有一个幽灵，一个长得像房子一样的幽灵，在北上广深等一线城市的各大楼盘徘徊。所到之处，她时而化身为上帝，牵引人们仰视的目光；时而变形成满嘴鬼话的巫师，导演众多家庭的悲欢离合；她还可以像孙猴子那样分身，扮演欣喜若狂、焦虑抑郁、偏执分裂、悔恨莫及、羡慕忌妒等五花八门的众生角色。
没有人说得清这个幽灵的身世背景，她来自何方，她情归何处，谁在下一刻与她遭遇？
一旦遇上了这个“房形幽灵”，你的世界依旧是原来熟悉的样子，你上班的道路依旧拥堵，打工的工厂依旧嘈杂，甚至你呼吸的雾霾还是原来的味道。但是，你眼中的房子刹那间就变得陌生了——它们虚无缥缈、似是而非、模糊不清，你看见的房子，其实已经不是房子了，它们是一个奇怪的变形金刚。
耳光响亮
这个幽灵除了变幻莫测之外，还喜怒无常，尤其爱隐身于造化，以捉弄一群外号叫房奴的人类为乐。
比如，最近她就把北京与上海的房子进行了一番资本运作：
两个北京人结婚就是两家上市企业合并；
有钱外地人和北京人结婚就是借壳上市；
没钱外地人和北京人结婚就是上市公司并入不良资产；
北京人和上海人结婚就是港股和A 股公司合并，蓝筹合并，两市同时大涨；
北漂离京去二线定居，这是去新三板或者创业板上市，好歹上市了，但回到主板可能性基本为零；
北京人上海人离开去二线定居，就是主板私有化。
除了把房子进行资本运作之外，这个幽灵还特别爱抽名人的嘴巴子。
去年陶冬唱空楼市，结果楼市暴涨，可能怕被打，只好低三下四地道歉了，“我错了”，态度很诚恳。再谈楼市，不敢轻言明年后年如何，只敢说“十年之后”。
幽灵让瑞士信贷董事总经理陶冬放下身段，公开道歉：
我去年错的最厉害的一个，就是对于中国房地产的判断，我错了。
如果你试图用经济学来分析中国的房地产，无论你从供需性质关系入手，还是从库存入手，无论你说这个人口结构还是你说可承受能力，用任何一个指标来判断中国房地产市场结论只能有一个，泡沫。但是如果你用任何这些东西来分析，你就错了。
因为今天咱们头上那片瓦，不是给你住的，这叫做金融产品，这是一个投资。这是一个流动性拉动的一个投资。十年后再看咱们的历史，会告诉你这句话是中国房地产市场的分水岭。
被幽灵打得信心尽失的陶博士甚至开始怀疑自己了：那么房价什么时候跌？我不知道，我可以告诉你这组数据。
日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
其实陶博士不必道歉，你不过是犯了一个全天下分析师都会犯的错误嘛。圣经上都说过了，幽灵打了你的左脸，你再把右脸凑过去好了！任志强倒是一直看得很对，但他连个经济学家都算不上，更不用说首席了，所以暂时不在幽灵的关注之列。
今年姜超唱空楼市，看来被打脸的风险与日俱增了……好吧，同学们，看见泡沫吹大易，看见泡沫破灭难啊。你看看，耶鲁大学罗伯特·希勒一辈子看对了一次房地产泡沫破灭就获得了诺贝尔经济学奖呢。
希勒通过大量的证据说明，20世纪90年代末的股市与房地产市场的繁荣中隐含着大量的泡沫，并且最终房价可能在未来的几年中开始下跌。
他认为，2000年股市泡沫破灭之后，许多投资者将资金投向房地产市场，这使得美国乃至世界各地的房地产价格均出现了不同程度的上涨。因此，非理性繁荣非没有消失，只是在另一个市场中再次出现。
一句话，希勒认为这个房形幽灵本来是在股市晃荡的，后来才来到楼市。
爱自抽更爱互抽
经济学家们不仅爱预测楼市，还特爱赌大小。自抽嫌不过瘾，还想玩玩更刺激的，比如互抽。
2006年，王小广发表观点：未来几年内房价一定会下跌。对此，北师大教授董藩扬言要和王小广打个赌，他在北京买套房子，5年后如果房价涨了，王小广就赔给他这几年的差价；如果房价跌了，董藩把差价赔给王小广。
央视的录制现场，王小广表示不愿接这个赌，因为自己没有赌博心态，真赌就要赌他的良心和名誉。此后，王小广在2011年告诫开发商，要想尽一切办法把房子卖出去，因为2012年全国房价将平均下降20%到30%。然而，王小广的预言再次落空。还好王老师没赌，不然裤子都要输掉了。
2008年6月，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬”的论点。然而，2009年，楼市上演了疯狂一幕，深圳房价全年上涨80%。
此外，就职摩根士丹利的谢国忠、中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容和地产评论人士牛刀，长期唱空楼市，十年如一日，咬定青山不改口。
就像当年A股市场中的空军司令侯宁风雨无阻地坚决唱空中国股市一样，楼市中也有一批“死空头”与“死多头”。
不同的是，股市死空头让散户恨得咬牙切齿，而楼市死口头则迎合了普通购房者消费心理，赢得众多粉丝的喜爱。
然而，楼形幽灵总是爱捉弄死空头。十多年来，中国楼市上涨的趋势从未真正扭转，随着“死空头”们的预测悉数落空，一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。
楼形幽灵不仅爱捉弄专家，也爱调戏散户，制造出不少荒诞喜剧。
2006年的五一黄金周，一个名叫邹涛的大侠成为购房者簇拥的英雄。他在网上发起“三年不买房行动”，短短数日，便征集到上万支持者。他被评为2006年最受网民关注的十大网络人物之一。他在当时的公开信中除了呼吁市民支持不买房运动，更恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。更多的拥护者则认为，邹涛正在竞选深圳市人大代表，具有一定的公信力，同时，只要团结起来，就能如邹涛所言：政府一定会推出相关政策控制房价。
然而，不管邹涛大侠号召的“不买房运动”如何轰轰烈烈，房价就是不买账。2006年全年，深圳的房屋销售价格总水平比上年上升了12.3%，涨幅扩大了4.8个百分点。
3年多过去后，2010年5月8日，因策划发起“三年不买房行动”成名的邹大侠，在个人博客发表致歉信，向响应此活动的人道歉。邹涛称自己“无言以对，唯有祝福”，“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时，我们唯有顺势而为”。现在看来，邹大侠是幸运的，他被啪啪打在脸上的耳光，非常及时地拍醒了，不然的话，硬扛到现在，还不定被多少人追着屁股暴打呢！
房产中介一般来说都是滑头，既不是死多头也不是死空头，所以，他们总是如鱼得水。但是，灵异事件发生了，鱼也有淹死在水里的时候。有一位名叫王立的中介听信地产评论人士牛刀等“专家”斩钉截铁地表示：“只要房价回归理性，都要跌去80%”，于是，王立下了决心在2010年春节前将深圳的一处房产卖了。又听闻有“专家”建议投资者应该“将资金从楼市中抽出投入股市”，他将30万房款投入了股市“做长线”。3年之后，当时他以8000元/平方米出手的那套房子售价16000元/平方米，更让他痛不欲生的是，投入股市的30万元已经缩水到10万元。
真可谓，几多荒唐言，一把辛酸泪。
来看看大宋朝的“限购令”
房子是用来住的。但大家没听到下半句，前提是你住得起。
当年谢国忠唱空楼市，许多人因此没有买房，后来房价暴涨，信他的人悔恨交加，扬言要找他算账，吓得他再也不敢出门演讲，基本上销声匿迹了。可怜的谢博士，按照他自己的判断，估计自己在上海也没买房，现在不知在哪里租房住呢。春雨绵绵的夜晚，他会不会还有吟诗唱词的雅兴。这词倒是很应景啊——帘外雨潺潺， 春意阑珊。 罗衾不耐五更寒。梦里不知身是客， 一晌贪欢。
不管耳光如何响亮，但是，并不会阻止专家们前仆后继地预测楼市，积极为楼市献计献策。
这不，连日本人也来操中国楼市的心。野村控股株式会社会长古贺信行认为，中国一线城市房价已经超过八十年代末地产泡沫时代的东京了。很多城市出台了调控政策，但对于普通中国人来说，虽然这个房价有所回落，但是依然是高不可攀的。
他表示，中国房价上涨的根本原因在于是地价的上涨，地方政府非常乐于来维持高地价的。他建议赋于农民对土地的所有权，让农民可以直接把土地拿到市场进行交易。同时发展公租房，进一步分散人口。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。
但截至目前，只是采取了调控手段，如限购或调整对二套房、三套房的信贷政策，这并非治本之策。国际经验表明，房地产的“根”是土地财政。地方政府控制土地，通过卖地或开发来获得收入。但在此过程，要明确地方政府需留出足够土地财政收入，用以购置或控制一批房源，用较为平价的价格进行长期出租，支持本地经济发展。
从土地财政来看，李稻葵认为，地方政府一方面控制了土地财政，另一方面却不持有和管理自己的房产，因此房地产问题不能得到解决。重庆模式是一个很好的探索，但它只做了一部分，政府只是在土地供给方面“随行就市”，用土地供给的多寡来控制土地价格。这还不够，地方政府还必须再持有相当一部分房产。
这个政策建议核心意思就是：房价太贵，如何过上体面的生活？居者有其屋，但并非一定要自己拥有其产权。所以，古贺信行与李稻葵主张政府应该自持一定数量的物业，租给低收入者居住。香港人60%就是住在公屋里的，他们的幸福指数比房奴高多了。
