今天分享的一个问题，是3月10日一个北京网友提问的，当时北京还没出新政（3月17日出新政），春节之后北京二手房价反弹，其中学区房领涨，整个北京全疯掉了。在那种全民狂热的背景下，老杨是怎么思考的呢？
问题：杨老师好，北上深早已经红色预警了，深圳上海已经停顿，但是帝都还在涨，已经赶英超美，远方只有香港这个最高峰了，但是它不可能一直涨下去的，想问下见顶的信号是啥？短期长期都行，多谢！
1、研究中国的楼市历史，会发现很多有趣的现象。如果你站在一个制高点，就能看到森林中有河流，河水时急时缓；森林中有高地，也有沼泽。你会发现，小动物们在森林，或潜伏，或乱跑。在中国楼市森林中，每隔一段时间，就会发现大群的人聚集于某一个或几个地点，卖力的挖地，试图掘金，有些人挖到了，有些人累无功。
2､回顾过去十多年，京沪深房价的运行规律总体一致，但也存在节奏与幅度方面的差异。03年至05年一季度上海领涨，07年深圳领涨，2013年北京领涨。深圳楼市的敏感度最强，明显超过沪深，本轮短周期更是极致化：2015年二季度深圳跳涨，三季度上海加速涨，2016年一季度北京启动大行情；2016年二季度深圳开始盘整加降温，四季度上海开始降温。而北京至今仍逞强！
3､从过去十年来看，北京房价总体强于沪深。而今年春节之后北京的强势，除了长期偏强的因素之外，还有两点：一是2013年北京最强，2014年降温幅度也超沪深；二是本轮回暖，北京滞后上行。
4､老杨分析楼市是看逻辑的，逻辑站不住脚，则市场就属异常，但凡异常，就有回归的压力。虽然北京节后仍逞强，但在老杨眼中，这部分涨幅本不该有，性属烟花。2016年一季度，北京行情加速，属房地产短周期范畴，2016年四季度房价涨幅最大，属于板块轮动范畴。而当前的强势，老杨的逻辑解释不动了。
5､从短周期规律看，当前一线、强二线和环大都市，房价涨幅皆大，政策收紧，政府求稳，2017年他们会都会进入下行通道，只是有些早点，有些晚点。从当前事实与现象分析，沪深已经降温，北京走势应该会向沪深靠拢。
当然，也许会有人问：为什么沪深不能向北京靠拢，房价再涨一大波？老杨只能说：这种概率太小了！即便沪深楼市确如猛男，但刚泄完，再起，需时间；眼下只能眼羡邻床京兄逞强了。
6､北京房价长期的顶部，大概率不是这一次，这里就不讨论了。短周期的顶部，我预计很快就会形成。重要信号：政策再度收紧，比如认房又认贷。假如没有出现这一政策信号，北京楼市同样会见顶，只是滞后2个月左右，内因是需求方上攻力量自发性减退。
信号是：房屋成交量显著下滑，关注一下3月和4月，如果月度成交量明显小于去年四季度的月均水平，则楼市见顶，可关注一下官方统计数据、链家网上的新增客源和带看量。
同时，理所当然，关注一下房价变化，一方面，注意数据与指标，比如统计局公布的70城房价数据中的二手房价环比（一手房暂时失真），比如链家网同质房源的成交价；另一方面，动态询问一下北京朋友在看房买房卖房方面的切身感受。
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