买房当然要选地段，好地段是升值的保证之一，于是很多人都觉得靠近地铁的房子好。
有没有地铁，真的不一样
把家安在地铁房有什么好处？首先，速度快、车次多，不会有堵车的困扰；可以乘坐很多人，大大节省等车耗费的时间，每天宝贵的睡眠时间都增加了不少。
再者，地铁周边物业升值潜力巨大。纵览全球，但凡国际化大都市，无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。以香港为例，港铁是全球首屈一指的铁路系统，是香港市区内最重要的交通工具，已经成为香港市民生活不可分割的一部分。据统计香港地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。地铁所到之处，沿线都将形成相对发达的居住、旅游、商业流通区，同时大幅度提升地区的物业价值。
是不是地铁附近的都能叫地铁房？
关于什么是“地铁房”，业内有这样一个说法：
距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称为“纯地铁房”；
10分钟内到达称为“准地铁房”；
15分钟内到达称为“近地铁房”。
佳爷团队特意实践了一下，以15分钟步行路程为限，如果按照4km/h的步行速度换算，正常成年人可行走1-1.5公里，所以社区与地铁最佳距离应该是1.5公里以内。一心想买地铁房的亲们，应该要到实地去走一走，粗略测算步行时间，避免买到“伪地铁房”。毕竟每一次乘地铁前要顶着酷暑或寒风暴走30分钟，也真的是太辛酸。
同样是地铁房，差距为何大？
有些所谓“地铁房”，周边的配套却相对薄弱。社区附近有地铁固然是好事，但也千万不要忘记考虑周边生活配套设施的完善度，毕竟这也是生活中的重中之重。楼盘自身品质、周边配套、人文等因素，都在决定着“地铁房”的价值高低，同时也在决定着生活的舒适与否。
地铁房真的有那么好吗？这几点误区你可能不知道！
误区一：离得近就是地铁房
关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。
而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？
建议： 购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
误区二：地铁房离得越近越好
买地铁房就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。
而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
我们经常可以在地铁站旁看到通风口，人们走过的时候都能感觉到有热气吹出。通风口将地上的新鲜空气送到地下车站，将车站内的污浊空气送到地上，实现空气流通。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是永久性的，如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染；地铁运转带来的多种安全隐患，特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。
建议： 对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
误区三：规划中的地铁有盼头
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。
建议： 于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
2016年，整个北京及京周边的房价都是一路水涨船高，对于有房一族来说无疑是增值的好时机，但是对于正在买房路上的刚需一族来说，无疑是雪上加霜。自从进入2017年新政之后，各种限购政策和门槛儿的不断抬高，且楼市越来越朝着豪宅化发展，户型偏大，总价偏高，使得好一点地段儿的房子总价基本上达到了800万，甚至上千万，这就成为了刚需一族买房路上的绊脚石，那么刚需族想要在北京立足，扎根儿，就那么难吗？别着急，佳爷团队为您搜罗北京所有区域的楼盘，发现总价500万左右的邻铁房还有几个"漏网之鱼"，希望对您的置业有所帮助。
中国铁建原香漫谷
28500元/平方米
综合评价：
开盘时间：2017年下半年 产权：70年
主力户型：二居 (9) 三居 (15)
楼盘地址：房山城关街道兴东大街133号(城关街道与顾八路交叉口西北200米)
400 电话： 400-032-4608 转 115026
总价：约368万
交通：中国铁建原香漫谷项目位于京周路北侧500米，距离在建燕房线800米。
优势：地铁燕房线最新消息是今年年底有望通车，通车后将很大程度上改善项目周边交通情况。项目位于房山两比较重要的交通干道大件路和京周路之间，这两条线路均连接六环和京港澳高速，佳爷分享下的自己开车经验，大件路红绿灯少道路无限速，走大件路比走京周路到达良乡或者六环节省不少时间。目前项目小区内有两家大型商超，极大的满足了业主的基本生活需求。
项目最新销售信息：
中国铁建·原香漫谷二期现房预计2017年下半年开盘，主力户型为129-158平米南北通透大三居-四居，仅有38套，正在办理转现手续，预计28500元/平，项目21号楼共20层，2个单元，2梯4户，25号楼共18层，3个单元，1梯2户，28号楼共19层，1个单元，2梯4户。具体详情请您拨打400-032-4608 转 115026。
长阳光和作用
48000元/平方米
综合评价：
开盘时间：2017年04月24日 产权：70年
主力户型：二居 (7) 三居 (7)
楼盘地址：房山长阳镇京良路西营路口向北900米
400 电话： 400-032-4608 转 120672
总价：约427万
交通：位于稻田地铁站和长阳地铁站之间的位置。距离长阳地铁站和稻田地铁站大概1.5公里左右。
优势：长阳光和作用项目定位于城铁水岸旁的宜居住宅项目。坐落于北京市房山区长阳镇，位于长阳中央休闲购物区北侧，是长阳区域内距离北京市区最近的新房项目，距北京市区15公里。1.5的容积率是长阳板块容积率相对低的项目。项目北侧为市政公园，为居者提供清新的氧气，达到湿润净化空气的作用，保障身心健康，提高生活质量。
最新销售信息：
长阳光和作用现有13-16#的房源现房在售中,户型面积约为89-112m²,得房率82%，均价48000元/㎡左右,目前在售房源数量充足,详细请您拨打：400-032-4608 转 120672
远洋仕家
48000元/平方米
综合评价：
开盘时间：2016年10月29日 产权：70年
主力户型：二居 (2) 三居 (1) 四居 (2)
楼盘地址：房山地铁房山线良乡大学城站东400米路北
400 电话： 400-032-4608 转 113171
总价：约518万
交通：房山地铁房山线良乡大学城站东400米
优势：项目周边配套完善。项目北侧规划有从小学至高中的教育用地，以解决业主子女教育问题。同时，还规划配有4000平米自有商业配套，未来会引进银行、超市、餐厅、生蔬水果店、美容美发店等可满足业主基本生活需求的商业配套。
最新销售信息：
远洋仕家住宅1号楼、2号楼正在顺销,四居住宅新品户型面积为108平米(建筑面积)的四室两厅两卫,南北通透、坐北朝南保障采光,均价48000元/平米。远洋仕家另有126平四居在售。1-2#预计2018年9月30日交房,70年产权,物业费为3.60元/㎡·月。详情请咨询：400-032-4608 转 113171。
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