主要观点总结
广州发布了2025年供地蓝皮书，公布了重点地块推荐。今年广州预计供应住宅地块131宗，核心区域如金融城、天河智谷、创新湾等将增加供应。蓝皮书还反映了土地市场的趋势和特点，如回归核心区、竞争力和供应量的调整等。一些重点板块如琶洲、金融城、白云等地都有新的地块供应计划。
关键观点总结
关键观点1: 广州预计供应住宅地块数量及分布
今年广州预计供应住宅地块131宗，主要集中在金融城、天河智谷等重点板块。对比去年计划出让的96宗地块有所增加。
关键观点2: 土地市场的趋势和特点
回归核心区、竞争力和供应量的调整是当前的土地市场趋势。新面孔竞争力很强，地价逻辑更贴近市场逻辑，而非财政逻辑。
关键观点3: 重点板块的地块供应情况
重点板块如琶洲、金融城、白云等地都有新的地块供应计划。金融城再现江景王炸地，天河区供应17宗地块，数量猛增。
关键观点4: 新项目的供应对市场和购房者的影响
随着新项目的供应，中心区可能会有一场价格战。对于准备买房的人来说，这是一个很好的时机，会有更好的地块和产品出来。
正文
今天，广州正式公布了2025年供地蓝皮书，以及重点地块推荐，拆神受邀参加。
2025年，
广州预计供应住宅地块131宗
，几大重点板块，金融城、天河智谷、创新湾、白云新城都有。
①
供应回到核心区域，回到主城区，中心城区（越秀+海珠+荔湾+天河+白云）供应74宗，占比超过50%。
②新面孔竞争力很强，地价逻辑更贴近市场逻辑，而不是财政逻辑，调整容积率重新出让。
④今年严格控制空间赠送率，阳台率控
制20%，以及审慎第四代宅的报批。
⑤对于买家来说，今年核心板块出让增加，这是市场选择的结果。改善客群，可以优先关注第一梯队的珠金琶白+新中轴南段。
去年参拍过的保利、保置、越秀、中海、龙湖、贝壳、珠实、中建系、中交系、万科、华润、绿城、广州地铁...
外资企业也来了，新鸿基、新世界、太古等资金实力雄厚的房企。
同时，还有一些许久没见到老面孔，
中信泰富、
大华、首开、金地、侨鑫、金茂、粤海、旭辉等等。
整体来看，
131宗住宅地块，对比去年计划出让的96宗，增加了35宗。
虽然，去年卖地773亿也达成了650亿的KPI，但相对过去3年来说，是一次骤降。
不过这些只是被列入了蓝皮书的地块，卖不卖，什么时候卖，还有很多不确定性。
从这张粗略图能看出来，今年绝大多数地块都会围绕中西部的中心城区展开，市郊板块会有少量新供应。
整个中心城区（越秀+海珠+荔湾+天河+白云）供应74宗，占比超过50%。
白云将会是今年的供地大户，达到26宗，像罗冲围做地、白云新城萧岗等地块，会悉数登场。
天河、海珠、荔湾则会分别供应17、16、14宗，整体数量相对于去年显著增加。
而市郊板块的数量则和去年基本持平，一个变化是深耕旧改的黄埔，也开始通过招拍挂供应新地块，3宗分别在科学城、鱼珠、知识城。
去年，郊区的楼市压力大频频降价，受市场波动影响，这也是从供应端把控数量，调整楼市预期。
反观市区，雅郡、和颂、云悦、大境几个盘的市场走势和反响都很好，是一个很重要的信号，地市也会跟随楼市的变化做调整。
另一边，火车站做地、罗冲围做地开始开花结果，有具体地块出让了，是一个很重要的信号。
今年的市区竞争会陡然增加，不少地块综合能力很强，琶洲有
新
组团
、工业大道和广纸会有新宅地、金融城也有新综合地块...
总体来看，今年的供地节奏，以主城区为主，近郊、远郊的土拍将会维持去年的情况。
对准备买房的人来说，是一个很好的时机，会有更好的地块、产品出来。
从去年的3宗，
一下猛增到17宗，是核心区里是最靓的崽。
天河主要还是围绕金融城、智谷、大观来做文章。
天河的首批宅地供应，先把最核心的地块掏出来了，正式挂
牌了。
位于金融城车陂南地铁口的007综合体地块，总价66亿，单价28872元/平，预计
一家中字头的央企兜底。
回锅肉世界大观
四期地块也上架了，容积率下调到1.1、总价减少约6个亿到11亿起拍，给开发商更友好的价格和指标。
金融城东区，
车陂南旁边还
会出让10地块，旁边配建小学。
三溪，则会有一宗
王
炸地块，
一线临江的商住地，省石油公司地块，建筑面积去到8万方。
要知道，
这块地旁边可是整个广州新盘要价最高的几个新盘，鹏瑞壹号、珠光金融城壹号、合景臻溋名铸，要价去到16-30万/平。
此外，天河新面孔还有智
谷片区的两宗新宅地，广氮板块的新供应。
值得注意的是，此前广氮低密叠墅宅地，在此次的供地名单中消失了，具体出来时间待定。
天河东今年供应不少，除了几块老腊肉外，黄埔鱼珠也会挤出一宗新宅地，就在富颐华
庭旁。
此外，前段时间改规的新溪城改地块，也会在今年出让，一个容积率2.5的地铁口地块。
海珠区：14宗，琶洲继续卖地，海珠西挤出几宗大宅地
海珠，新地块主要集中在琶洲和工业大道，一东一西，中轴今年不会有新供应，大境和珑璟台还是独秀。
琶洲，在琶洲之眼
旁的中二区宅地外，在东区新洲附近会有新的住宅组团，二线临江。
琶洲南区的另外三兄弟，也会继续出让，值得注意的是，片区的公办学校很可能也在名单中，感兴趣的保利业主可以期待下。
海珠西则围
绕在工业大道附近，翠城花园东地块、瑞宝市场改造地块，石岗路地块，以及这一宗新的大干围地块，就在越秀地块旁边。
长隆万博：今年暂时不会有新的住宅地块供应了，以消化去库存为主。
这宗涉及到长隆乐园改造以及万
象天地整合的商业地块，也即将上架。
白鹅潭：
今年会有新供应，之前聊过的食品厂二期地块，石围塘也摘了
3宗新宅地出来，在雅居乐天际715旁。
