金九银十还没来，楼市降价打折已经重出江湖。
这一次，广州率先打响了第一枪。8月初，广州多地新盘出现大幅降价促销。
番禺大盘祈福缤纷汇一手报价从最高的4.6万/平降到3.5万/平，而且一次性付款更降至3.2万/平，每平米整整降了1.4万元，最高降幅超过30%。
更关键的是，这次降价，不分楼层，不分单位，而是15-17栋的中上层，“14-28层都有”，户型不赖，随你挑。该消息一出，令高价入手的业主们心态完全失衡了。
外围不限购区的投资大本营增城，多个片区楼盘“跌跌不休”：
荔城、朱村和新塘这三大板块惨不忍睹。不仅一手大幅回落，而二手在去年底一手恢复单合同以来，价格直线下跌，降幅普遍在15-20%。
（来源：
房频公众号）
而在供应量较大的南沙、白云等地，一手新盘也有不同程度的折扣。
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黄埔：一半海水一半火焰
黄埔的情况如何呢？简单说就是，一半海水，一半火焰。
黄埔中心区——科学城区府板块、大沙-鱼珠板块，由于一手房源紧缺，供不应求，一手报价不降反涨，比如区府板块几个在售一手楼盘，目前报价普遍都在4万/平以上。
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注：
以上是7月报价，目前8月报价，除科学城区府板块坚挺外，长岭居、永和、南岗、知识城等片区不少楼盘有不同程度降价
）
而黄埔北片的知识城，是黄埔楼市的“粮仓”，供应量充足，产品类型丰富，公寓、高层洋房、叠墅、独栋别墅都有，且各大楼盘扎堆一处，产品质量和配套都平分秋色，所以竞争压力较大，各大楼盘均有不同程度的折扣。
比如康大龙祥汇近期在推的联排叠墅，112方（复式实际面积可达150方），目前报价据说在280万元，折算下来单价仅1.8万左右。相比今年4月开盘时的300多万，便宜了不少。
至于知识城其他楼盘，目前在2万左右，也能买到不错的楼层。
需要看到，
目前广州各区的降价，并非尾盘清货或促销游戏，而是实打实的降价：
有些是开价虚高发现市场不买账，从而不得不回归正常价格，有的是通过抢跑式降价快速回笼资金，还有的是现金流紧张下的不得已。
除了一手房行情惨淡，广州二手房从去年下半年开始见顶回落，今年上半年又是量价齐跌。数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。
另据“广州买楼”公号统计，广州750个二手小区7月最新挂牌价，427个小区房价下跌了，占比57%。其中，黄埔区55个小区，28个小区二手房价下跌。
而在上周，广州市中心各区成交惨淡，均环比下跌。
其中，海珠区跌幅最大，环比大跌65.85%，网签量锐减到14套。
而
黄埔区跌幅也不小，但因为基数相对大，得益于知识城板块几个楼盘的集中网签，所以上周网签量依然能保持在120套。
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黄埔去化周期仅6.4个月
数据统计显示，目前广州去化周期最短的，是宅地供应稀缺的黄埔区，去化周期仅剩6.4个月。
这几乎是黄埔的常态值。近年来，购房需求东移、地铁开通、配套趋于完善等利好因素之下，黄埔区经常性陷入缺货的窘境。此外，近年来高地价项目接连入市，带动片区房价走高，刚需产品则越显稀缺。
根据广州中原研究发展部的统计，今年黄埔区推货量584套，较去年增加6.4倍，并逼近2016、2017年同期推货量，供应主要来自科学城板块。
黄埔观察了解到，由于可售房源严重不足，今年黄埔房产销售压力较大。数据显示，今年上半年，黄埔区商品房销售面积，仅完成117.7万平方米，下降18.1%。全年预计完成销售面积182万平方米，下降47.5%，比上半年下降29.5个百分点。
