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最新消息：传闻已久的北京商住房限购终于尘埃落定。3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。该限购政策力度超乎业界预料，将对商住市场造成较大震荡。
公告要求，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
央行一声炸雷！中国楼市风向彻底逆转
来源：财经韬略
微信号: tttmoney8
2017年3月26日，一声炸雷，中国楼市风向已变！
据证券时报等媒体报道，3月26日上午，中国央行行长周小川在博鳌亚洲论坛表示，货币政策经过多年QE，全球已到达周期尾部，意味着货币政策将不再宽松。
此外，周小川还说：财政政策对结构性调整非常有帮助；各国复苏速度不一致，货币政策也不是完全协调一致的。认真去考虑何时如何离开货币政策宽松周期，这是一个非常大的挑战。判断再通胀为时尚早；收紧货币政策是渐进的过程。
周小川的表态，对中国楼市发出了强烈信号！
虽然周的表态是针对全球来说的，但自然包括中国。中国在2016年4月之后，就开始调整货币政策，控制M2（发钞）增速。到了今年春节前后，又多次通过逆回购、中期借贷便利（MLF）提高了货币市场利率。
由于中国已经基本上完成了利率市场化，所以“存贷款基准利率”的重要性有所下降（各商业银行可以自由浮动）；所以，央行可以绕过“调整存贷款基准利率”的方式来变相加息。事实上，中国央行已经这样做了。
我们可以看一下“余额宝”这种货币基金的收益率走势图（上图），左侧的最高点是上一轮加息之后形成的市场利率最高点（不是存贷款基准利率最高点）。在那前后（2013年到2014年）楼市入冬，大家讨论的问题是“哪里的楼市最危险”。
2016年的“大锅底”，是央行启动降息、降准之后形成的，对应的是楼市大涨。右侧，也就是近期的收益率明显走高，反映出央行的货币政策已经转向。
中国央行为什么迟迟没有宣布正式加息（提高存贷款基准利率）？主要是在等两件事：
第一，特朗普的底牌。特朗普威胁要把中国列入“汇率操纵国”，对中国商品征收45%的额外关税，这样会引发中美贸易大战，中国或将有数百万人失业，在这个风险没有排除之前，中国不可能正式加息。
一周前美国新任国务卿蒂勒森访华，并非常罕见地使用了中方对中美关系的定位表述，也就是“不冲突、不对抗、相互尊重、合作共赢”。随后，中美最高领导的峰会将在4月初举行，看来大规模贸易战爆发的几率已经非常低。
第二，2017年减税压力很大，政府收入增速近年来在下降，楼市还需要有一个温暖的早春。目前，一季度已经结束，土地和房子大卖，地方政府收入颇丰，全年完成财政、GDP指标心里有了底。
综上所述，我们的团队在一周前做出了一个判断：
中国很有可能在今年下半年正式加息。时间点可能对应美联储的2017年第三次加息，在十九大召开之后可能性偏大一些。但也不排除因为经济向好，中美矛盾化解而提前到三季度（会议之前）加息。
这样，楼市的这波政策性牛市基本结束，未来两三年房价将重演2013年到2014年的走势：高位横盘，甚至略有下跌。开发商售楼处的人将再次减少，最终门可罗雀。
但长远看，有人口显著增量的、高级别城市的优质住宅，仍然是非常好的长期投资品种，中国楼市还有“白银十年”。
这个周末，有两件事证明了上述判断的正确性：
第一，北京、厦门出台了空前力度的调控措施，这在此前历次调控中都没有出现，比如厦门宣布购房者2年内不得卖出，北京试图降低学位房的价值并推出了限制性的“离婚贷”；
第二，今天周小川的出乎意料的、态度清晰的表态，公开宣布货币政策不再宽松。
至于中国股市，情况就跟楼市完全不同。这个市场管制程度远远超过楼市，从今年开始承担着更为重要的“去杠杆”、提高直接融资比例的任务，所以“下有国家队和政策托底”，但如果太疯也会招致国家队和政策的打压。
在鸟笼行情中，完成规模庞大的融资任务，不宣而战地走向注册制，是股市在2017年的最大任务。加息会带来利空，但跌幅将被人为控制。把一线、二线城市楼市里的热钱，赶往股市和三四线城市楼市，是官方的基本态度。
楼市将迎来一场腥风血雨！
作者：暴哥
来源：暴财经 ，微信号：icaijing123
货币政策不再宽松意味着市场利率会加速上行。
加息这个说法本身其实已经不太重要了，因为即使不动用基准存贷利率，市场利率随行就市产生的效果对楼市而言也是一样的；未来取消基准存款利率之后，提高市场利率和加息将会是一回事！
如果说，限购限贷以及限制卖出是关门之举，那么提高市场利率就将完成关门之后的动作，打狗！
下面暴哥来个大家算笔账，看看利率提高的威力有多大！
以前买房，尽管长期利率的牌价是4.9%（商业贷款），但实际执行的时候是有折扣的。
据暴哥统计，2015年10月利率为4.9%，但是实际贷款的折扣最低8.2折，大行在8.8折，也就是实际的还款利率为在4.3%左右；
而最近，折扣岌岌可危，普遍调整到9成以上，最狠的北京已经到了95折。
新京报记者3月21日获悉，工行北京分行、建行北京分行等16家银行北京分行一致决定，即日起降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
接下来会不会没有折扣我们还未可知，但是按照95折计算，实际还款房贷利率已经从4.3%提高到4.65%。
0.35%的百分点可能不少人还能扛得住，别着急，猛得在后面！
按照美联储透露出来得计划，到2019年将把联邦基准利率从目前得1%提高到3%。按照美联储加息一次提高250个基点计算，之上还要加息8次以上。
根据目前我国跟随美联储提高市场利率得速度来看，也可能会到2019年左右完成8次得市场利率（包括基准利率）提高，那么到2019年很可能利率走势为下图所示：
我们买房得时候，如果是走商业银行贷款，那么是采取浮动利率的形式，即是随着市场利率得调整而调整，市场利率走低还得房贷就少，走高还得就多，多多少呢？
以一套100平米，每平米均价6万得房为例：
| 7成按揭投资者月成本 | 9成按揭投资者月成本 | 炒房客月成本 |
目前实际还款利率： 4.65% | 26912.55元 | 34601.84元 | 138404元
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2019年潜在还款利率： 5.41% | 28678.19元 | 36871.96元 | 147484元
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最为常见得是第一种情况，7成按揭，每个月可能要多还款1700元左右；
9成按揭表面上不可能，但是如果从银行按揭7成，另外2成从别得途径获得，也按照银行得利率走，那么买房只需要自有资金10%就可以了。
炒房客就比较惨了，目前的利率下月还款成本为13.8万，以后将变成14.7万，这些钱怎么算的呢？
这么说吧既然是炒房，借钱的成本可能就比较高，极端情况下，在法律允许的范围内，可以比银行利率高4倍，也就是说如果炒房者自有资金只有10%，即60万，那么每个月的还款额将是第二种情况（9成按揭买房者）每个月资金成本的4倍。提高利率之后，还款额徒增到每个月14.7万！
有句话叫君子岂能为五斗米折腰！现实中，每个月多一两万完全可能把人压垮，因为炒房客在参与炒房的时候往往不留余地，把全部的能量奉献出来，稍有一点风吹草动根本招架不住！
谁会是裸泳者？
那么谁会成为限购限贷，限制卖出配合加息之下的裸泳者呢？
央行行长周小川说了一句话暴哥觉得很值得玩味。
“我认为在这个阶段过后，会有更多理性，包括在公众和政策制定者中。”周小川说。
周小川还表示，央行负责人常常说，货币政策不是万能药，不要认为它能治每一种病。政策制定者会对各项政策排序，一开始依赖货币政策，后来会逐步看到货币、财政、结构性改革政策分别有不同功效，需要选择和优化。然后，理智的人会开始转向。
暴哥觉得周小川说得没错，理性的人其实已经开始转向了，那些卖出二手房的散户，大规模套现房产的大户（比如深圳套现3亿房产的大户）；不理性的人在这个阶段之后，可能也会变得理性。
什么阶段呢？杀跌的阶段。
遥想2004年到2008年历时三年左右的加息周期，深圳和多地房地产出现的惨烈，暴哥不仅心有余悸！而这一次不同的是，不但限购限贷更加严厉还出现了新颖的限卖（厦门）；相同的是加息的背景是仍然是美联储加息！
熟悉的味道，味道更加强烈的配方，谁会是裸泳者呢？真心希望不是你！
