大噶吼~ 2019年10月1日这天，正值国庆节放假，二发朋友考拉桑一家人在新楼盘样板间看房子， 考拉桑随口问了一下售楼小姐：这房多少钱一平米？售楼小姐回答：先生，这房子只租不卖！
说到这，肯定会有发友说，二发，你是不是喝醉了？什么2019年？什么只租不卖的房子？这都什么和什么啊。
二发还真不是开玩笑，这不，上海最近有两块土地即将出让，一块在张江，一块在嘉定新城。这两个地块还真就只租不卖！
这就是上海规划和国土资源管理局，在其官网挂出的公告：
仔细看这两块土地的使用用途，只给出了租赁住房选项，而没有任何其他选择！
在该出让公告的文末，其他事项里，还明确的提出：
本地块土地用途仅为租赁住房，所建物业须严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求具体详见地块出让文件中所附的《上海市国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》。
说白了，就是这房子土地属性依旧是70年的住宅性质，但是明文规定只能租不可售，开发商需要整体持。公告还显示，两幅地块的起价都不高，每平方米都不足6000元，这两幅地将在8月2日进入现场竞价。
相信看到这里，各位看官一定脑中画了一个大大的问号：真的只租不售？那开发商岂不是亏大了！这两个地块还有利润吗？
如果咱就按成交地皮6000元/平米核算，公寓建成后成本约合8000元/平（精装） 。如果楼盘全部出租，楼盘内平均每户80平米，并以该地区同类出租房行市每月租金4000元核算，且租金每年上浮10%，粗略计算，可以得知开发商收回成本的时间不少于25年。
想想看，地产开发商都是粘上毛比猴都精的主儿，谁会心甘情愿把大笔资金套在这些“卖艺不卖身”上……哦不，是只租不售的房子上面呢？
这摆明了就是赔钱的买卖，挣惯了快钱的开发商岂能老老实实听话干公益？
解释这个问题前，让我们先来“倒个带”
时间回到2016年6月3日，想必关注房地产动态有心的发友，一定还记得，就在这一天，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
该指导意见最核心提出共7点：
1. 总体要求；2. 培育市场供应主体；3. 鼓励住房租赁消费；4. 完善公共租住房；5. 支持租赁住房建设；6. 加大政策支持力度；7. 加强住房租赁监管等。
归纳总结一下，大概意思就是快速、大量地建设租赁性住房，通过增大租赁房存量逐步降低出租房市场价格，并不断培养老百姓新的住房观念。
试想一下，如果你是一个普通收入的工薪阶层，月薪8000元，在你居住的城市内，每月的房屋租金非常低，假设房租占你月收入的比例仅为10%。
而同样是你居住的这所房子，如果换做你还贷购买，除去之前已付房款总额的30%外，你还要每月还贷6000元。还贷比例达到你月收入的75%，还款周期20年。经过如此比较，你还会考虑房子的产权是不是自己的吗？相信只要智商还正常的人，都会毫不犹豫地选择租房，而非过着比租房人生活水平差6.5倍，当牛做马的20年的苦日子。
还请注意该意见首先强调了“加快”两字！天朝这一招够狠吧，温水煮青蛙，攻克居高不下的房价，正面强攻效果不佳，于是开始了软攻，改变人民住房消费理念。
所以由此来看，上海这次的只租不售，应该是积极性响应了中央的号召，而且我们还能看到，其他城市也同样陆续跟进这一指导性意见。
广东、贵州、江西等地政府先后发布公告，允许商业性质用房改为租赁住房。
而作为一线城市的上海，此次快速跟进政策在情理之中，毕竟这里更大有房屋租赁市场需求。
实际上解决高房价并不是问题的关键，最关键的是解决老百姓住房难问题。当拥有房屋产权成为严重影响生活质量的负担，当住房难不再成为社会发展及人才发展阻碍时，势必会增加人才流动性，一旦人才流动性增强，经济发展势必会加速。如果情况好的话，今后一线、二线、三线……. 各线城市的差距将大大缩小。
当我们聊到这时，发友会说，还一个重要的问题你还没有解释，这将直接关系到这些只租不卖房的有无。开发商到底会不会拍卖地块，最终来盖这些房子呢？
如果他们要不来盖房子那不都成了海市蜃楼？
别担心，建设住房不仅仅是要盖住房本身，相关的配套设施一定少不了，这就是地产圈子里经常说的“造城”。往往商业用地内，开发商除了建设住房所需公寓外，都会建设配套的商业设施，住房是用来按政策合理价格租赁的，可是住房配套的商业设施也是开发商自持的，这才是今后开发商盈利的关键，你家楼下开了大商场，我就不信你不去逛逛，就算你不买东西。那楼下出售生活必需品的综合超市你不会视而不见吧？
只租不售的房子到底能推行的如何? 让我们拭目以待吧！
