REITs陆续上新，市场热度高

中国证券报 · 公众号 · 证券 · 2025-03-07 10:06

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近日，两只REITs产品宣告获批，一只是南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方顺丰仓储物流REIT”），另一只是汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）。

今年以来，全市场60余只REITs产品中，超半数涨幅超过5%。其中，消费类基础设施和园区类基础设施REITs产品表现尤为突出。

今年以来多只REITs新品上市

顺丰控股日前发布公告称，中国证监会出具《关于准予南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》，该产品的底层资产为顺丰控股子公司持有的部分物流产业园项目。

汇添富上海地产租赁住房REIT的底层资产为上海地产集团旗下的两大租赁住房项目，即虹桥璟智项目和江月路项目。

Wind数据显示，截至发稿，今年以来，已有汇添富九州通医药REIT、华夏金隅智造工场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、易方达华威市场REIT、中航易商仓储物流REIT等5只REITs产品上市交易。其中，前4只产品为今年开启首发。从发行上市情况来看，上述产品中，多只产品仅1天完成发售，启动比例配售，并在上市首日一度触及涨停。

REITs产品表现亮眼

Wind数据显示，截至3月6日收盘，今年以来，全市场60余只REITs产品中，超半数涨幅超过5%。其中，消费类基础设施和园区类基础设施REITs产品表现尤为突出。华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT、华泰南京建邺REIT、华夏大悦城商业REIT的涨幅超过20%。

业内人士认为，今年以来REITs产品二级市场的亮眼表现，叠加新产品上市首日涨停触发的“打新效应”，或是推动投资者热情升温的重要因素。此外，低利率环境下，REITs产品所具有的分红优势也是吸引投资者的一大动力。

不过，多位基金人士提示，现阶段市场上部分REITs产品场内流通规模并不大，投资者要注意其在二级市场价格波动的风险。