对于当前的中国房地产市场有什么看法，不少人都说，现在的房地产已经没什么搞头了。
如果站在商品房角度，确实没什么发展空间，很多地方的商品房已经处于严重过剩的状态，特别是小城市。
不过从大城市的角度来说，商品房的需求还在的，只不过是大家买不起而已，尤其对于中低收入的外地务工人员来说，虽然房价已经经过深度调整，但是还是很多人买不起。
最近，黄奇帆再开金口，1月12日在“第4界企业创新发展大会”上发表了关于房地产发展的观点，
认为2025年将是房地产的新周期开始之年，他认为2025年房地产将会企稳，房价将回归合理。
同时提出了
中国最终将推出10万亿级别的政府债券去直接下场去库存
，来改变房地产的过剩的问题，政府购买之后租赁给老百姓做公租房，也解决了中低收入群体的住房问题，同时房企、银行、债主们以及一些三角债务都可以得到出清，一举三得。
他认为中国的城乡融合仍有较大空间，中国的户籍人口城市化率才不到一半48%，过去三十年城镇化率提高了30%，未来几十年还可以增加30个点，所以
中国的城乡融合会为今后的20年住宅类的房地产发展提供基础性的需求。
24年国家统计局公布的最新数据显示，24年城镇常住人口94350万人，比上年末增加1083万人，乡村常住人口46478万人，减少1222万人，城镇化率为67%，比上年末提高0.84个百分点。
城镇化是工业化的产物，它是社会生产力发展、科技进步和产业结构调整的结果，城市提供了更多的就业机会和更好的生活条件，城镇化的历史进程还会继续。
虽然我们觉得最近这几年房地产不行了，但是房地产仍然是拉动中国经济的主要支撑产业，如果负增长过多，必然对中国的GDP造成巨大的冲击，如果继续调整过多，将导致更多老百姓住房崩断供、开发商倒闭、银行大规模坏账等后果。
所以房地产的问题不解决，大概率会引发很大的后果！
宏观上看，中国这次房地产已经经过严重的调整，如果再继续调整百分之二三十，经济就会崩盘。
总之，房地产一萧条，作为国民经济支柱产业，跟房地产相关的制造业有40多个行业，几千万的从业人员也都会波及，所以政府一定会通过各种政策去稳房地产。
我们可以看到
2024年9月底重磅新政后，房地产已经开始企稳。
据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年全国百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%，较2023年扩大2.41个百分点。2024年以来，受改善型楼盘入市带动，
百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势
，去年12月百城新建住宅均价为16654元/平方米，环比上涨0.37%。
二手房方面，2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，去年9月底新政后核心城市价格有所趋稳，去年11月和12月分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束百城二手房价格连续7个月全跌的局面，其中
成都、深圳二手房价格连续2个月上涨。
具体到各梯队城市来看：
2024年一线城市二手住宅价格累计下跌6.09%，去年9月末新政后，一线城市二手房价格回稳明显，去年四季度二手房价格累计下跌0.33%，跌幅较去年三季度大幅收窄1.97个百分点；
二线城市二手房价格全年累计下跌7.63%，其中去年四季度跌幅较三季度收窄0.22个百分点；
三四线代表城市二手房价格累计下跌7.35%。
政府关于房地产的拯救措施至少有5种。
第一，本轮房地产的危机，最关键的问题是过剩，一手房的库存将近20亿平方米。
面对这么多库存，至少会有10万亿的资金滞留在此，目前房地产开发商资金断裂，从而牵扯到各种三角债务问题。
去年9月底重磅会议之后，高层布局了很多救市措施，其中一条真金白银的就是去库存。
国家去年年初拿出3000亿元，9月底明确宣布拿出3万亿元，
估计今年明年还可能拿出10万亿元去收购房地产的库存，中国房地产的产能过剩问题就会得到缓解。
政府购买之后租赁给老百姓做公租房，我们政府手里的保障房只占居民需求总量的5%，而一般大多数国家占比20-25%，香港有50%，新加坡有70%，所以未来政府收购房地产的空间还非常大。
政府收购房地产之后，房企、银行、债主们以及一些三角债务都可以得到出清。
同时，对于2亿进城的农民工来说，也解决了住房问题。
对于政府来说，现在的房价相比最高峰普遍下跌在30%-40%，政府可以以较便宜的价格收购房子，此外，政府可以发行REITS债券，通过房租收入，这个政府债券大概有4%的利息，相较于现在的银行存款只有一点几的利息，那么就会吸引老百姓购买这个政府债券，老百姓现在在银行的存款将近150万亿元，如果拿出十分之一就有将近1十几万亿，老百姓可以获得4%的回报，所以政府收购房地产库存这件事一举三得。
第二个，就是政府拿出几万亿对城中村危旧房进一步的改造，包括2万个城镇的老旧房子的改造。
第三个、就是这一轮的调控之后，
房地产商的负债率会从百分之八九十降低到百分之五十左右
，腾出来的空间会为实体经济工商企业得到更多的发展空间。
第四个、就是全国房地产相关的企业也会优胜劣汰，从9万多个降到2万多个，
中国房产进入到一个新格局新常态
，不管是金融还是建设规划都会有更好的更有序的发展。
第五个、就是关于
房价
，世界房地产有个概念，就是如果一生的1/6的收入买套房是合理的，一年收入的1/6租房也是合理的，房价经过这几年的调整，现在的房价跟老百姓的收入比已经大大降低，原来二三十年的收入买一套房，现在十几到二十年买套房，这个房价收入比缩小了一半，那么未来十年的房价不会往上涨的话，但是每隔10年GDP又翻一番，人均收入翻番的话，那么房价跟收入比又会缩小到8-10年，那么这个房价收入比就合理了。
总的来说，长期来看，城乡融合为城市提供大量人口，有助于吸收房地产的过剩产能。短期来看，中央政府已经出台的5种措施也在化解房地产难题。
此后，房地产不会再像过去四年那样对中国经济产生负拉动，2025年中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点，大家要有一个乐观向上的判断。
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