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朱红之泪 原创
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“老师成都求推荐楼盘”
我最近很‘郁闷’，每次遇到这种问题真心不好回答，投资盈亏自负，我并不负责推荐楼盘，更何况现在根本没有令人眼前一亮的楼盘。更何况这样直接问真的不太在乎别人劳动成果，自己思考，是种乐趣。
一）
kai
今年的
10
月
29
日，
作为他组建的水库成都房产投资群的一员，由于之前我在水库上写过一篇成都地段分析，他让我在群里做一次主题分享，在分享后的第四天，水库成都的能量爆发出来，将分享中所所提及的一个小楼盘刷爆。仅仅是指出其性价比尚可，但是就导致了水库成都的第一次团购行动。
10.29
的分享你没看到？我原来的帖子不知道为何无法下载了，各路微信群群友手中有，大家可以向群友要下。
对于
kai
，虽然有些争议，但是，此人有才华，属于怪才，其执行力和赌性甚大，他的确是个能“起势”和“搞事”的人，令人欣赏。
二）点评
“老师成都求推荐楼盘”
我最近很‘郁闷’，这种问题真心不好回答，投资盈亏自负，我并不负责推荐楼盘，更何况现在根本没有令人眼前一亮的楼盘。
成都在水库的提及率和曝光率最近超过武汉，基本上北上深重外，可排第五，搜索下成都相关的帖子的数量也能看出端倪，成都到底有怎样的发展和特征，在我
10
月
29
日的分享中有过详细的描述。
今天我仅就就水库中接触较多的几个楼盘，做一个点评。
看过分享
PDF
的人都知道，成都的楼盘主要有两条主线
一条是东大街
-
攀成钢
-
东客站
-
洪河
-
大面
-
龙泉
一条是桐梓林
-
金融城
-
大源
-
新川
至于秦皇寺兴龙湖华府，什么西边北边国宾犀浦金沙光华武侯新城我们通通不关心，我们没时间和本地土著玩。
今天我们谈东线：
恒大都会华庭：
24000
，这房子基本没有多少小区环境，但是房型设计非常不错，价格也没有非常昂贵，作为春熙路太古里附近的住宅，高区景观不错，各方面十分中庸，品质和定位都不错。
缺点：虽然
24000
不贵，但是在成都还是很贵的，相比于
15000
如果能买到更加环境优美的房子，选择这里毕竟贵了不少，周边吵闹还有很多老旧房子，逛街不错，居住稍差。
九龙仓擎天半岛：
12000-15000
，这个楼盘被本地人叫做牛市口三炷香，楼盘产品本身性价比其实很不错。
缺点：周围被
6
层老破小包围，成都本地人喜欢“干净”的地方，他太不‘干净’，明明是视野非常不错的电梯大平层，能够和阿玛尼艺术公寓成对望之势，却卖了很多年没卖完，对于这种卖了很多年的房子，成都人会觉得是“老房子”，处房情节触发，逼格持续下降。
乐天圣苑：
21000
，刚刚从
19000
涨价到
21000
的楼盘，部分楼栋紧挨二环高架路和
BRT
高架路，但是并不妨碍其不断的涨价，从
2106
年初的
13000
一路到
2017
年初的
21000
，韩国乐天集团坦承：没想到成都地产事业部销售良好。房型设计区间比较尴尬，
88
和
136
两种面积，
88
平在成都由于无法落户，而且面积过小，没什么亮点，
136
加上
20000
的价格又有点过高，要是有个
110
的产品说不定卖的还要更好。
缺点：离高架路实在太近，很怀疑成都的规划局是如何设计住宅用地位置的，产品结构要么过大要么过小。
绿地锦天府：
18000
，绿地锦天府一直有成都第一豪宅的称号，卖了很多年，在成都房价没有上涨之前就超过
16000
，户型都是精装大户型，还有别墅洋房产品。
缺点：位置其实离东线主干线有些远，紧挨高架，
300
平大户型过于大，在成都涨价情况下仍然表现一般。
伊泰天骄：
22000
和绿地锦天府
300
平的产品不同，伊泰天骄的产品在
200
平这个水平上，总价下去，价格飙升，锦江区成师附小和即将引进的盐道街将整个攀成钢房价推上了
20000
，作为最老牌豪宅，石材非常多，厚重而庄重。
缺点：价格冲
24000
，紧挨高架，产品即将售完。
吉宝凌云峰阁：
20000
和伊泰天骄更加错位，这个楼盘户型向
150
平靠近，和乐天
136
户型发生竞争，这个楼盘一直默默无闻，比较平庸。
缺点：依旧挨着高架，而且和绿地锦天府一样，离开主线路有一定距离。
环球汇天誉：
23000
最近号称要冲
25000
，
2016
年初才
15000
，其中
120
平，
270
万的户型持续热销，不挨高架，精装大平层的同时也有小户型产品，各方面都没有缺点，缺点在于价格本身。
仁恒滨河湾：
24000
最近号称要冲
28000
，其实这应该是全国仁恒住宅产品中价格最便宜的一个了，之前卖的一般，物业费
8
元，成都一向消费水平很高，物业费反映实际消费水平。
中粮鸿云：
18000
年初
11000
，现在
18000
，紧挨着双桂路高架，对面变电站，距离地铁站最远，可以说是攀成钢片区最差的一块地。
ICC
凯旋门、天骏：
15000
？
明明是公寓非要变成住宅产品，年初
12000
，而且是清水毛坯房，城市规划房管局估计都打通了吧，物业费
5
元，地铁商场上盖，很像莘庄地铁站的天荟。
缺点：真的是住宅么，感觉怎么有点别扭。
华润二十四城七期：
16000
装修房，
6
月刚开盘的时候有房价低于
9000
元，普遍
10000
零几百，现在只剩下靠高架的装修房，
15000-16000
房源在售。
缺点：和乐天一样被高架和
BRT
包围，价格攀升过快，当然，
24
城其他几期的二手房涨幅更大。
鲁能城：
13000
成华区继
24
城后有一个大盘，槐树店
500
亩土地应该会统一开发，
5
月份开盘
11000
，但是产品都是鸽子笼
61
平
76
平小户型，很滞销，现在二期产品户型变大，产品更好，相信会很快提价。
缺点：周围稍显荒凉。
新希望锦官阁：
19000
？
之前开盘
16000
被日光，一直不开新的房源，现在想上
2
？
恒大望江华府：
18000
之前说的
13000
精装呢，后面说
15000
精装呢，一直拖，最后开盘
17000-19000
，您老真能拖。
天廊：
19000
刚开盘
16000,
了很长时间，现在要
19000
，无小区，开放式，户型小，你确定是住宅？怎么看都是酒店式公寓啊。
中房优山：
13000
？
因为有个变电站，开盘
9500-11000
，在成都房价起飞的情况下，城投中房的国企“领导们”不为所动，只求平安，殊不知在
11
月，还有谁家
90-120
平产品定价在
10000
？只到他等到了一个人带着一群人。
KFS
杀红眼准备
1.3-1.4
。
佳年华广场：
12000
你确定这不是酒店式公寓？鸽子笼自己慢慢住。
荣盛香榭兰庭：
9500
你确定这不是酒店式公寓？鸽子笼自己慢慢住。
绿地云玺
468:12500
成都第一高楼在此，三圣乡龙泉交汇的成都东部副中心，性价比不错。
缺点：要是没涨价多好。
万科金色城市：
10000
最大户型
85
平，想不通到底谁住。
海亮彩悦府：
8500
从行政学院到龙泉新城，中间近
8
公里路程，
2
号线成功避开了大面人口的聚居区，这中间仅有一个楼盘靠近
2
号线，就是海亮彩悦府。之前曾经有个人想带领大家冲到这里，结果被告知已经从
7000
涨到了
8400
，方才作罢。
缺点：涨起来了啊啊啊啊。
皇冠湖壹号：
10000
有高层有洋房，品质不错。有小豪宅的感觉，就是
10000
买这里心里有点难过。
新城吾悦广场：
6700
12
月
30
日，新城吾悦广场开业，龙泉人山人海，开业景象超过了青羊万达，书房站旁边，相信
6700
时间不会太长了。
东边，到此为止。
三）结语
我们点评了约这么多成都东边的楼盘。
我决定盗版欧大的话，如果让我们一句话概括的话：
“没有让人眼前一亮的盘”
也就是说，一分价钱一份货。
这些盘，全都是“市场中流水准”。略有好坏，但远没有打出“暴击”的水准。
没有任何一个盘，是特别地好，好到我们足以向各位推荐。甚至号召组织大家去抢购的地步。
相对而言，
11
月份的海亮未涨价前，比较有吸引力。至于中房优山，已经“无房可卖”
最近的新城吾悦广场比较有吸引力。如果新城吾悦广场不涨价的话。（此处没有广告费）
（朱红之泪，
2017
年
1
月
7
日晚）
