杭州楼市，值得长期关注！

标准80后独生子女，出生杭州工人之家。新世纪以前，一家人住在老爸公司单位分的房子（地点-黄龙体育中心一带，现在的黄龙雅苑）。

因为拆迁，2000年爸妈拿着房改后的11万现金，在城西文三西路蒋村商住区嘉南公寓买入一套小64方四层房子，2室2厅，单价3300/平方米，无按揭。

时光流转到2007年。2003年大学毕业进入金融机构工作的小鬼成长为家庭收入主力。力排众议，年中的时候在凤起路东园入手二手房，7层顶楼无电梯3室一厅，64方，含税68万。

这次入手的主要成就是：（1）首付3成全部自理，余款公积金组合贷款，改变了父母没有足够的钱款不能买房的理念；（2）上班路程从公交40分钟减少到步行20分钟，节省了大量通勤时间；（3）坐标从当时人认为的近郊再回市中心，于父母离医院近、离长辈近，于自己外出社交方便不再担心晚归没有公交车。

接着，2008年4月开始北漂经历。原蒋村房子一直出租，2016年7月卖掉，累积房租受益月17万+。2016年年初，父母以7层太高出行不便为由，要求买凤起路建国路路口红枫苑二手房，一层无电梯，2室一厅，62方，总价含税122万，首付三成从股市、基金撤资支付，余款商业贷款。

8月，老爸先后卖掉蒋村商住区和东园两套房，总价分别为：188万和138万。现金资产无处投资，再加上2011年在北京开始缴社保今年已获购房资格，决定在京买房。10月下旬，签下三环内安华里一套47方，总价354万。110万公积金贷款，其余现款。

北京这套房子虽然对自己来说是刚需，但是在整个过程中还是有教训的：（1）5年社保缴纳资格，虽然本人是2011年7月份始缴，但是其实2016年1月交纳后即符合购房资格，可自己到10月才动手，平白看房价起高楼，增加了成本。（2）杭州和北京各一套按揭背在身上，年还款预计将占到年收入的30%（不含公积金收入），压力较大，对工作、对公司的依赖度大增。

个人目标：计划5年内在杭州市区内新购一套120方+的房产，理由（1）作为投资，目前暂无其他渠道。（2）无成家打算，想留着退休后回杭州养老。（3）现在杭州的房子太小，装修时没有我的房间。南方一层太潮，光照不足，不太满意。

目前，年收入25%投入理财，方向主要是基金定投。

请杨老师点评并指点是否恰当，谢谢！

老杨点评：

几次交易，并无大的问题。

不足之处：2016年7月和8月，在并无急需用钱的情况下，卖掉两套房，错失了9月的暴涨行情。

10月，又在北京买入一套，属于首套自住需求，也无可厚非，只是时机略差，已处于本轮房地产短周期的偏高位。

杭州值得长期投资，况且你有兼自住的需求，2018年再看入市时机吧。

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