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一个总工对项目精装修的所有问题及处理方法做的详细总结!

房地产经理人联盟  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-06 18:55

正文

本文转自公众号豆丁施工,推荐关注


电梯间标准层

现有问题:

1、标准层电梯间层高、净宽不统一;

2、消防烟感及报警器、电梯按钮盒、灯具、音响、开关面板、安全指示牌、检修口等安装位置均不统一;门洞大小、位置不统一。

建议整改方案:

后期项目必须严格实行样板开路制度:将精装修、安装等所有相关单位包含的施工内容统一样板施工,过程中调整至最优施工方案,然后按此样板大面施工。


电梯间标准层硅钙板吊顶


现有问题:

1、硅钙板吊顶边龙骨、次龙骨安装不平整、不顺直;

2、硅钙板吊顶边龙骨被乳胶漆污染;

3、硅钙板吊顶收边收口不美观。

建议整改方案:

1、对不平整、不顺直的龙骨进行调整;

2、将被污染的边龙骨进行清理;

3、重新处理收边收口。


乳胶漆

现有问题:

1、乳胶漆基层腻子不平整、打磨不到位;

2、乳胶漆面漆有明显刷痕;

3、乳胶漆细部处理不美观:消防喷淋头四周,面漆污染消防烟感器、灯具、音箱喇叭、检修口等边框;

4、阴阳角不顺直、阴角有缝隙(与墙砖衔接处)。

建议整改方案:

1、对不平整、不顺直的部位进行修补;

2、将被污染的边框进行清理;

3、重新处理收边收口。


现有问题:

1、乳胶漆基层空鼓、脱落;

2、乳胶漆面漆有明显污染、破损;

3、乳胶漆人为二次损坏;

4、乳胶漆细部处理不美观:阴阳角不顺直。

建议整改方案:

1、对不平整、不顺直、空鼓、脱落的部位进行修补;

2、重新处理收边收口。


墙面墙砖

现有问题:

1、墙面砖开孔过大,用玻璃胶收口,影响观感效果;

2、墙面砖部分空鼓、掉落;

3、墙面砖细部处理不美观:收口胶缝大小不一、收口方式不正确(未捧角)。

建议整改方案:

1、更换开孔过大的墙砖;

2、细部收边收口重新处理。


现有问题:

墙面砖细部处理不美观:部分留缝不均、勾缝不饱满、有污染。

建议整改方案:

收边收口部位重新处理。


功能性面板安装


现有问题:

1、电梯按钮盒各楼层安装位置不统一;

2、开关面板各楼层安装位置不统一、不规整(东倒西歪)且同楼层面板与面板之间安装高度和间距不一致,部分安装高度不符合国家规范(面板下口离地完成面1300mm);

3、消防烟感器和报警器各楼层安装位置不统一、不规整(东倒西歪),部分因底盒预埋过深,不是采用加长螺丝固定,而直接用玻璃胶固定;部分为后期增加,穿明管且材质不同。


消防指示牌安装

现有问题:

1、安装不牢固,极易掉落;

2、部分安装位置不居中,不平整,与墙面缝隙过大,不美观。

建议整改方案:

1、固定牢固;

2、调整安装位置,保持居中安装。


现有问题:

由于门过梁高度不一致,安装高度不一(170mm~300mm)不等,不美观。

建议整改方案:

调整安装位置。


通风进百叶安装

现有问题:

1、安装位置不规整(东倒西歪);

2、没完全遮盖墙砖缝隙,不美观;

建议整改方案:

调整安装位置。


墙面暗藏门

现有问题:

1、墙面钢架固定方式不正确:直接在加气砖上安装膨胀螺钉与钢架连接;

2、与墙面连接采用钢筋,而且还不做防锈处理。

建议整改方案:

1、重新制作墙面钢架基层及饰面砖;

2、钢架加固,并做好防锈处理。

备注:

1、针对加气砖墙面应采用先安装预埋钢板与钢架连接的方式;

2、与墙面连接应采用钢架。


首层墙面暗藏门:消防栓门、强电管井门、水井门等

现有问题:

1、部分开启角度不能达到角度90°;

2、未设置瓷碰,导致开启不便或关闭不严实、不平整(内凹)。

建议整改方案:

1、调整合页(转轴);

2、增加瓷碰。


标准层墙面明装门:强电管井门、水井门等

现有问题:

1、部分管井门门上方有明显缝隙:无填充处理或未打胶收边收口;

2、不锈钢门套四周收边收口打胶不顺直、不美观。

建议整改方案:

1、更换不锈钢门套;

2、重新处理缝隙收边收口部位。


现有问题:

1、不锈钢门套捧角处缝隙过大;

2、不锈钢门套有变形;

3、部分不锈钢门套安装不水平、不垂直。

建议整改方案:

1、更换不锈钢门套;

2、重新处理缝隙收边收口部位。


现有问题:

1、部分管井门下方门槛未补烂、找平;

2、管井门下方门槛收边收口不美观、不标准:腻子找平不平整,且未满刮。

建议整改方案:

1、完成水泥砂浆补烂、找平;

2、满刮腻子找平(避免影响门扇和墙砖)。

备注:

常用做法:应采用墙砖捧角的方式,达到收边收口美观。


检修口(首层门厅)

现有问题:

1、检修口位置设置不统一,各楼层均不同;

2、检修口位置设置不合理:部分检修口设置在入户门正上方或过道正上方,影响整体观感效果。

建议整改方案:

重新选位设置,并达到各楼层定位一致且不影响整体观感效果。


检修口(标准层电梯厅)

现有问题:

1、检修口位置设置不统一,各楼层均不同;

2、检修口位置设置不合理:部分检修口设置在电梯门上方,且离石材门套太近,不美观。

3、部分标准层未设检修口,不便于后期电路维修。

建议整改方案:

1、重新选位设置,并达到各楼层定位一致;

2、所有标准层增设检修口。


地面地砖

现有问题:

1、地砖与墙砖间缝隙过大;

2、地砖与电梯边框缝隙过大。

建议整改方案:

将杂物清理干净,用水泥砂浆补缝、找平。

现有问题:

1、地砖踢脚线粘接层太厚,完成面已高出入户门门框,不美观;

2、地砖与消防管道收口处缝隙过大。

建议整改方案:

1、拆除踢脚线,重新粘贴,控制粘接层厚度;

2、将杂物清理干净,用水泥砂浆补缝、找平。


现有问题:

1、标准层地砖完成面与入户门有明显高低差;

2、标准层地砖完成面与消防楼梯间地平有10mm~70mm不等的明显高差,不符合国家规范:消防通道为无障碍通道;

3、出现高低差门槛里面收边收口不统一:部分用水泥砂浆填充且毛刺不平、部分用墙砖粘贴、部分用门槛石砖粘贴。

建议整改方案:

1、收边收口统一用与门槛石相同材质的地砖处理;

2、20mm以内高差用水泥砂浆抹平处理。


收边收口

现有问题:

打胶不顺直,有破损、有污染。

建议整改方案:

清理胶缝后,重新打胶。


现有问题:

打胶不顺直,有破损、有遗漏、胶缝大小不均。

建议整改方案:

1、清理胶缝后,重新打胶。

2、遗漏部位补胶。


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