要维护的。
坦白讲，我不喜欢这样，我也不希望我的小孩这样。
爱一个人，原因只能是你爱她。不应该是她比别人好，对吗？永远找自己爱的，找自己合适的。或许，比较好一点。
所以，我才认为历史很有趣。
我没曾想，实业，房产，股票都深入接触了。
这里顺便插一句，了解并不代表深入了解，深入了解并不等同于职业。
当我职业深入接触这三者之后，才明白，这里面有太多太多东西要学习了。学一辈子，肯定是学不完的……
根据我自己的实践，我可以负责的说，这三者根本不要分开，更不要说彼此对立了。因为，这三者相互补益，相得益彰。
大致上是这样的。
我们的实业，每年会有几次分红，以及一部分自由现金。我将这些比喻成水流，这些水流，是可以浇灌其他的。
我们会用实业的分红以及自由现金来购买股票和物业。
由于相对比较稳定，所以，这对我投资股票有非常大的帮助，尤其是在熊市的时候，能够有持续的现金流进行补仓。
这对于心理层面的帮助支持，是只有体会过的朋友们，才有感触。可以让我在熊市不必因为要用钱而割肉。就算要割肉，也能少割一点不是~
然后，购买物业，我们几乎都是用来出租，我们几乎没有卖出过物业。
这种租金，更加稳定，每季度，每半年，都会有现金流进来。而这种稳定度高的现金流，对于股票的投资，是非常非常有帮助的。
有人做过统计，过去20年，啥都不做，就定投沪深300，收益也是不得了的。各位想想看。是不是这么个道理？你有持续的现金流，定投一个不死的指数，大概率，非常大概率会有很不错的收益，对吗？
同时，股票产生的增值，房产的增值以及现金流。又可以反哺实业。我们有时候会入股一些行业上下游的公司，这样的话，相当于对实业又做了增强。
再有钱，就买些艺术品咯，那谁？刘益谦不就是这样的么？那龙美术馆，多牛？自个儿拿个鸡缸杯喝茶喝酒，多开心：）当然，我们距离这个差得不止十万八千里，但是，总还是有个念想不是~
在整体思路上，我对房产，股票，实业是没有排斥的。我认为，是相互补益的。在实践中，我发现，也是如此。
可是，为什么有些投资者会有不同的想法呢？
我也研究了一下。
有些朋友，拿出过数据给我看，就是创业成功率，是非常非常低的。还有一份数据，就是中国公司的平均寿命，大概是3.9年。对于这个，我想，这肯定是正确的。
但是，这里面有个非常大的bug。就是这种数据只能论群体而不能论个人。以及，概率和赔率的巨大差别。
首先，我肯定认为，
创业成功的概率是小的，非常小。
但是，不得不说，创业这件事，对于个人来说，是动了人生的顶层设计，已经和非创业者走在不同的维度了。里面的差别非常大。
我想，当初不是比我更加优秀的兄弟带着我创业，我的人生肯定和现在不同。
这里有人会说了，创业失败率那么高，失败了怎么办？
这里我说说我的浅见。
首先，我认为，每个人都会有自己的使命。有的人使命就不是创业，折腾。有的人使命就不是按部就班。你看得多了，就会发现这样的情况。
有时候，这个问题得问问自己。自己才知道答案。我自己就属于不适合创业的。
我当年是误打误撞。我做投资理财之后，才发现投资理财比较适合我。而有些人是相反的。
关于创业与投资理财，有巨大的不同。未来我有机会，专门写文章分享。但是，假设你自己知道，自己适合折腾，创业。
那么，这个时候，你怎么选择呢？我认为，选自己喜欢的。这样，至少输了，不怨天不由人。心安理得。
其次，什么事情能保证成功？没有的~我们也仅仅能尽人事听天命啊！~
最后，重要的是，创业这件事，概率和赔率迷惑了众人的双眼。创业成功的概率的的确确很小，但是，赔率很大啊。这是我从事实业与投资理财学到的很重要一点。而且，我看到很多人在这个上面栽了跟头。
创业很可能是失败九次，成功一次。但是，请注意，成功的这一次，就能够改变所有。是的，改变所有。
投资理财是成功九次，失败一次就玩完。
我看过很多实业很成功的人，进入股市之后，用创业的思路与手法，路径依赖，一路高歌，尤其是牛市的时候，一年赚创业十年的钱。然后，有些朋友就血亏收场了。
上周还听一朋友说，他们证券公司一个人，2000万做到7亿。我差点没把眼镜惊掉。在我惊诧的同时，他又说，结果这7亿现在又亏到了不到2000万。我去~波澜壮阔的人生……
那么，您适合创业，喜欢折腾，您就应该选择这条路。输赢无悔，成败自得。
那么，您不适合创业，不喜欢折腾。像我这样。也请放心，老天爷自然有路可行啊，朋友。
很多朋友的人生格言就是——拿得起，放得下。
我的格言略有区别，
是——拿不起，就放下。
多好，轻松自在，对得起旁人，更对得起自己。：）
由于我走过创业的道路，我自然深知其中甘苦。所以，我个人对创业就比较没有执念。不会觉得创业特别好，也不会觉得创业特别不靠谱。
我和一些江浙的朋友，福建广东的朋友聊过。他们人生中，似乎就是大部分都要走创业这条路，或者合伙人（有的是接家族企业）。他们从小就是这样的教育。所以，他们从来不认为，人生的选项有终身打工之类的选项。
同样，我身边也有很多朋友，最多就是想做合伙人，像我这样。我也觉得他们挺好，活的好开心，好棒！
很多投资朋友，说起创业，就是一脸抗拒，其实，真的没有必要。有机会，你就上，没机会，其实，也没有什么关系。
那么，创业能为投资带来什么呢？我想，在我实践中，带给我的东西，是挺多的。
因为创业是实实在在的接触这个世界，这块热土，这些城市，这些人，这些行业。那么，十多年下来，你对中国的商业运作，大环境，政策等等，就会有直观的，深刻的体会。
很多财务报表上表现不出来的东西，你就能看明白，至少，不会掉到坑里。比如，你看到，有些公司的扇贝游跑了，你大概就知道是什么情况。
比如，你看到有些公司以巨大的亏损把买到的股票转让出去，你就知道是好事还是坏事。这些在实际商业上和财务报表上，解读是不同的。
好了，
说到房产。这更有趣了
。
我有一篇文章，写的是我身边一位老朋友的故事，他叫老杨。1996年前后入市的。算是资深老股民了。
他几十年前对我有恩，可是，现在过得并不好，我隔三差五还会去跟他聊聊。他的儿女读书的钱几乎都是我出的。我很感念他多年前的帮助。但是，老杨的执念很深。
大概是前年。有次开车载老杨。和他聊到房产，当时，我们这个城市房价大约是五六千左右。我就说，其实可以买套小户型，付首付，也出不了多少钱的，我打算老杨真的要买，我就帮他付首付。结果，我吓一跳。
他说，你等着，我们这座城市，房价肯定要跌到四千以下。我问老杨为什么这样认为。他说，他会时不时晚上去周边小区数灯，现在亮灯的房子，很少很少。根本没人来住，未来不跌就见鬼了！
