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上海楼市，稳了。
24年“金三银四”，还不算太差！
3月份，小阳春二手成绩亮眼。
所以，大家也格外关注：
4月能否延续小阳春的热度？
上海二手房网签，3月份2万套。4月份1.8万套，
二手住宅1.6万套。
仍旧突破了荣枯线，有点出乎意料。
在下行的楼市中也算还不错的成绩，
相对比较
稳定
。
这种稳定，体现在政策上就是。
中央开完会议还不到半个月，其他城市不顾一切的放开放开在放开。
唯独上海还在撑着。
还是评论区的老铁说的好：
上海并不想自我掉价。
今天，就带大家来回顾下，上海的4月成交
，
有哪些不一样的变化。
最让人出乎意料的是：
多个豪宅项目出现
日光
。
第3、4批次新房，还没有开始卖的时候，网上一片嘘声，
觉得不可能卖得动。
因为整个一季度3000万以上豪宅供应量，已经冲到1800套左右了。
这几年，2500万+的新房豪宅
每年的消化也才1700套而已
。
这么多房子，上海的富人怎么够用呢。
出乎意料的是，
3月和4月，不少楼盘日光大卖。
3月底中海顺昌玖里，512套房源一日清盘，创造了中国房产单次清盘196亿+的最高纪录。
之后凯旋门和融创，延续了中海的战绩。
4月18日，滨江凯旋门当天开盘日光，总销售额约70.27亿。
4月21日，融创外滩壹号院售罄，总销售金额100亿。
4月30日，徐汇滨江的香港启元套均5500万，80套日光清盘....
看来，普通人还是低估了有钱人的购买力。
上海还是那个上海，
上海核心资产，从来不缺接盘侠。
那这些豪宅井喷一般的购买力是从哪里来的呢？
答案是，
长三角包邮区。
比如，中海的客群，有一大半是江苏和浙江的富豪。
另一半是上海的黄浦、徐汇、杨浦、静安的有钱人。
4月豪宅的火爆，也说明了一个颠破不破的道理：
顶级好地段好产品，就是能够留住钱的。
只要产品好，再贵再稀缺的上海房子。
总有人愿意下重注。
3个月
房子
还没卖掉！不割肉没客户？置换卖房太痛苦？
要不要学习
最先进的“
换房宝理念
”
，平均卖房周期
41天
4月二手有个很有意思的趋势：
年轻人正在
拯救
老破小。
开年以来，上海总价300多万的老破小，一直成交喜人。
上海1月份300万以下的房源成交了8486套，
3月份成交11349套，增长率近33%。
4月份成交9385套，依然延续高成交量。
在普遍跌幅20%的当下，300万以下的老破小，跌幅更大，有些超跌房源正在成为市场的香饽饽。
低总价的老破小，已经变成了
年轻人眼里的是超级好的理财神器。
3月份，我们提醒过小红书上有一套普陀区的100多万的老破小，受到年轻人追捧。
如今这个趋势好像有愈演愈烈的趋势。
像上面这样100多万的老破小，又在内环边上，租金随随便便就是3000块，年租金就是3.5万，租金回报率超过2.5%。
已经大大超过银行的2个点定存利息了。
年轻人买一套这样低总价的房子，用公积金还贷，
压力并不大。
真的是很香的买卖。
这个趋势，不是只有上海的年轻人在参与。
北上广深还有不少土豪嗅到了，抄底的气息。
比如，4月份的杭州，低总价的老破小正在加速成交。
甚至有人直接去杭州一次性抄底了10套老破小。
杭州的
朝晖小区，老破小居然一个月成交了72套，一天两套，咔咔成交。
这个成交量，
创下近3年的小区销售新纪录。
附近的中介都给整懵了。
20年前，上海滩的房子是温州炒房团来团购好房子。
如今，年轻人在下场拯救老破小。
一线土豪，也在下场抢购二线老房子。
历史走到了一个新的轮回。
看来老破小跌的确实凶猛，连年轻人都想要下场抄底了。
低总价高租售比的老破小，理财神器，YYDS。
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说完老破小，我们再来看看一些市场的数据
情况
。
一个，新房与二手市场此消彼长。
4月份，
新房中高端豪宅火爆，
一定程度上带走了不少3000万以上的改善客群。
但火热的时情绪，也点燃了二手顶级豪宅市场。
部分未摇中新房的人群，进入二手市场，
3000万以上二手豪宅成交上升了25%
二个，
500万以下的二手房，挂牌量依然高企，成交分化明显。
热门板块次新房小区能够维持不错的量价走势。
比如，松江的泗泾因为动迁房数量大，成交套数最多的小区集中出现在附近板块。
从板块成交额来看，松江新城、浦东周康、徐汇的徐汇中心板块，处于前三。
外环外放开限购，还是有明显效果的。
松江的刚需板块，已然在4月份成了市场的赢家。
最后，还是说一下4月份的挂牌量。
我从公开数据看到，上海目前二手的挂牌量依然在20万套上下。
绿网的挂牌数据，依然在上升。
3月1日挂牌房源约101772套，
4月1日挂牌房源达106972套，
4月30日挂牌房源达108055套。
最艰难的依然是上海房东。
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总的说来，4月份的成交中规中矩，尚在预期范围内。
当下的主基调依然是：
以价换量。
除了新房，很多二手的成交都是房东
割肉割出来的。
很多人嘴上都希望有新政出来，就是因为割肉割的
实在太痛了
。
最近，我在直播间和公众号后台，看到很多粉丝留言。
