盘点深圳2024年值得买的新房

老岳爱房子 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-21 08:24

正文

岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。

▲这是岳老师第610篇原创文章▲

2021年居住用地363.3公顷，占当年全部供地的32.1%；2022年居住用地365公顷，占当年全部供地的30.4%；2023年居住用地330公顷，占当年全部供地的27.5%；2024年居住用地180公顷，占当年全部供地的22.5%。

可以很明显看到，深圳从2021年开始居住用地占比逐年下降，且商品房供应越来越少，保障房供应越来越多。《深圳2024下半年供地：商品住房用地80公顷，对比往年下降近50%》

▲深圳：近四年居住用地供应汇总数据详表▲

2023至2024年是深圳新房库存的高位期，所以这两年深圳的买家非常舒服，有充分的选择空间，但是目前根据市场反馈及岳老师亲身经历，深圳新房基本上折扣已经给到最低了，就是开发商的利润保持在微微盈利，甚至亏损保持现金流的微妙平衡局面。

跟二手房一样，很多买家想当然市场会一直下降，笋盘会一直出现，其实并不是。实际情况下，当房价跌到一定价位，许多不太着急的卖家反而撤盘了，卖家也会核算自己的成本，超跌的话留下来反而比亏着卖更划算，但是也一定会有极个别因为各种事着急的卖家。

深圳许多开发商就是这样，打折去库存，保持流动性，但一旦价格跌破一定价位，人家就跑路了，谁爱建谁建，最后甩给城投，城投也最多降低标准同时降价，买家永远没有卖家精，这是亘古不变的道理。

▲深圳：2024年供地计划▲

从2025年开始，深圳新房库存与去化周期均将显著缩短。土地拍卖到新房入市，通常需要一年半至两年的时间周期，因此2023年的供地减少将直接影响2024年下半年至2025年的新房供应，而2024年的供地情况则预示着2025至2026年的市场走向。

虽然实际供应不会完全中断，但未来几年内新房供应的显著减少已是不争的事实。特别值得注意的是，自2025年起，新房供应将急剧下滑，供需曲线预计将在该年相交，标志着深圳新房市场正式进入去化速度超越供应速度的新阶段。

这篇文章岳老师会详细给出深圳2024年有哪些值得买的新房，区域包括了福田/南山/罗湖/宝安/龙华/龙岗/光明，总价预算区间包括600万以下/600-800万/800-2000万/2000万以上。

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