说实话，收到标题中的消息时，我们吃了一惊，觉得不可思议。
原因在于，其一，单价3.3万和地段内目前行情，相差悬殊；
其二，这个价格，出自所谓“区府后花园”、一向不愁卖的明星国企大盘——科城山庄。
真见鬼了！搞的我们分分钟有一股冲动，想去看看这个“神盘”，到底发生了什么事故或“故事”？
01
科学城楼市捡漏机会来了吗？
要知道，黄埔区府核心地段的楼价，大约从去年下半年开始，个别单价开始破4万；
而到了今年初，
区府核心地带楼价普涨，单价几乎清一色的4万+，一举成为全黄埔楼价的新高地，并以微弱优势领先老黄埔大沙-鱼珠！
这就是黄埔区府核心地段楼市的基本面。
需要说明一下，所谓区府核心地段，说的是以区行政中心为原点，周边大约3公里的范围。
也就是水西路-开萝大道-开泰大道-开创大道，东至香雪站，西至苏元站万达广场。这一小片的楼盘，一只手都能数的清。
在普遍4万+的背景下，
单价3.3万起——注意，还是一手精装修
。
这是什么概念？
相对来说，简直就是白菜价了！难道是科学城楼市捡漏的时机真的来了？
为了谨慎起见，当某楼盘房价出现反地段行情，
大幅跳水时，到底是真降，还是玩套路假降：
比如，降的是天地楼层，户型有缺陷的，或者距离远的尾货？
我们了解到，这回科城山庄新推的低价房源，还真不是玩套路，而是
正儿八经搞的国庆优惠促销活动——
单价3.3万元/㎡起，而且成交砸金蛋，
100%
赢取家电大礼包。
最关键的是，科城山庄此次促销的房源，是
二期锦泽园较好位置的楼层：
C21和C22栋，从1楼到22楼，多种户型，任你挑，而且低容积率（仅1.77），得房率高。
02
地段决定配套多寡，买房就选区府旁
这样一个毫无套路、又是区府核心地段的低单价房子，还真有掉馅饼的感觉！
毕竟，能拥有区府核心地段的房子，意味着近水楼台先得月，免费享受由政府提供的优质公共配套资源。
地段优渥决定价值。所以，亚洲投资界超人李嘉诚曾用八个字总结了他一生投资的真谛:“
地段，地段，还是地段。
”
什么才是好的地段？好地段或许有多种，但毫无疑问，政府所在地是公认的好地段。
作为一个基本常识，在一个公共资源主要由政府部门支配的环境下，公共资源往往偏好于往行政中心集聚。这在古今中外，无不例外。
公共配套从无到有，从少到多，多了还要不断优化提升——
大手笔投资、锦上添花
，几乎是政府所在地段公共配套的本质特征。
以科城山庄所在的行政中心区为例。这一片区3公里范围，是目前黄埔地段最好的地方，汇集了全区最多的优质公共资源。
黄埔区府中心最新航拍 贾自豪摄
简单说就是：
8所优质公办中小学、8大商业综合体、3家三甲综合医院、5大原山体公园、8条轨道交通、2条高速公路环绕，进出市区、珠三角十分便捷。
尽管如此，还嫌不够多，还要持续优化提升，要按大领导要求，实现“科学城五年大变化”。
于是令人羡慕地看到：中华灯齐刷刷立起来，光亮工程亮瞎眼，炫酷主题灯光秀刷爆屏，道路及其绿化颜值再刷新；
而且，还要在行政中心周边，再新建15.8公里长的风雨连廊，其中一段甚至建到了科城山庄小区内的峻福路。
03
科城两张王牌配套：交通和教育
科城山庄的配套实在太多，但最令人称赞的是教育和交通配套。
小区配建有2所幼儿园（心悦幼儿园和二期配套幼儿园），1所公办示范小学科峻小学，对口中学为：科学城中学、玉岩中学、北师大广州实验学校、玉山学校。
值得一提的是，科峻小学教学成绩据说在全区非常靠前，导致有不少家长不惜租房陪读。
而在交通上，小区坐拥三条地铁（21号线、7号线、6号线）、两条有轨（1、3号线），到地铁口距离在400米至1公里范围，步行时间10分钟左右。
而位于小区北门口的黄埔有轨电车1号线峻福路站，更近在咫尺。除此之外，科城山庄距离规划中的长平高铁枢纽站，仅1个地铁站的距离。
今年底前21号线通车后，从水西站出发，1站到苏元站选择21号线快线，20来分钟即可到珠江新城。
04
三房到四房随意选
在当前楼市进入下半场时期，
可租可售可住
，已成为买房的铁律。而产生不了租金、无人接手的房子，一定意义上说都是垃圾资产。
毫无疑问，处于区府中心、诸多优势叠加的科城山庄二期锦泽园，堪称可租可售可住的标杆优质产品，值得你认真对待！
据了解，科城山庄锦泽园此次推出的全新精品单位C21和C22栋，主打三房两厅两卫和四房两厅两卫户型，面积约为125㎡—143㎡，均为两梯四户。
200米超大楼间距，园林美景尽收眼底，户型设计中正大气，实用性更高。
C21栋
01/02户型 三房两厅两卫
