养老设施建筑中关于面积的那些事儿（2）

▶ 建筑面积与使用面积

一般来讲，在探讨建筑的面积指标时，较常用到的术语是 建筑面积 和 使用面积 。两者的差异主要体现于在计算面积时，是否包含了建筑结构（如内外墙体、柱）所占的面积。

因此，对于某一建筑物或某个空间而言，其 建筑面积一定大于使用面积 。因为在计算建筑面积时，不仅要算入使用面积，还要算入相应的建筑结构所占的面积。

▶ 房间 使用面积与公共交通使用面积

各类房间使用面积反映的是 可被居住者和工作人员直接利用的面积 。对于投资方和运营方而言，可以根据经验和需求给出各个用房的使用面积指标，例如每间老人居室的面积、餐厅或库房的面积等。

公共交通使用面积是 到达、连接各类房间所需的必不可少的面积 ，受建筑的形式、平面布局影响较大，因此往往难以给出确定的数值。

▶ 各类面积指标的计算关系

刚才提到的两对概念到底是什么关系呢？以下这个公式可以给你答案。

▶ 公共交通使用空间与各类房间使用面积的比例关系

根据对国内若干养老设施面积指标的测算得知，养老设施中公共交通使用面积（即楼电梯、公共走廊面积）通常为各类房间使用面积的 三分之一左右 。即，假设某养老设施的使用面积为4000㎡，那么其中各类房间所占的面积约3000㎡，其余的1000㎡需要用于公共交通。

受建筑层数或平面布局形式的影响，公共交通面积比例会有一定浮动。例如采用单廊式布局的养老设施与采用中廊式布局的设施相比，由于前者所需的走廊面积更多，因此公共交通面积配比往往也会略大一些。

除了公共走廊之外，养老设施中的公共交通空间还包括楼电梯竖向交通核，因此从建筑整体的角度来看，平面布局形式对公共交通面积比例的影响并没有上图所示的局部那样明显，公共交通空间面积大约都会占到所有房间面积的30-33%。

• 建筑面积=使用面积+建筑结构面积

• 使用面积=各类房间使用面积+公共交通使用面积

• 公共交通使用面积:各类用房使用面积≈1:3