PART 1
谁能想到，新政后热度蹿升最快的，是运河新城、石桥的几个新盘。
但若细细研究，你会发现它们都有4个共同点：
地处
老主城四区
，靠近
地铁
，
公区都做得比较出色
，而且价格还低
。
是的，现在偏科生在杭州楼市已经失宠。和演艺界一样，光有颜值已经不吃香了，你必须唱跳rap、篮球、music样样精通，才能成为顶流。
但杭州的“热销模范生”已所剩无几，每一个都要先下手为强。
比如西湖区马上亮相的
建杭·璞御栖湖府
，早已被大批粉丝加入关注清单。之江新城+
距6号线双浦站直线约500米
，让它精准契合“老铁原则”（
老主城四区+地铁
）。
同时，
它的精装限价约27000元/㎡，不仅是西湖区最低，也是目前的主城区“铁底”
！
甚至比非主城的乔司、勾庄、宁围、良渚都便宜。但它的品质还卷出了新高度，不仅公区美轮美奂，装标也遥遥领先。
堪称“热销模范生”中的学霸！
PART 2
其实，仅“西湖区”三个字，就足以让人心向往之。
都说“北朝阳，南西湖”，要论全国民间知名度，西湖区堪称顶流，深圳南山、上海浦东都要靠边站。一位温州朋友曾调侃，
房子买在西湖区，过年回老家嗓门都能高八度
。
玩笑归玩笑，西湖区的知名度，首先归功于所有人心中的白月光——西湖。
而眼下杭州2万+新盘中，璞御栖湖府大概是“西湖烙印”最深的之一。
它到西湖风景区直线仅约6公里多，相比之下，同属西湖区的云谷、三墩北，到西湖都要10公里
。
西湖是所有人心中的白月光（图源网络）
这里也被西湖山水浸润出3个特质：矜贵、自然、烟火。
璞御栖湖府周边没有高架、铁路，界面特别干净。北面是
之江别墅区
、
中国美院+浙江音乐学院
、
之江文化中心
、
三所甲级医院
，以及明天（
5月31日
）开业的
西投银泰城
。
随时能泡图书馆、逛艺术展，到九溪玩水、去银泰城逛吃。周末还能到隔壁的铜鉴湖露营、划船、采摘。
当然，西湖区最大撒手锏，是主城学籍+教育优势。璞御栖湖府西面，
恰好规划了一块教育用地
（
据双浦单元控规图，最终
以政府规划为准
）。虽然新房不划定学区，但在名校集团遍地开花的当下，它已让很多家长浮想联翩。
璞御栖湖府区位效果图（过程稿）
尤其是璞御栖湖府北面，就是大名鼎鼎的
中国科学院大学杭州高等研究院
（
在建
）。
国科大杭高院双浦校区占地405亩，将建设重点实验室、科创中心、引力波相关实验装置等科教创融合设施，将引入6000多名师生，学生至少研究生起步！
西湖区+一流高校，会擦出什么火花？
此前正因浙大子弟云集，学军小学紫金港校区才一鸣惊人
，成就一代传奇。
这里能否崛起成“国科大板块”？答案或许有待验证。但已有不少本来准备买西湖区老破小的家长，已经转头盯上了璞御栖湖府。
PART 3
眼下各盘虽狂卷产品力，但大部分都集中在3万+楼盘，鲜有“下沉”。而且开发商更爱把钱砸在公区，一到室内往往有落差感。
但璞御栖湖府却来了次“
梭哈式内卷
”
。
先是把公区的奢华感直接拉满：它的门头宽度达到约
61米
——印象中，这是第一个门头突破60米的2万+楼盘，比钱二、申花的豪宅都长。
门头两侧景墙还都包裹
“
印度蓝
”
石材
，序厅装饰约12米宽
“白雪公主”玉石
。
璞御栖湖府效果图（
过程稿）
落客区的人字坡屋顶，则满铺近
365块龙鳞状铜色铝板
，让人想起杭州之门的“龙鳞幕墙立面”。
穿过奇松盘虬的水院，是一个由10几种奢石编织的侈丽世界：意大利的白金沙、海纳百川、蓝金沙、弗洛伦萨，土耳其的星辰黑、马其顿的波斯白玉，巴西的亚马逊蓝，阿富汗的浅青玉……
不知道的，还以为乱入了某座奥体大平层。
璞御栖湖府效果图（
过程稿）
一般楼盘公区这么用力，室内精装就要往回“收”了。但
璞御栖湖府的投入，连周杰伦来了都要唱一首《完美主义》。
餐客厅地面用的是
简一仿大理石瓷砖
，价格是常规抛釉砖的1倍，之前多见于4万+板块。
多数盘仅主卧才配智能马桶，这里每个客卫也都有，实现了“
全卫智能马桶
”。
璞御栖湖府部分精装品牌示意（
过程稿）
客厅是圆弧吊顶+岩板背景墙，中央空调是
东芝
，地暖是
德国威能
。厨房是老板3件套，摩恩水槽龙头；洗手间是科勒卫浴（除马桶）……目之所及，全是一线配置。若你自己装修过就知道，一线品牌和二线品牌的价差有多大。
对一般中产家庭来说，
公区是提供情绪价值的奖状，精装是提供实用价值的奖品
。
小孩子才做选择，成年人当然都要。
PART 4
接下来，若你手握300万预算，璞御栖湖府是绕不开的选项之一。
作为建杭置业深耕杭州的第30子，它为杭州2万+新盘打了个样——
原来这个价位的房子，也可以既有面子，又有里子
。
执笔过无数豪宅的设计天团
GLA
（
建筑
）+
GTS蓝颂
（
景观
），保证了璞御栖湖府的审美品质。
璞御栖湖府效果图（
过程稿）
大面玻璃+金色铝板线条的立面，是苏轼的“水光潋滟晴方好”。约3.6万㎡的广袤占地内，“两轴一环十一花园”+连绵的架空层泛会所，又让人想起白居易的“最爱湖东行不足”。
就连已高度“流水线化”的户型，也几乎每一款都有爆点。
璞御栖湖府户型图（
过程稿）
比如最入门的建筑面积约110㎡做到了
四开间南
，面宽有约13米。同级户型一般都是三开间南，有一个房间背阴，但这里实现了“阳光平权”。
餐客厅采用LDKG一体化设计，格局通透大气。更贴心的是，
它的次卫紧贴最边上的次卧设置，形成“准双套房”
。无论作为儿童房还是长辈房，都能享有自己的私密感。
璞御栖湖府户型图（
过程稿）
更进阶的
建筑面积约
127㎡是
边厅大阳台
，带约6.2米边厅+宽景阳台。
相比之下，市面上的127㎡边厅基本都是连着飘窗，比它少了一个超大阳台，客厅的开阳感和实用性也低了一个量级。
璞御栖湖府户型图（
过程稿）
不过最见功力的
是
，建筑面积约
139㎡做到了
四房三卫
。南向开间约14.3米，带南北双阳台+东西双套房。
买这个户型的业主，至少“赢了两次”。
一来，
现在的140㎡基本都仅两卫，通常要165㎡才有四房三卫，璞御栖湖府相当于省了25㎡，折算成房价非常可观
。
二来，前面说过，它的洗手间装标又很高。平白又比别人“多赚”了一个洗手间，可不是一箭双雕吗？
PART 5
不过说到“老主城区”，有人可能会问：还有想象空间吗？
如今杭州就有几个身处老城区的红盘，烟火气虽浓，但界面早已凝固，只能图个自住。但璞御栖湖府是个例外。
首先，它所处之地正是西湖区最后的大面积留白，也是正在升起的产业高地
。周边除了国科大杭高院（
在建
），还有云栖小镇、航天五院（
在建
）等产业重地。
尤其国科大杭高院，不仅是象牙塔，更是一座科教创融合的“独角兽孵化器”。
国科大杭高院双浦校区效果图（
图源：
杭州发布
）
几天前，这里的一则博士后招收待遇刷屏业界：年薪不低于30万，科研资助5万。出站留杭工作的，可申领40万补贴。留杭高院工作的，额外补贴40万。若评上D类人才，还有人才购房补贴100万……
真的是知识就是财富！而这样的博士后，杭高院一共要招120名。校园内，还预留了8万㎡用作科研转化中心。
