昨天，合肥土地拍卖会滨湖专场举行
7宗地块总面积843.27亩，揽金148.719亿元
最高楼面价20124.22元/平方米
最低楼面价7005.49元/平方米
1正荣地产竞得滨湖区BH2016-14号地块
正荣地产以单价1080.39万/亩，总价18.05亿竞得滨湖区BH2016-14号地块，楼面价7366.23元/㎡，溢价率80.06%。
滨湖区BH2016-14号地块位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以东，土地面积167.07亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价600万/亩，竞买保证金6亿元。
新城以单价1027.48万/亩，总价17.8亿竞得滨湖区BH2016-15号地块，楼面价7005.49元/㎡，溢价率71.25 %。
滨湖区BH2016-15号地块位于滨湖区贵阳路以南、贵州路以东，土地面积173.24亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价600万/亩，竞买保证金6亿元。
光明置业以单价2654.94万/亩，总价28.291亿竞得滨湖区BH2016-16号地块，楼面价15929.54元/㎡，溢价率357.75%。
滨湖区BH2016-16号地块位于滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东，土地面积105.56亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价580万/亩，竞买保证金3.5亿元。
4上海东郡（新城控股）竞得滨湖区BH2016-17号地块
新城以单价1915.54万/亩，总价14.583亿竞得滨湖区BH2016-17号地块，A地块楼面价22102.26元/㎡，B地块楼面价14366.47元/㎡，溢价率230.27%。
滨湖区BH2016-17号地块位于滨湖区南京路以南、华山路以东，土地面积76.13亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：A地块≤1.3 、B地块≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价580万/亩，竞买保证金3亿元。
碧桂园以单价2654.94万/亩，总价26.818亿竞得滨湖区BH2016-18号地块，楼面价15929.83元/㎡，溢价率290.44%。
滨湖区BH2016-18号地块位于滨湖区扬子江路以南、嵩山路以东，土地面积101.01亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价680万/亩，竞买保证金4亿元。
招商地产以单价1951.26万/亩，总价30.227亿竞得滨湖区BH2016-19号地块，A地块商业楼面价8362.51元/㎡，B地块居住楼面价13303.99元/㎡，C地块居住楼面价14634.39元/㎡，溢价率248.44%。
滨湖区BH2016-19号地块位于滨湖区扬子江路以南、包河大道以东，土地面积154.91亩(A地块商业：38.02，B地块居住：40，C地块居住：76.89)，规划用途商业居住，出让年限居住70年商业40年，容积率：A地块≤3.5，B地块≤2.2，C地块≤2.0，绿地率A地块≥20%，B、C地块≥40%，建筑密度A地块≤40%，B、C地块≤22%，参考地价560万/亩，竞买保证金4.5亿元。
葛洲坝以单价2012.43万/亩，总价12.95亿竞得滨湖区BH2016-23号地块，楼面价20124.22元/㎡，溢价率224.59%。
滨湖区BH2016-23号地块位于滨湖区紫云路以南、嵩山路以东，土地面积64.35亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价620万/亩，竞买保证金2.5亿元。
昨天的土地拍卖会第一宗拍出的地块为BH2016-14号，位于嘉陵江路以南、贵州路以东，单价为1080.39万/亩，楼面价为7366.23元/平方米。这一价格让业界颇感意外。
不仅这块地，滨湖区BH2016-15号地块（贵阳路以南、贵州路以东）拍出的楼面价也只有7005.49元/平方米，与上周新站区的几宗地价格在一个档位。
在此之前，特别是去年，滨湖新区的土地可谓是“吸金王”，价格高昂。去年6月29日，合肥19宗地块集中拍卖，其中滨湖新区的三宗地“抢尽风头”。也就是在那场拍卖会上，滨湖新区诞生了两个“地王”：安徽置地以2655万元/亩的单价竞得BH2016-10号地块（金斗北路以南、万年埠路以西，单价最高）；葛洲坝集团以单价2505万/亩、楼面价22103元/平方米的价格竞得BH2016-08号地块（长沙路以南、华山路以东，楼面价最高）。
不过滨湖地块的身价随后还是开始显现。滨湖区BH2016-18号地块，位于滨湖区扬子江路以南、嵩山路以东，最终被碧桂园以单价2654.98万元/亩，总价26.818亿竞得，楼面价15929.83元/平方米。
光明置业竞得的BH2016-16号地块（万泉河路以南、嵩山路以东）单价也达到2654.94万/亩。值得一提的是，这两个单价与政府发布的最高限价也即单价地王2655万/亩的价格相差无几。
而被葛洲坝集团竞得的BH2016-23号地块（紫云路以南、嵩山路以东）单价达2012.43万元/亩，楼面价更是达到20124.22元/平方米。这也是当天的土拍中楼面价破两万元的唯一一宗地块。目前，合肥市楼面价破两万的地块并不多，几乎都集中在滨湖区。
另外三宗地块在昨天的拍卖中，楼面价也均达到1.4万元/平方米以上。
几宗地块表现差异较大。首先，价格出现两极分化，楼面价低的只要7000多元一平方米，比去年的热门县域地块价格都低（去年多宗县域地块楼面价破万），高的则超过2万元一平方米，处于全市地价“高地”。
此外，各地块的人气也表现不一，有的地块参拍企业只有3个，有的地块则多达十多个。看来对于滨湖新区的地，房企并不都是“一哄而上”。
业界人士表示，此次土地拍卖会反映出滨湖新区依然还是开发商感兴趣的重点区域，他们对市场预期并未改变；此外也可以看出，未来滨湖新区房价将出现分化。目前，滨湖新区房价均价整体超过1.5万元/平方米，分化尚不明显，未来房价分化或将日渐明显。
省府板块依然受到各大房企的青睐，该板块土地储备大，配套和环境也在迅速改善中，房企普遍看好，“跟着政府走”的决策意识形态决定大部分房企和购房者都会对省府板块未来看好。
（资料图片）
2017年合肥将有122个楼盘交付。
据合肥市房产局统计，2017年交付的122个楼盘中，庐阳区11个、包河区（含滨湖区）20个、蜀山区（含政务区）12个、瑶海区5个、高新区10个、新站区8个、经开区7个、长丰县13个、肥东县12个、肥西县12个、庐江县7个、巢湖市5个。这122个楼盘中有不少都是已在售的，2017年交付的是楼盘后期新竣工的几栋。
来源：安徽网、安徽房地产公号、合肥在线
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