广州番禺广场TOD全新盘正式定名绿城玉海棠，产品户型图曝光，深度评测来了！

广州番禺广场再添一个王炸楼盘——绿城玉海棠!

还没正式开盘，楼盘的热度就已经非常高了，铺天盖地都在宣传这个楼盘的信息。近日，绿城玉海棠的户型图终于曝光了，产品以改善四房为主，面积段为105㎡、118㎡、138㎡以及四套200㎡的顶复，使用率高达130%，预计在今年的3月份入市。

绿城玉海棠就是番禺市桥街中银大厦南侧的BC0612015地块，根据出让信息所示，宗地面积为14193.34㎡，起拍总价49835万元，楼面价为1.69万元/㎡。

项目公布了楼盘的规划方案，全盘规划2栋楼，货量不多，200多套，估计半年不到就能清盘，又是要拼手速的节奏。

PART 2、番禺广场TOD项目，交通便捷，配套繁华!

绿城玉海棠位于区府旁，周边有多个商业综合体和成熟的生活配套设施。项目对口市桥东兴小学，纳入德兴小学教育集团管理。(具体入读政策以当地当年教育局政策为准) 附近有多所学校，包括东兴小学、德兴小学等，且部分学校已纳入省一级教育集团。

绿城玉海棠项目的交通、教育、商业配套，更是为其加分不少。比如交通，位于“四轨交汇”的番禺广场地铁站E出口旁，名副其实的地铁就在家门口。3/8/22号线交汇，串联珠城、琶洲、万博CBD、白云机场、白鹅潭，含金量很高!

绿城玉海棠商业方面虽不及万博CBD，但吃喝玩乐样样齐全，有永旺梦乐城、基盛万科里等。地块北边就是番禺区政府，西侧还将建一个番禺版的花城广场。再加上番禺广场TOD规划，打造立体交通，无缝出行，交通通达性很强!

PART 3、主推建面约105-138㎡四房户型

绿城玉海棠的户型图终于曝光了，产品以改善四房为主，面积段为105㎡、118㎡、138㎡以及四套200㎡的顶复，使用率高达130%，在番禺楼市的竞争力毋庸置疑。预计在今年的3月份入市。

整体来看，项目每个户型都多设置飘窗、花池延展空间，且户户带入户花园，南北对流设计，不仅增强了实用性，还提升了舒适度。

其中，最小户型建面约105㎡，四房两厅两卫，做到南北对流设计，带独立入户玄关，主卧270°环景飘窗，带步入式衣帽间和独立卫浴，让小户型也能拥有舒适的生活体验。

而建面约138㎡的户型，更是别出心裁，四房两厅两卫，也做了南北双阳台，“LKBG+X”一体化设计，约70㎡超大方厅。两个次卧设计了270°飘窗，观景视野更开阔。

不过，美中不足的是，绿城玉海棠占地面积并不大，只有两栋住宅。价格方面，项目吹风4万/㎡起。对比周边在售新房，该盘1公里范围内有 路劲美的隽樾府 ，87㎡小户型基本售罄，112、132㎡售价3.6-4万/㎡;一个地铁站距离的龙 湖金地天峯 和 保利琅誉 售价3.2-3.3万/㎡;至于 卓越晴翠府 ，价格是2.4万/㎡起。

路劲美的隽樾府 ，是路劲美的双匠联袂打造的区府江景标杆豪宅，作为番禺区府中芯稀贵之作，择址番禺区府核芯板块，铸就未来发展高地。

合璧番禺政务、枢纽、商务、教育、宜居、文化六大中芯，汇集全维顶级配套，理想繁华皆在此盛放。

背靠亚洲基建巨头、外资房企 NO.1路劲地产与背靠美的家电集团、智慧地产制造商美的置业强强联合打造。双实业背景的开发商，资金实力雄厚，买房交付更加有保障;

卓越晴翠府 项目位于桥南板块，南拓双核枢纽，直指城市价值增长极，享6公里河岸线，周边4大商业、2所医疗、4所学校环绕。

番禺大道连通华南快速，直达珠江新城&南沙自贸区，地铁3/18/22号线畅通全城，17号线桥南站(规划中)无缝对接，纵享3km半径双商圈，快速通达番禺广场&奥园广场。

名校环伺，让孩子在翰墨书香中成才，诺宝幼儿园/市桥实验小学蚬涌俊贤学校/桥城中学集团象圣学校/广东番禺中学。

总的来说，绿城玉海棠楼下就是番禺广场TOD，拥有3号线、18号线和22号线多条地铁线路交汇，便捷性高。提供了多种户型选择且使用率可达130%，实用性高。所以楼盘具备较高的交通便利性和优越的地理位置，是番禺区一个值得考虑的住宅选项。

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