如果房地产投资到达拐点，我们要把钱投向哪里？ | 大头商学院

文/向小田(财经作家、投资人、大头商学院导师)

上周我在读者群体中做了一个调查，问大家目前对房价的看法，收到了很多私信。这次跟以往很不一样。以往，问得最多的问题就是某某地方的房子应不应该买，价格合理不合理。这次，竟然有很多人问，自己手上持有多套房产，如何在未来资产价格泡沫破裂中保护好自己的财富。看来，一部分人提前开始考虑避险的问题了。

怕的不是房地产行业跳水，怕的是跳水前自己没有出货，前面赚的钱全搭进去了。姑且先不说套在山顶的，眼睁睁看着煮熟的鸭子飞走了，恐怕也不容易接受。

相信大家都经历过 2015 年夏天 A 股的大牛市和「千股跌停」的股灾。记忆犹新的是，在牛市中赚钱的人很少能够做到在最高点出货，在泡沫破裂的过程中，要独善其身真的很难。

对于不动产而言，这种情况可能会更加难以规避。我们不去讨论目前房价的高低，但房价下跌的过程中，持有不动产是非常难受的，因为不动产的流动性相对更差。

过去几年，三四线有一些房地产老板，本来已经积累了相当的财富，因为没有及时转型，现在陷入财务泥潭甚至破产。没有见好就收，也没有顺势而变，等到形势一变，身价灰飞烟灭的速度也许当时涨起来一样快。

那么问题来了，如果一个人所有财富中大部分都是房产，那么，他要如何考虑其未来的投资策略呢？

其实大家只要环顾一下四周就清楚了。美国市值最大的五家企业，前四名都是科技公司。中国市值最大的两家企业，阿里巴巴和腾讯，总和超过两万亿，比中石化中石油还要大。时代已经变了，科技类公司早已经站立潮头。

中国今天已经进入了一个科技知识造富、风险投资造富的时代。王刚投资滴滴打车，四年从 70 万赚到 70 亿。雷军创办小米科技，四年从零做到三百亿美金。徐小平当年 18 万投的聚美优品，上市后净赚十几亿。京东、58 同城等这些互联网公司接踵上市，每一个他们背后的创业者、投资人都赚得盆满钵满。

只要深入这个市场，你就会发现，找到好的项目，你的投资所带来的回报是惊人的。耶鲁大学基金会的年度投资报告显示，在风险投资这一个科目上的年化回报率，竟然能够达到 92.7%。这是一个非常恐怖的数字。

数据来源：Yale Endowment 2015 report

从去年开始，证券界、财经界很多前辈、学者，都呼吁中国的个人投资者，加大对于风险投资和私募股权投资的关注度。因为未来十年，你要分享中国经济转型升级的成果，最好的手段，就是和在转型升级中脱颖而出的新经济、新公司、新行业绑定在一起，否则就会被淘汰。怎么绑定？要么自己创业，要么进行风险投资和股权投资。

可能有人问了，风险投资我又不懂，怎么投？徐小平做真格基金之前，也没有职业的投资经验，他仅凭借自己在新东方创业和上市中的经验，就很朴素地判断项目和人是否有投资前景。

对于每个想要参与风险投资的人而言，只要有基本的商业常识，把投资当作一门生意，也可以先将一条腿迈进投资行业。当然，要做到业内顶尖的水平，一定要和最杰出的玩家站在一起。对此，我的建议是，个人投资者可以投资一些顶尖的风险投资基金，一方面学习他们的投资策略和方法，一方面他们有好的项目也可以跟投。

全国排名前 30 的房地产开发商，目前有二十八家都已经成了投资部门，专门进行风险和私募股权投资。自 2015 年以来，各大金融机构、房地产公司，都已经开始在资本市场买买买。后房地产时代，早日布局股权资产，迎接接下来的股权造富黄金十年。

人无股权不富。向小田、朱啸虎、祁玉伟、刘国炜、徐晨和董占斌等十余位顶尖实战投资人在《资本裂变式创新-投融资第一课》等你。

时间

2016 年 10 月 19 - 22 日

地点

上海悦隆酒店

人数

80 人

费用

29800 元/人（含食宿）

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