正文
临近年底，对房企来说，距离年底收官还有一个月，艰苦的日子似乎要熬到头了。
会想今年的市场情况，融资收紧，销售遇冷，债务压力之下，截至11月20日，破产房企已经达到了446家，就连万科这样的房企，都喊出“活下去”这样的口号，可见今年的市场之冷！
一、又现“限跌令”
今天，继桂林、马鞍山限跌之后，又看见天津“限跌”的消息，因为前一段时间“价格战”太猛，很多房企被约谈。
富力通知：
项目响应相关部门要求
，即日起至12月31日期间，阶段性调价直至单价调回至备案价格；集团要求在明年1月1日之后，所有打折在售房源全部恢复原价。
融创一些执行“换仓计划”的楼盘价格也基本“恢复”。
比如融创津宸壹号此前最低1.2-1.3万/平米，现在调至1.4-1.5万/平米；
其他的一些房企也开始回调价格。
比如：团泊西的金科天湖，之前洋房最低1.2万/平米，现在涨至1.55万/平米；荣盛锦绣学府小高层最狠时降到过1.1万/平米，现在均价1.55万/平米；
……
图片来自网络
这次“限跌”的不一样之处，在于这次
限跌不如说天津这是“促涨”的信号！
二、利空政策到头了
今年下半年以来，楼市政策频出，但从政策面来说，
除了7月底“不以房地产作为短期刺激经济的手段”这一重磅炸弹之外，其他的政策都是利好。
比如：
8月份，上海临港、珠海放松限购；粤港澳大湾区深圳升级C位；
9月份，涉及几乎全部三四线城市，放松或全面取消落户限制；
10月份，天津、南京等一批头部城市放松限购；
11月份，利好更不用说了，深圳调整“普宅”认定标准；广州社保和个税互认；降息；南京将所有商品房全部纳入人才保障住房范畴之中。
……
从政策面来看，利空政策早就已经触底。
从经济层面来看，数据没什么拿的出手，年底统筹，房企还可以破罐子破摔，顶多就是破产，但该交作业的地方，是真的需要“三稳”了。
稳住经济，稳住市场，稳住和谐。
三、市场会怎么走
从政策层面上来看，利空政策到头剩下的就是利好政策，最起码也是维稳的政策。不要大起大落，这是政策的基本出发点。一定要明白一点，调控的目的从来不是让房价跌到所有人都能买的起的地步。适度的价格上涨带来的好处，远远比房价下跌带来的好处更多。
从这一轮轮的政策来看，政策面上从以往大开大合的调控变为微调。
比如南京放松限购，先是6月份高淳放松限购，然后是六合放松限购，再然后将所有的商品房纳入人才保障房序列，定向对高端人才放松限购；
天津从去年的海河英才，到放松积分落户标准，再到两个产业园定向对疏解企业放开限购；
深圳不改变限购、限售条件的同时，改变“普宅”认定标准，使“普宅”脱离豪宅；
广州社保和纳税互认，成都天府新区定向放松标准，菏泽、青岛等一批城市取消摇号、限价甚至限购等；
最典型的就是10月末到11月20号一系列的降息操作，都是以5个基点为单位，进行降息操作。
……
无论是调控政策还是金融政策，都在进行小步试探着放松，从这一些列的政策来看，楼市会在企“稳”的要求之下缓涨。
四、2020年楼市的政策风险
因为宏观调控的原因，楼市是典型的政策市。调控的影响会在短周期内大于经济大环境对楼市的影响。也就是说高层可以根据需要去控制市场，这就导致短周期之内，政策风险会极大的影响基于规律对楼市作出的判断。
这两年GDP增速稳步降低，今年第三季度GDP增速下降到6%，创下1992年我们开始采用国民账户核算体系(SNA)统计GDP以来新低，今年第四季度保6保得住保不住现在需要打一个问号。
而明年的大目标，需要全年不低于5.9%的增速能完成。
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