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废话少说先说一组数据，提提神
2016年房价的暴涨，掩盖了一切矛盾和危机，
比如说：
上海住宅供应悄悄地减少了30%
那么2017年这半年供应如何？
上海2014年至今，每年上半年住宅供应量
2017年这半年住宅
供应
相较之以往打了
5
折
2017上半年，土地供应断崖式下降。。。
2014年至今上海住宅用地供应情况
以上数据含商住混合，但不含保障用房，动迁房地块
还有釜底抽薪的是，
历史存量
被近几年火爆的市场给迅速消耗
近3年，供
437万㎡
这些被消耗的历史存量
这相当于上海1年的商品住宅土地供应量
这为未来一手市场又抹上一层阴影
供应短缺
成了上海未来地产的关键词
未来供应量（至少到2018年）到底会怎样？
下面推演过程比较复杂，
不愿意看的我这里给个结论
2017年住宅备案供应量在650w㎡左右
2018年将
在500w
㎡
左右
接下来，我试着用数据和逻辑来推演一下
影响一年
住宅备案供应量
的因素有两点
1、土地转换的全新项目上市量；2、老盘加推量
当然除了备案供应量外还有
历史存量
，考虑到15年16年的住宅热销，历史存量被理论上所剩无几，故忽略
老盘加推量
难查询，充满不确定性，所以我们可以用相对确定的
土地量
入手去推测,而土地转化为新增量会有一个建设周期
于是我的土地量数据采集的逻辑是：
第1年下半年宅地量+第2年上半年宅地量=第3年全年
土地转换的全新项目上市量（
用这个数据指标作为近似值代表
全新项目上市量）
利用上述的线性规律，
再加上2016年住宅加推被迅速消耗
我认为
2017年
全新项目上市近似量
将在
60%
2017年下半年住宅销售放缓导致历史存量增多，且土拍量骤减
2018年
全新项目上市近似量占比预估降至
55%左右
考虑到2017年特殊的“开发商不领证”因素
如果推演不幸严重，服务开发商的一切供应商将受到致命打击
