专栏名称: CBRE世邦魏理仕

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业。拥有员工超过80,000名（不含联营公司），通过全球450多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务。

立行ESG | 物流地产ESG发展现状与展望

CBRE世邦魏理仕 · 公众号 · · 2024-05-30 18:29

正文

立行ESG

2024年4月12日，在中国证监会的指导下，上交所、深交所和北交所正式发布了《中国上市公司可持续发展报告指引》（下称指引），并于2024年5月1日起实施。根据指引，上市公司最晚于2026年首次披露2025年度可持续发展报告，同时鼓励其他公司自愿披露。指引的发布，不仅促进了国内企业在环境、社会和治理（ESG）方面迈入规范化发展，也推动了企业整体披露质量的提升。

随着现代物流业的高速发展，物流地产已经成为现代供应链体系的重要组成部分。目前，各行各业都在加快ESG披露的步伐，越来越多的物流企业也通过ESG信息披露，从环境、社会和治理三方面来展现企业的可持续发展能力和社会责任感。

物流地产凭借相对稳定的租金、较高的出租率和投资回报率，正成为中国房地产市场中发展最快的领域之一。物流地产市场需求的稳健增长同时，市场竞争逐渐白热化，导致利润空间逐渐缩小。根据CBRE世邦魏理仕发布的《中国房地产市场报告2024年第一季度》显示，2024年第一季度全国仓储物流净吸纳量同比上升4%。为了抢占市场和降低空置率，业主们采取了更为灵活的租金策略，导致新增供应量的和全国租金同比与环比均有所下跌。

投资者和开发商角度

应对全国物流资产租金整体下降的局面， 物流地产行业亟需新一轮的变革浪潮 。

CBRE发布的《2024年中国投资者意向调查》中显示，该年91%的受访者已将或计划把环境、社会与治理（ESG）纳入投资决策中，较上一年提升了2个百分点。同时，将近70%的投资者表示愿意为ESG付出一定程度的溢价。

从 投资者和开发商角度 来说，ESG有助于企业和其利益相关者了解环境、社会和治理的相关因素，帮助企业创造竞争优势，提高资产租金，并吸引长期投资和融资。这也引发越来越多的开发商、投资者对其资产的环境、社会和治理（ESG）表现提出了更高的要求。

2024年4月，CBRE不动产管理部 | ESG咨询及可持续发展服务团队协助 国泰君安东久新经济REIT 发布全国首份标准厂房REITs ESG报告。该报告向公众与利益相关方展示了其在环境、社会和公司治理方面的不懈努力和优异业绩，相关内容得到上海财经大学“ESG法律与政策研究中心”专家的充分论证。国泰君安东久新经济REIT ESG报告的披露，凸显了资产的长期价值、以助力基金市值稳定为前进目标，追求环境、社会与企业治理的可持续发展。

基于 丰树集团 的整体ESG战略， 11项可持续措施被写入了其在中国物流项目的设计和建造标准中。这些措施包括使用高效节能节水设备、铺设屋面光伏、雨水回收利用、绿化节水灌溉、购买绿色建材和环保灯具等。CBRE ESG咨询及可持续发展服务团队协助该集团在中国的部分物流资产取得了LEED认证。丰树集团认为，整体规模化的LEED认证不仅带来明显的经济收益，更助力其实现对投资者创造长期可持续回报的承诺。

租户角度

CBRE发布的《2023年中国仓储物流租户调研》指出，27%的租户表示在业务扩张或搬迁时将 优先考虑租赁绿色认证仓库 。

从 租户角度 来说，物流资产实践ESG 相关措施能够加快供应链的升级优化，有效实现节能减排，助力降本增效，他们也愿意为带有ESG元素的仓储设施支付一定溢价。

绿色倡议RE100（100% RENEWABLE ELECTRICITY100%可再生电力）是一项全球倡议，旨在推动企业向100%可再生电力过渡。加入RE100倡议的企业，不乏来自汽车及零部件、纺织服装、制造业、食品饮料等行业的大型领军企业，这些成员企业均公开承诺最晚于2050年前达成100%使用可再生能源，而 仓储是其供应链上不可或缺的环节之一 。例如：苹果公司的碳中和目标包括Scope1、Scope2和Scope3全产业链的碳排放，它要求供应链企业提高能源效率并使用可再生能源，以实现全球供应商的碳中和。这也迫使物流地产行业重新审视资产的绿色及低碳发展。