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“老师成都求推荐楼盘”
我最近很‘郁闷’，每次遇到这种问题真心不好回答，投资盈亏自负，我并不负责推荐楼盘，更何况现在根本没有令人眼前一亮的楼盘。更何况这样直接问真的不太在乎别人劳动成果，自己思考，是种乐趣。
一）kai
今年的10月29日，作为他组建的水库成都房产投资群的一员，由于之前我在水库上写过一篇成都地段分析，他让我在群里做一次主题分享，在分享后的第四天，水库成都的能量爆发出来，将分享中所所提及的一个小楼盘刷爆。仅仅是指出其性价比尚可，但是就导致了水库成都的第一次团购行动。
10.29的分享你没看到？我原来的帖子不知道为何无法下载了，各路微信群群友手中有，大家可以向群友要下。
对于kai，虽然有些争议，但是，此人有才华，属于怪才，其执行力和赌性甚大，他的确是个能“起势”和“搞事”的人，令人欣赏。
二）点评
“老师成都求推荐楼盘”
我最近很‘郁闷’，这种问题真心不好回答，投资盈亏自负，我并不负责推荐楼盘，更何况现在根本没有令人眼前一亮的楼盘。
成都在水库的提及率和曝光率最近超过武汉，基本上北上深重外，可排第五，搜索下成都相关的帖子的数量也能看出端倪，成都到底有怎样的发展和特征，在我10月29日的分享中有过详细的描述。
今天我仅就就水库中接触较多的几个楼盘，做一个点评。
看过分享PDF的人都知道，成都的楼盘主要有两条主线
一条是东大街-攀成钢-东客站-洪河-大面-龙泉
一条是桐梓林-金融城-大源-新川
至于秦皇寺兴龙湖华府，什么西边北边国宾犀浦金沙光华武侯新城我们通通不关心，我们没时间和本地土著玩。
今天我们谈东线：
恒大都会华庭：24000，这房子基本没有多少小区环境，但是房型设计非常不错，价格也没有非常昂贵，作为春熙路太古里附近的住宅，高区景观不错，各方面十分中庸，品质和定位都不错。
缺点：虽然24000不贵，但是在成都还是很贵的，相比于15000如果能买到更加环境优美的房子，选择这里毕竟贵了不少，周边吵闹还有很多老旧房子，逛街不错，居住稍差。
九龙仓擎天半岛：12000-15000，这个楼盘被本地人叫做牛市口三炷香，楼盘产品本身性价比其实很不错。
缺点：周围被6层老破小包围，成都本地人喜欢“干净”的地方，他太不‘干净’，明明是视野非常不错的电梯大平层，能够和阿玛尼艺术公寓成对望之势，却卖了很多年没卖完，对于这种卖了很多年的房子，成都人会觉得是“老房子”，处房情节触发，逼格持续下降。
乐天圣苑：21000，刚刚从19000涨价到21000的楼盘，部分楼栋紧挨二环高架路和BRT高架路，但是并不妨碍其不断的涨价，从2106年初的13000一路到2017年初的21000，韩国乐天集团坦承：没想到成都地产事业部销售良好。房型设计区间比较尴尬，88和136两种面积，88平在成都由于无法落户，而且面积过小，没什么亮点，136加上20000的价格又有点过高，要是有个110的产品说不定卖的还要更好。
缺点：离高架路实在太近，很怀疑成都的规划局是如何设计住宅用地位置的，产品结构要么过大要么过小。
绿地锦天府：18000，绿地锦天府一直有成都第一豪宅的称号，卖了很多年，在成都房价没有上涨之前就超过16000，户型都是精装大户型，还有别墅洋房产品。
缺点：位置其实离东线主干线有些远，紧挨高架，300平大户型过于大，在成都涨价情况下仍然表现一般。
伊泰天骄：22000
和绿地锦天府300平的产品不同，伊泰天骄的产品在200平这个水平上，总价下去，价格飙升，锦江区成师附小和即将引进的盐道街将整个攀成钢房价推上了20000，作为最老牌豪宅，石材非常多，厚重而庄重。
缺点：价格冲24000，紧挨高架，产品即将售完。
吉宝凌云峰阁：20000
和伊泰天骄更加错位，这个楼盘户型向150平靠近，和乐天136户型发生竞争，这个楼盘一直默默无闻，比较平庸。
缺点：依旧挨着高架，而且和绿地锦天府一样，离开主线路有一定距离。
环球汇天誉：23000
最近号称要冲25000，2016年初才15000，其中120平，270万的户型持续热销，不挨高架，精装大平层的同时也有小户型产品，各方面都没有缺点，缺点在于价格本身。
仁恒滨河湾：24000
最近号称要冲28000，其实这应该是全国仁恒住宅产品中价格最便宜的一个了，之前卖的一般，物业费8元，成都一向消费水平很高，物业费反映实际消费水平。
中粮鸿云：18000
年初11000，现在18000，紧挨着双桂路高架，对面变电站，距离地铁站最远，可以说是攀成钢片区最差的一块地。
ICC凯旋门、天骏：15000？
明明是公寓非要变成住宅产品，年初12000，而且是清水毛坯房，城市规划房管局估计都打通了吧，物业费5元，地铁商场上盖，很像莘庄地铁站的天荟。
缺点：真的是住宅么，感觉怎么有点别扭。
华润二十四城七期：16000
装修房，6月刚开盘的时候有房价低于9000元，普遍10000零几百，现在只剩下靠高架的装修房，15000-16000房源在售。
缺点：和乐天一样被高架和BRT包围，价格攀升过快，当然，24城其他几期的二手房涨幅更大。
鲁能城：13000
成华区继24城后有一个大盘，槐树店500亩土地应该会统一开发，5月份开盘11000，但是产品都是鸽子笼61平76平小户型，很滞销，现在二期产品户型变大，产品更好，相信会很快提价。
缺点：周围稍显荒凉。
新希望锦官阁：19000？
之前开盘16000被日光，一直不开新的房源，现在想上2？
恒大望江华府：18000
之前说的13000精装呢，后面说15000精装呢，一直拖，最后开盘17000-19000，您老真能拖。
天廊：19000
刚开盘16000,了很长时间，现在要19000，无小区，开放式，户型小，你确定是住宅？怎么看都是酒店式公寓啊。
中房优山：13000？
因为有个变电站，开盘9500-11000，在成都房价起飞的情况下，城投中房的国企“领导们”不为所动，只求平安，殊不知在11月，还有谁家90-120平产品定价在10000？只到他等到了一个人带着一群人。
KFS杀红眼准备1.3-1.4。
佳年华广场：12000
你确定这不是酒店式公寓？鸽子笼自己慢慢住。
荣盛香榭兰庭：9500
你确定这不是酒店式公寓？鸽子笼自己慢慢住。
绿地云玺468:12500
成都第一高楼在此，三圣乡龙泉交汇的成都东部副中心，性价比不错。
缺点：要是没涨价多好。
万科金色城市：10000
最大户型85平，想不通到底谁住。
海亮彩悦府：8500
从行政学院到龙泉新城，中间近8公里路程，2号线成功避开了大面人口的聚居区，这中间仅有一个楼盘靠近2号线，就是海亮彩悦府。之前曾经有个人想带领大家冲到这里，结果被告知已经从7000涨到了8400，方才作罢。
缺点：涨起来了啊啊啊啊。
皇冠湖壹号：10000
有高层有洋房，品质不错。有小豪宅的感觉，就是10000买这里心里有点难过。
新城吾悦广场：6700
12月30日，新城吾悦广场开业，龙泉人山人海，开业景象超过了青羊万达，书房站旁边，相信6700时间不会太长了。
东边，到此为止。
三）结语
我们点评了约这么多成都东边的楼盘。
我决定盗版欧大的话，如果让我们一句话概括的话：
“没有让人眼前一亮的盘”
也就是说，一分价钱一份货。
这些盘，全都是“市场中流水准”。略有好坏，但远没有打出“暴击”的水准。
没有任何一个盘，是特别地好，好到我们足以向各位推荐。甚至号召组织大家去抢购的地步。
相对而言，11月份的海亮未涨价前，比较有吸引力。至于中房优山，已经“无房可卖”
最近的新城吾悦广场比较有吸引力。如果新城吾悦广场不涨价的话。（此处没有广告费）
（朱红之泪，2017年1月7日晚）
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