主要观点总结
贵州日报天眼新闻对清镇市中央公园小区房产证办理难题进行报道后引起广泛关注。清镇市自然资源局对此进行回应,说明了无法办理房产证的原因及解决方案。目前一期部分已经取得进展,但二期、三期仍面临一些问题。自然资源局表示正在积极推动解决,力求打通群众办证的'最后一公里'。
关键观点总结
关键观点1: 报道背景及关注焦点
贵州日报天眼新闻对清镇市中央公园小区房产证办理问题进行报道,引起社会广泛关注,尤其是小区居民对此事高度关注。
关键观点2: 无法办理房产证的原因
中央公园小区开发商立祥房开将土地抵押给中国农业银行且被查封,同时房屋相互压占土地红线,导致无法办理房屋落宗落幢。
关键观点3: 解决方案及进展
清镇市自然资源局采取多项措施化解问题,包括先证后管、管办分离等,已于2024年完成了中央公园一期部分楼房的首次登记。市政府已协调农业银行商议解除抵押及查封事宜。
关键观点4: 二期、三期面临的挑战及应对措施
二期、三期项目因消防、规划等手续未完善而未能获得建设工程规划竣工认可证和综合验收备案表,自然资源局表示需完善手续后才能进行首次登记。
关键观点5: 自然资源局的承诺与目标
清镇市自然资源局表示正在积极推动相关工作的落实,力求早日解决购房群众的办证难题,打通群众办证的'最后一公里'。
正文
中央公园小区
清镇市自然资源局答复称,清镇市中央公园小区是由贵州立祥房地产开发有限公司(以下简称立祥房开)开发的项目。一期(1、2、3号楼)已取得建设工程规划竣工认可证和综合验收备案表。然而,由于立祥房开此前已将土地抵押给中国农业银行,且土地被查封;此外,其所修建房屋相互压占土地红线,导致无法办理房屋落宗落幢。因此,需解除土地查封、解除土地抵押后,对宗地进行合并宗地,从而办理初始登记,才能进一步办理转移登记到业主名下。
二期、三期因项目的消防、规划等手续未完善,未能获得房屋的建设工程规划竣工认可证和综合验收备案表,且房屋也相互压占土地红线,同时土地同样处于查封和抵押状态。同样需要在解除土地查封和抵押后,对宗地进行合并宗地,完成初始登记,方能办理转移登记至业主名下。
中央公园小区物业服务中心
为有效化解不动产登记历史遗留问题,切实解决群众急难愁盼,按照“市统筹,区为主”的工作原则,清镇市自然资源局在贵阳市自然资源和规划局的指导下,采取“先证后管、管办分离、证缴分离、强化监督”的工作思路,于2024年将该项目纳入不动产历史遗留问题项目清单予以化解。具体处置方案包括:
1. 对于尚未完成消防验收和房屋质量安全验收的部分,采取“双评估”方式,由住建局出具验收意见,规划未验收部分则通过现场核实,出具规划核实意见以替代规划竣工认可证。
2. 在贵阳市不动产登记中心的指导下,已于2024年12月10日完成了中央公园一期(1、2、3栋)楼的首次登记。
3. 市政府已协调农业银行甲秀支行,正着手商议解除抵押及查封事宜。经过多次沟通,目前农行正在准备相关资料并推进流程。待农行正式解除抵押及查封后,即可办理转移登记(即业主的小产权)。
4. 二期、三期项目方面,房开公司需尽快完善房屋的消防、规划等手续,在完成后及时申请首次登记。同样,在农行解除抵押及查封之后,可顺利办理转移登记至业主名下。
清镇市自然资源局表示,目前正在积极推动相关工作的落实,力求早日解决购房群众的办证难题,打通群众办证的“最后一公里”。
贵州日报天眼新闻记者 吴兵
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