当下的 上海楼市又来了多空博弈的关键时刻。

很多房东对于涨价、降价根本拿捏不住。

你说成交量这么大，涨价吧最多也就是微调，调猛了还可能作死，彻底卖不掉。

你说降价吧，现在明明有所回温，猛降价倒是卖得快了，但是万一自己卖到了最低价岂不是血亏。

越是这种复杂的时候，越是需要有专业的人帮你把关。

李先生（化名）近期刚在我们帮助下精准卖房，并且快速置换。

整个过程完全超乎想象，而且省时省力。

如果你也有卖房的苦恼，我建议你详细了解一下。

自己干还是找人干

这次李先生要卖的房子在闵行吴泾。

是一套2000年初的商品房，楼梯房的6楼顶楼。

考虑到爱人工作通勤不太便利，所以想要卖房置换。

找到我们之前，李先生自己也尝试过。

但是实打实遇到了很多 问题 ：

1、精力真的有限。

夫妻二人都要上班，卖房全是挤时间来弄。

想要全身心的搞好，根本不可能。

2、了解市场很难。

像李先生这样的了解市场的途径无非是家门口的中介门店，和网上碎片化的信息。

你说他不了解市场吧，他多少也问过。

你说他了解市场吧，他只能算是了解过。

对于卖房定价、营销、谈判等方方面面都没有什么大的帮助。

3、没法客观。

自己看自己的房子哪哪都好，根本没有缺点。

但是楼梯房顶楼是市场上非常难卖的房子。

4、没法确定中介有没有pua自己。

尤其是价格问题上，这种信任感建立并不容易。

因此，李先生觉得自己这几百万的决策，还是 需要咨询专业人事。

在了解到房外房的模式后，立马加入了我们会员。

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10天卖房

其实 卖房的难度往往都是买入的时候就决定了。

李先生的房子是2020年底买入的，也算是市场最火热的时候。

当时花了322万，但实际情况是李先生一家一天没住过。

因为上班不方便，所以房子买来就租出去了。

想来也是因为当时市场火热，有点跟风上车了。

如今卖房的时候吃到了苦头。

房子有 缺点：

1、顶楼楼梯房，并不方便；

2、小区2300多户，竞争压力大；

3、小区周围还有条铁轨，虽然不是经常有火车经过。

不过，我们也有 针对性 的办法。

虽然是顶楼，但是房子是顶楼但是赠送阁楼，线下看房的感性认知能打动一些客户。

小区竞争压力虽然大，但是只要我们定价精准、卖房迅速，也是能有效规避的。

为此，我们的卖房师进行了深入的调研工作，并且结合房外房的大数据给出了专业的定价报告。

我们给到的建议是挂牌价不超过360万，一个月一定能卖掉。

但是客户一开始还是坚持370万挂牌，希望挂高一点，等人来砍价。

因为是超过市场价比较多的挂牌价，所以现实是根本没人来看房。

虽然不情愿，李先生还是将挂牌价改到了360万，心理底价355万。

意想不到地是 看房客户肉眼可见的多了起来。

不过一开始报价都普遍偏低。

经过多轮努力后，第一组约谈的客户从一开始出价325万一直加到了332万。

因为没达到预期，最终选择放弃。

让我们意想不到的是，一直跟我们对接的中介朋友突然决定要买下这套房子。

本身他是要买房的，在他的家人看过房子后，爱人和小孩都非常满意。

尤其喜欢那个阁楼。

他自己做中介，对于周边的行情也清楚，房子在340万左右成交都是非常合理的价格。

就在我们上一个客户谈判失败后，他立马介入，并且最终以339万的价格买下了这套房子。

从挂牌到成交一共只用了24天，从调价到360万到成交 只用了10天。

10天卖房这就是房外房的速度。

而且不是一味地降价卖房，也没有跌破买入价。

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轻松买房

买房就更轻松了。

实际上在卖房伊始，就已经同步买房动作。

早早就帮助李先生锁定了 三林板块 的优质次新房。

其中性价比最高的那套房子，本来房东已经要和买家谈判了。

我们收到消息后第一时间 “截 胡” 。

价格上并没有加价，只是付款周期比人家好。

在卖房后1周时间内又买好了房子。

如此 高效、优雅 的置换过程，让李先生对这次服务非常满意。

别看我说的这么容易，能够100%的做到并做好这些，并不容易。

就说现在社会大部分都是双职工家庭，每周能抽出的时间都很有限。

更别说一个卖房小白，从0到1的把这些全部完成。

其实专业的事情完全可以交给专业的人去做。

这就像你点外卖用饿了吗，找餐厅用大众点评，旅游用携程一样。

传统中介那种挂牌、等客户、单一人员服务的模式已经过时了。

你们公司上千万的项目可能要十几个人扑上去干一年。

你数千万的房产，更需要专业的团队服务，而不是随便找个中介。

中介的小黑屋里面有多少信息差，你永远不可能知道。

如何规避交易风险，不会有人主动告诉你。

但是， 这些问题我们的房外房都能解决。

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