文章来源：央视财经
在已经过去的2017年上半年，深圳房价出现了连续的下滑。多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，可能没有必要出台更严厉的调控。但考虑到政策储备依然存在，如果市场出现过热，调控仍会有加码的空间。
7月深圳新房量价持续下跌 投资客逐渐退出
深圳市民李女士一直想买一套属于自己的新房，对于深圳的楼市进行了观察权衡之后，近期在深圳龙岗区的一个楼盘买了一套小户型的自住房。
深圳市民李女士：就是调控了一段时间了，大概也有大半年的时间了，相对来说就是房价，相对来说还是比较低的一个点，这个时候去买，我反而觉得相对来说还是最合适的一个时候，就是最好的最佳的上车的一个机会，我就怕以后涨了，再买不起了。
这家楼盘的销售人员告诉记者，目前来他们楼盘购房的市民90%以上都是以刚需自住为主，投资客基本上是处于一个退潮的状态。
深圳龙岗区金地龙城中央项目策划总监李波：成交量相比去年还是有一个蛮大的下滑的，大概在40%左右，然后目前我们剩下的货量在30来套，不到40套了，我们的价格大概在四万二三左右，上半年以来这个价格，有略微的小幅的波动，应该是振幅在5%左右。
深圳市民周先生：降了也降不了太多，我也不是做投资的，所以说，如果说有的住那就先买了，有得买，就这样子，自己先给自己安一个家，所以就算它再跌，或者说他怎么去处理，房价怎么去影响，我都不介意。
而在深圳南山区的一处楼盘，记者在售楼处待了整整一个上午发现，前来看房的人寥寥无几。
深圳南山区万科云城销售经理张洪伟：现在如果刚需购房群体，无非最大的一个担心就是政策更加收紧，就担心买了马上就下跌，就担心自己财富的收减，他还跟我们投资客户不一样，因为刚需的话他可能是首次置业，所以他没有很多的购房经验，就担心市场的一个短暂的萎缩。
深圳市规土委公布的数据显示，7月深圳新房住宅每平方米成交均价为54446元，环比6月每平米下降46元，总成交2023套，环比下跌31．4%。自去年10月至今，深圳房价已连续10个月下降，每平方米累计下跌7154元。业内人士认为，因为获利的空间越来越小，无论在一手房还是二手房领域，投资客都正在逐步退出市场。
深圳房地产信息网事业部总经理周学军：目前我们来看，深圳新房的均价还在5万4到5万6徘徊，这就阻止了很多中低收入人群入市，还有一部分就是说专门靠房来投资的这些投资客，目前来看，他们的获利空间是非常的小，或者是获利的周期比较的长，那这么说，这个时候他就停下来了。
链家地产深圳销售人员王军：40~50%的客户属于换房，就是可买可不买，遇见了合适的房子，我会选择把房子卖掉，再去买，就是属于改善型，他并不是投资或者我必须得买房，或者投资炒房，这种基本上现在不存在了。
政府积极调控楼市 深圳商品房计划供应大幅增加
刚刚我们了解到，7月份深圳楼市持续了量价齐跌的趋势，那么今年以来，深圳楼市整体的态势如何，政府还做了哪些工作来积极调控楼市呢？
深圳市规土委数据显示，2017年上半年全市一手住宅的网签量为10502套，与去年下半年环比下降39%，与去年上半年同比下降55%。另外据美联物业全国研究中心统计，上半年深圳全市一手住宅成交均价为54632元/㎡，较去年四季度下跌4%。除了受到新政影响外，银行取消房贷利率优惠，也在一定程度上影响了置业者。
美联物业全国研究中心总监何倩茹：我们首套房的利率，优惠已经是取消了，已经全部上调到基准了，所以购房成本增加。
今年以来，深圳也通过增加居住用地的供应，来平抑地价、增加住房供应。7月7日，《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》指出，2016年全市计划安排建设商品住房4.3万套，建筑面积387万平方米，但2017年，深圳计划新建商品住房8万套、建筑面积720万平方米。7月11日，深圳市规土委印发的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》显示，深圳今年建设用地计划供应量为1350公顷，与2016年持平。其中居住用地占比从2016年的9.3%大幅提高至16.1%。
深圳市房地产研究中心主任王锋：第一个是落实十三五的规划，第二个今年按照广东省的要求，征地返还地的返还给农民的最后一年了，所以说征地返还地的数量占的比例比较大，第三个还是基于房地产市场的供求关系，我们要增加180万的住房需求，但是我们能够建设的通过新建供应的量，也就是75万套，这个能力是比较有限的，很多的需求还是要通过我们存量来实现，所以说即使从新建增加供应的规模来说，政府也应该加大土地的供应，来满足市场的供求关系，保证房地产市场价格的稳定。
业内人士认为，土地供应的增加，对稳定市场预期，促进房价平稳能起到积极的作用。但是目前无论是买房还是卖方，市场观望情绪都很浓厚，未来深圳楼市还将持续胶着一段时间。
我们在土地出让方面会稳定我们的预期，也就是说未来的话，我们的商品房也好，保障房也好，它的供应量是可以跟得上的，所以给到我们广大市民一个比较稳定的预期，对于房价来讲也是一个稳定的机制，我们现在买卖双方相对观望情绪浓厚，预计下半年应该还是得持续一段时间，然后我们认为整个买卖双方的一个情绪都不会特别高。
未来的市场，我相信还会胶着一段时间，特别是今年下半年，两个季度，包括马上要到来的所谓金九银十，这个节点的话，如果是市场还没有特别的好的表现的话，整个市场2017年来说，就是一种比较平稳的软着陆的市场。
上半年深圳房租稳中有降 “租购同权”影响下房租会涨吗？
在新房和二手房均呈现量价齐跌的形势下，深圳市上半年以来的租房市场是什么样的情况呢？
深圳链家成交系统数据统计，今年上半年以来，深圳市平均租金整体呈现稳中有降的态势。2月到5月，租金持续下降，直到6月租金才基本持平。而到了7月，受到传统毕业季租赁需求增多的影响，租金略有回升。业内人士认为，8月租房需求将持续释放，租房成交量预计仍处高位，不过8月底9月初租赁高峰期过后，需求则会明显减少，成交也会低于前半月。
深圳链家地产销售人员王军：租房交易量略微还是往下走，浮动了一些，往下走了一些。包括租金价格，从去年到今年，基本上因为市场上很多房子放盘租，因为国家调控的原因放盘租，所以租赁的房源偏多一些。所以租金包括租赁的成交量、基本上属于往下浮动下调的状态。
日前，广州等几个城市陆续出台了有关“租购同权”的政策，即政府赋予符合条件的承租人与房屋所有者同等的公共服务权益，而在诸多基本公共服务的诉求中，子女能否就近入学仍是人们关注的焦点。虽然目前深圳市并未发布相关政策，但对房屋的出租方和承租方来说，已经产生了一定的心理影响。
深圳链家研究院院长肖小平：对于出租方和承租方，他们的解读方向是非常不一样的。对于出租方，也就是我们俗称的业主或房东，他们可能更多看到的是比如说是一些利好。他可能认为比如说以后，我的租金是不是更有保障了，更加会上涨了，因为会有更多的人来租房居住，需求会大幅度增加。但是另一方面从承租人也就是租客的角度来看的话，他们看到的是另一些的利好，比如说他认为未来供应会增多，所以租金应该更加平稳。
记者了解到，其实早在2015年，深圳市就开始实行公立小学积分入学。以福田区为例，同等条件下，租房者与购房者的子女在积分入学时，分值上限相差高达15分，这意味着对租房者子女来说，想要入读排名较高的公立小学仍然困难重重。而未来即便“租购同权”的政策能够落地实施，对这一问题的缓解效果仍将十分有限。
广东深圳市民 汪小姐：我觉得这个政策挺好的，如果有学位的话，这个挺不错的。
广东深圳市民 周先生：也不一定是好事吧我觉得，包括学区房 学位房之类的东西。相应的配套那些其它的应该也要跟上去才行。
业内人士指出，短期来看，深圳市住房租金出现大幅上涨的可能性并不高，但同时，名校周边持有房产的业主们也早已开始了新一轮的权衡和观望。
美联物业地产销售人员袁新有：作为业主方的话，他也会权衡到会有更多的人要来租他这个房子。所以相对来说将来的租金对于学位比较紧张的区域来说，租金相对来说会高一些，这个是肯定的。
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