上海首座TOD金茂府
，18号线通南路站上盖
（18号线二期预计今年通车），江湾金茂府三大展厅已开放，人气火爆，示范区预计4月中旬开放，主推建面约110-180㎡3-4房。
同时它还是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技、泳池会所、金茂酒店服务、高定装标等，鼎流产品力当仁不让！
户型图发布：
金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据小胖君统计，
宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，
几近10年断供
，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
久旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说，
金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑
。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是
板块封面
。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
且
“里子” 与 “面子”
兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
（数据来源小胖看房统计，仅供参考）
不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层
；可以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府起到板块基石的作用。
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
何况，相比普通楼盘，
TOD综合项目本身也有溢价
，莘庄天荟、万科天空之城等都已给出有说服力的结论：
那就回归一个问题：周边房龄10年次新挂牌7-9万/㎡，
那拥有“金茂府招牌+TOD”双溢价能力的全新标杆江湾金茂府，您认为价值几何？
关于金茂，我真得想再多说几句：
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2004年金茂参与北外滩改造，打造了中国乃至亚洲规模更大的绿色商务办公建筑群，引领北外滩蝶变；
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2014年金茂落子大宁缔造内中环旗舰项目，推动大宁腾飞。
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2024年金茂布局南大，中环金茂府四开四捷，重塑中环居住标准。
...
你会发现，
金茂不止在造楼盘，更是深耕上海31年与城市发展同频共振
，一手托起了陆家嘴、北外滩、大宁及南大的发展。
在金茂超强兑现力之下，
小胖君对江湾金茂府的品质呈现及对板块的价值引领提起百般期待。
说到这里，大家肯定急切了解产品。
江湾金茂府作为上海首个TOD金茂府系3.0作品，以“一核·五美·两配套·两服务”的体系化升级打磨一座“自然生长的社区”，带来了一次系统性的产品和审美升级。
首先，颜值、品味是最直观的，江湾金茂府各个空间都化身艺术空间。
本质上在于金茂邀请
国际大师群著
，GOA荣嵘操刀建筑设计、上景设计的路媛负责景观设计、CCD郑忠担纲室内空间，全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。
事实上，阅尽繁华的高端改善买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的一条关键赛道，金茂提前洞察布局，比如：
1、江湾之冠，北上海独一档的美学地标
在立面上，项目
通透玻璃幕墙叠加铝板
，营造「江湾之钻」钻感面屏；超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。
立面转角处精妙的
弧形处理
，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。
点睛之笔是塔冠，
以弧美轮廓与金属铝板
，升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。
2、约60米奢阔门庭
项目归家门庭沿街展面约60米，视觉冲击力极强，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
这样气势磅礴的门庭，令江湾的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
3、高定归家仪式感，兼具美学与社交
社区园林上定制
三进中轴归家礼序、一轴六境五园
，
归家仪式感层层递进。
约220米归家中轴、地上地下双入户大堂尽显尊贵感。
在营造绿意盎然生活场景的同时还创造
更多志趣空间
，点缀童真梦境、五大主题入户花园等，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
4、江湾首创的立体台地式自然庭院
项目以外滩精奢酒店&江湾蓝绿臻境为灵感打造三重台地悬瀑自然庭院。
传统的花园，在这里是
台地景观层层递进
，极具立体感，随时拾获国际范与奢华体验。
传统的水景，在这里是
跌级水景、漫行水畔
，搭配
观景平台、下沉式卡座
，“在家就是度假”，天天酒店式享受。
其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调。
小胖君统计过，即便价格上升到2000万级，配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。
而江湾金茂府
打造了约1800㎡下沉式庭院会所
，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
客观讲，3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端，江湾金茂府越级为业主在家之外又创造了一个
“圈层领地”、“社交空间”
，
日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。
同时，下沉会所围合式的布局
引自然光入内，带来通透明亮的空间体验
。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
还拥
访客会所（一楼大堂）
，为访客提供了遮风避雨的舒适场所；
以及
约2000㎡无界社交会所
，打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
这样的会所，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
第三，
金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来
“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”
的五衡科技系统。
尤其是
置换式新风系统
，为业主提供全天候的湿度适宜环境，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥。
第四，比品质更具生命的是服务力。
我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，
通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值
，也许是最能击中客户的选择。
简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。
而金茂一直致力于这一点，
于江湾金茂府，将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；同时，金茂精心嫁接金享俱乐部服务，为业主搭建起至尊交际圈。
可以参考普陀金茂府，
金茂链接大量外部资源权益来丰富业主生活
，比如
邮轮夜游黄浦江
、
金茂君悦酒店总厨团队高定晚宴、金茂君悦酒店impression私享晚宴等，让圈层活动不止成为放松消遣的过程，更是一种不可或缺的高阶生活方式。
所以每一位选择金茂府的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的
邀请
函。
地段上，
江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心
，沿街有丰富底商，
且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，
生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享
精致烟火气
。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。
长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
另一方面，18号线二期的建设（预计年底通车），拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，
既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入
，这是未来二手房价值的保障。
值得一提，作为换乘王，18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，比如可以转12号线到浦东金桥。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，
而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
最后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
不多说了，江湾金茂府
三大展厅已开放
建面约110-180㎡3-4房即将入市
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