有一个幽灵，一个长得像房子一样的幽灵，在北上广深等一线城市的各大楼盘徘徊。所到之处，她时而化身为上帝，牵引人们仰视的目光；时而变形成满嘴鬼话的巫师，导演众多家庭的悲欢离合；她还可以像孙猴子那样分身，扮演欣喜若狂、焦虑抑郁、偏执分裂、悔恨莫及、羡慕忌妒等五花八门的众生角色。
没有人说得清这个幽灵的身世背景，她来自何方，她情归何处，谁在下一刻与她遭遇？
一旦遇上了这个“房形幽灵”，你的世界依旧是原来熟悉的样子，你上班的道路依旧拥堵，打工的工厂依旧嘈杂，甚至你呼吸的雾霾还是原来的味道。但是，你眼中的房子刹那间就变得陌生了——它们虚无缥缈、似是而非、模糊不清，你看见的房子，其实已经不是房子了，它们是一个奇怪的变形金刚。
耳光响亮
这个幽灵除了变幻莫测之外，还喜怒无常，尤其爱隐身于造化，以捉弄一群外号叫房奴的人类为乐。
比如，最近她就把北京与上海的房子进行了一番资本运作：
两个北京人结婚就是两家上市企业合并；
有钱外地人和北京人结婚就是借壳上市；
没钱外地人和北京人结婚就是上市公司并入不良资产；
北京人和上海人结婚就是港股和A 股公司合并，蓝筹合并，两市同时大涨；
北漂离京去二线定居，这是去新三板或者创业板上市，好歹上市了，但回到主板可能性基本为零；
北京人上海人离开去二线定居，就是主板私有化。
除了把房子进行资本运作之外，这个幽灵还特别爱抽名人的嘴巴子。
去年陶冬唱空楼市，结果楼市暴涨，可能怕被打，只好低三下四地道歉了，“我错了”，态度很诚恳。再谈楼市，不敢轻言明年后年如何，只敢说“十年之后”。
幽灵让瑞士信贷董事总经理陶冬放下身段，公开道歉：我去年错的最厉害的一个，就是对于中国房地产的判断，我错了。如果你试图用经济学来分析中国的房地产，无论你从供需性质关系入手，还是从库存入手，无论你说这个人口结构还是你说可承受能力，用任何一个指标来判断中国房地产市场结论只能有一个，泡沫。但是如果你用任何这些东西来分析，你就错了。
因为今天咱们头上那片瓦，不是给你住的，这叫做金融产品，这是一个投资。这是一个流动性拉动的一个投资。十年后再看咱们的历史，会告诉你这句话是中国房地产市场的分水岭。
被幽灵打得信心尽失的陶博士甚至开始怀疑自己了：那么房价什么时候跌？我不知道，我可以告诉你这组数据。日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
其实陶博士不必道歉，你不过是犯了一个全天下分析师都会犯的错误嘛。圣经上都说过了，幽灵打了你的左脸，你再把右脸凑过去好了！任志强倒是一直看得很对，但他连个经济学家都算不上，更不用说首席了，所以暂时不在幽灵的关注之列。
今年姜超唱空楼市，看来被打脸的风险与日俱增了……好吧，同学们，看见泡沫吹大易，看见泡沫破灭难啊。你看看，耶鲁大学罗伯特·希勒一辈子看对了一次房地产泡沫破灭就获得了诺贝尔经济学奖呢。
希勒通过大量的证据说明，20世纪90年代末的股市与房地产市场的繁荣中隐含着大量的泡沫，并且最终房价可能在未来的几年中开始下跌。
他认为，2000年股市泡沫破灭之后，许多投资者将资金投向房地产市场，这使得美国乃至世界各地的房地产价格均出现了不同程度的上涨。因此，非理性繁荣非没有消失，只是在另一个市场中再次出现。
一句话，希勒认为这个房形幽灵本来是在股市晃荡的，后来才来到楼市。
爱自抽更爱互抽
经济学家们不仅爱预测楼市，还特爱赌大小。自抽嫌不过瘾，还想玩玩更刺激的，比如互抽。
2006年，王小广发表观点：未来几年内房价一定会下跌。对此，北师大教授董藩扬言要和王小广打个赌，他在北京买套房子，5年后如果房价涨了，王小广就赔给他这几年的差价；如果房价跌了，董藩把差价赔给王小广。
央视的录制现场，王小广表示不愿接这个赌，因为自己没有赌博心态，真赌就要赌他的良心和名誉。此后，王小广在2011年告诫开发商，要想尽一切办法把房子卖出去，因为2012年全国房价将平均下降20%到30%。然而，王小广的预言再次落空。还好王老师没赌，不然裤子都要输掉了。
2008年6月，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬”的论点。然而，2009年，楼市上演了疯狂一幕，深圳房价全年上涨80%。
此外，就职摩根士丹利的谢国忠、中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容和地产评论人士牛刀，长期唱空楼市，十年如一日，咬定青山不改口。
就像当年A股市场中的空军司令侯宁风雨无阻地坚决唱空中国股市一样，楼市中也有一批“死空头”与“死多头”。不同的是，股市死空头让散户恨得咬牙切齿，而楼市死口头则迎合了普通购房者消费心理，赢得众多粉丝的喜爱。
然而，楼形幽灵总是爱捉弄死空头。十多年来，中国楼市上涨的趋势从未真正扭转，随着“死空头”们的预测悉数落空，一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。
楼形幽灵不仅爱捉弄专家，也爱调戏散户，制造出不少荒诞喜剧。
2006年的五一黄金周，一个名叫邹涛的大侠成为购房者簇拥的英雄。他在网上发起“三年不买房行动”，短短数日，便征集到上万支持者。他被评为2006年最受网民关注的十大网络人物之一。他在当时的公开信中除了呼吁市民支持不买房运动，更恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。更多的拥护者则认为，邹涛正在竞选深圳市人大代表，具有一定的公信力，同时，只要团结起来，就能如邹涛所言：政府一定会推出相关政策控制房价。
然而，不管邹涛大侠号召的“不买房运动”如何轰轰烈烈，房价就是不买账。2006年全年，深圳的房屋销售价格总水平比上年上升了12.3%，涨幅扩大了4.8个百分点。3年多过去后，2010年5月8日，因策划发起“三年不买房行动”成名的邹大侠，在个人博客发表致歉信，向响应此活动的人道歉。邹涛称自己“无言以对，唯有祝福”，“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时，我们唯有顺势而为”。现在看来，邹大侠是幸运的，他被啪啪打在脸上的耳光，非常及时地拍醒了，不然的话，硬扛到现在，还不定被多少人追着屁股暴打呢！
房产中介一般来说都是滑头，既不是死多头也不是死空头，所以，他们总是如鱼得水。但是，灵异事件发生了，鱼也有淹死在水里的时候。有一位名叫王立的中介听信地产评论人士牛刀等“专家”斩钉截铁地表示：“只要房价回归理性，都要跌去80%”，于是，王立下了决心在2010年春节前将深圳的一处房产卖了。又听闻有“专家”建议投资者应该“将资金从楼市中抽出投入股市”，他将30万房款投入了股市“做长线”。3年之后，当时他以8000元/平方米出手的那套房子售价16000元/平方米，更让他痛不欲生的是，投入股市的30万元已经缩水到10万元。
真可谓，几多荒唐言，一把辛酸泪。
来看看大宋朝的“限购令”
房子是用来住的。但大家没听到下半句，前提是你住得起。
当年谢国忠唱空楼市，许多人因此没有买房，后来房价暴涨，信他的人悔恨交加，扬言要找他算账，吓得他再也不敢出门演讲，基本上销声匿迹了。可怜的谢博士，按照他自己的判断，估计自己在上海也没买房，现在不知在哪里租房住呢。春雨绵绵的夜晚，他会不会还有吟诗唱词的雅兴。这词倒是很应景啊——帘外雨潺潺， 春意阑珊。 罗衾不耐五更寒。梦里不知身是客， 一晌贪欢。
不管耳光如何响亮，但是，并不会阻止专家们前仆后继地预测楼市，积极为楼市献计献策。
这不，连日本人也来操中国楼市的心。野村控股株式会社会长古贺信行认为，中国一线城市房价已经超过八十年代末地产泡沫时代的东京了。很多城市出台了调控政策，但对于普通中国人来说，虽然这个房价有所回落，但是依然是高不可攀的。
他表示，中国房价上涨的根本原因在于是地价的上涨，地方政府非常乐于来维持高地价的。他建议赋于农民对土地的所有权，让农民可以直接把土地拿到市场进行交易。同时发展公租房，进一步分散人口。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。但截至目前，只是采取了调控手段，如限购或调整对二套房、三套房的信贷政策，这并非治本之策。国际经验表明，房地产的“根”是土地财政。地方政府控制土地，通过卖地或开发来获得收入。但在此过程，要明确地方政府需留出足够土地财政收入，用以购置或控制一批房源，用较为平价的价格进行长期出租，支持本地经济发展。
从土地财政来看，李稻葵认为，地方政府一方面控制了土地财政，另一方面却不持有和管理自己的房产，因此房地产问题不能得到解决。重庆模式是一个很好的探索，但它只做了一部分，政府只是在土地供给方面“随行就市”，用土地供给的多寡来控制土地价格。这还不够，地方政府还必须再持有相当一部分房产。
这个政策建议核心意思就是：房价太贵，如何过上体面的生活？居者有其屋，但并非一定要自己拥有其产权。所以，古贺信行与李稻葵主张政府应该自持一定数量的物业，租给低收入者居住。香港人60%就是住在公屋里的，他们的幸福指数比房奴高多了。
值得庆幸的是，日本人与李教授的公租屋建议穿越整整1000年的时光隧道，竟然被宋朝采纳了。
宋朝政府是历代少见的商业驱动型政府，眼看着房地产市场如此有利可图，也积极投身进去，在都城与各州设立“店宅务”，专门经营官地与公屋的租赁。天禧元年（1017年），汴京店宅务辖下有23300间公租屋；天圣三年，京师公租屋的数目又增加到26100间。
宋政府设“店宅务”经营公租屋，目的有三：一是分割房屋租赁市场的利润，以增加财政收入；二是将公租屋的租金设为专项基金，用于维持当地的公益事业；三是为城市的中低收入者提供基本住房。
相对于私人放租的“豪宅”，“店宅务”的房租比较低廉，天禧元年开封府一间公租屋，每月租金约为 500文；到了天圣三年，在物价略有上涨的情况下，租金反而降为每间每月430文。当年一名摆摊做小买卖的“走鬼”，月收入约有3000文，每月付500文钱的房租，还是绰绰有余的。
房子不仅是开发商与政府的摇钱树，更是居民生存于社会必不可少的容身之所，因此，宋政府也不敢放任房价一再飙升，当时采用了不少调控措施干预楼市。甚至，不惜祭出大杀器——“限购”。
宋真宗咸平年间，朝廷申明一条禁约：“禁内外臣市官田宅。”即不准中央及地方官员购买政府出让的公屋，希望将申购公屋的机会留给一般平民。
宋仁宗天圣七年，宋政府又出台“第二套房限购”政策：“诏现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”现任高官除了正在居住的房产之外，禁止在京师购置第二套房。
由于两宋时期大城市的房屋自住率不高，租房一族数目庞大， 宋政府将房市调控的重点放在房屋租赁价格上，时常发布法令蠲免或减免房租，如大中祥符五年正月，“诏：以雪寒，店宅务赁屋者，免僦钱三日”。这个宋政府想得真是周到，下场大雪，立马就给租房的平民减免三天租金。你说自己减租金也就算了，为了平抑房租，宋政府也会要求私人出租的房屋与公屋一起减免租金，如北宋至和元年二月，仁宗“诏天下州县自今遇大雨雪，委长吏详酌放官私房钱三日，岁毋得过三次”。
有好事者撰文分析，人生何以不快乐，只因未读苏东坡。当年苏东坡也嫌楼市泡沫严重而错过了在帝都买房的最好时机，结果做了一辈子无房户，可见1000年来，古今中外楼市幽灵都是不可捉摸的。但是，与现今焦躁不安的无房户相比，东坡先生倒是颇为淡定，城乡结合部私自搭建了几间没有产权的宅基地房，就高兴得手舞足蹈，又是喝酒又是写诗，此等境界，高了现代人不止千年啊。他化帝都楼市暴涨的悲痛为食欲，乐观开朗，在出租屋里读书作赋，闲暇时间就潜心研制东坡肘子、东坡肉的独特配方，纵使命运多舛，动辄被流放千里，但人家硬是做到了锅里有肉，手中有书，把苦日子都过成了节日。
牛刀被鸡杀了
关于房地产泡沫对实体经济的影响，十多年一直争论不休。甚至有人发出了到底是地产兴邦实业误国还是地产误国实业兴邦的诘问。
在过去十多年的楼市江湖中，伴随着“涨价”与“调控”的博弈，一批高喊“房价必跌”和认定“房价必涨”的专家在房价不断膨胀的年代不断涌现，他们的角色是开发商、经济学家、投资机构甚至普通炒房者，他们一谈到楼市就口若悬河头头是道，专业派头十足。就是这帮人掌握了房价的话语权，他们对楼市或追捧或批判的看法总是一呼百应，此外，他们拥有一大批以普通购房者为主的粉丝。
然而，在一轮又一轮“专家”们的论战和赌局中，那些信奉专家而未能踏准房价节奏的购房者，却成为了楼市起伏中真正的输家。
房价俨然变成了一个全民参与的赌博游戏，在各种关于楼市的争吵中，值得回味一下的是徐滇庆教授与网红牛刀的对赌。
本来嘛，杀鸡焉用牛刀？一个大咖级的教授，哪里用得着跟一屌丝级网红赌啥楼市涨跌啊？
结果，房形幽灵暗中捣鬼，不仅让赌局发生了，而且，还鬼使神差地让那把真正的“牛刀”被“鸡”杀了，由于找不到原因，所以，只得把它归结于灵异事件。
徐教授看涨，死空头牛刀当然赌跌了。这个荒谬的赌局，现在看来，真是输得光荣，赢得可笑。
当年那件大众极为关注的深圳房价打赌事件，因为北大教授徐滇庆的突然道歉而发生戏剧性的转变。徐滇庆当时郑重道歉：目前深圳房价确实在下跌，将刊登整版文章向深圳市民致歉，道歉信已经发给媒体。他的这一表态让舆论感到非常意外。
徐教授作为学者，勇于认错的精神还是值得肯定的，关注民生的态度也值得人们赞赏。徐教授坦言：“我错就错在简单地预测房价，这样做很容易让人搞成娱乐新闻，有可能忽略了房地产市场急需解决的根本问题”。在徐滇庆看来，盘踞在中国的热钱可能带来的金融风险比打赌房价更需要关注。虽然房价走低，但是要防范热钱炒作导致房价暴涨。现在看来，这不是真知灼见吗？而当年，徐教授还为他的远见道歉了。人间悲剧呀！
而当年赌赢了徐教授的死空头牛刀，竟然是这样豪气冲天地解释他是如何打败徐教授赢得赌局的：2010年9月26日，是深圳特区30周年纪念日，网友们又把我评为“深圳特区30年10大最受争议的人物”之一，在投票区提及的主要是2008年的那场关于房价的赌局。现在，时过境迁，我觉得有必要公布当时我为什么会获胜的几个关键点，这是两年来无论多少记者向我追问我都没有回答的问题。
在当时，无论徐教授多么高明，但是，他都不熟悉深圳。而我们身在深圳的人，几乎对深圳或多或少都有一些爱恨交加。俗话说，爱之越深，恨之越切。所以，深圳报业集团的同仁不管性格如何，大多奋勇献身自己的职业。我在这样的环境中工作了5年，研究房地产市场的变化，就成了我多年的积累。我想也能给现在的买房人一些判断价格趋势的指引。
当然，我最后确认房价一年会下降的主要因素还是市场的因素，并因此回应了徐教授。现在想来，寻找房价涨跌的临界点的方法是正确的，所以，尽管没有过多的研究政策和货币的变化，也没有影响我们的判断。
深圳未来房价整体下降的趋势已经明朗，只有降价增大销量，才能延缓泡沫破灭的时间……
这就是当年那把牛刀的获胜感言，看来，当年不仅他自己，就连深圳人民都公认牛刀是靠水平赢了徐教授的。
“有生之年”一语成谶
伴随着帝都楼市的再次上涨，地产界大佬任志强的那句“在我的有生之年看不到房价下跌”刷爆大小媒体，也引发了大爷我对任大嘴健康状况的担心，希望大嘴的有生之年不要太短，房地产老板们可都需要你呀！
不就是赌个大小嘛，赌注整个“道歉”、“裸奔”、“一个亿”都无所谓，但是，不要轻易拿自己的“有生之年”打赌，这个赌得有点大，搞不好会出人命的哟！
万一有个三长两短的，亲人和朋友会认为您是被楼市给气死的。楼市已经背负了太多的骂名，就别再让它欠上血债了！
2002年元旦，清华大学管理学院教授魏杰接受中央电视台专访——《2002，房地产的冬天》的访谈开启了绵延十余年的“中国房价预测史”大幕。访谈中，魏杰认为“2002年将是中国房地产业的冬天”。他以生命做赌：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”一年后的数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。实际形势与他的预测相左。
当年打赌楼市不跌自己就去跳楼的魏教授昨天还在写长文继续预测中国经济走势，看起来身体还挺硬朗，完全看不出十多年前跳过楼的样子，看来大家都白替他担心了。其实大家可能都误解了魏教授，他确实说过楼市不崩盘就去跳楼，可是，请注意，魏教授只说跳楼，并没有说是从楼上往下跳还是从楼下往上跳，他也可以选择说话算数的，就是去楼梯间从一楼跳到二楼，这样既毫发未损又表现出了愿赌服输的君子风度，真是两全其美了。
在2016年美国总统大选打得火热之际，许多谣言和预测一度被掀了出来，就在大选前夕，美国社交媒体上开始流传着一张美国前司法部长珍妮特‧雷诺的照片，照片上附着一句话，“唐纳德·特朗普在我有生之年绝不可能当选总统”。据美媒报道，当地时间2016年11月7日早上，这位美国首位女性司法部长因患帕金森引起并发症，在佛罗里达州迈阿密的家中过世，享年78岁。一天之后，川普赢得了美国大选。
还记得资本市场大佬君安前总裁杨骏当年被问及对股市的看法，他竟然说在自己的有生之年是见不到沪指3000点了，外界普遍认为杨总对股市是极度悲观的，结果是，2009年6月22日下午，杨骏因肝癌去世了，终年44岁，他的“有生之年”短暂得令人扼腕。消息传出，大家才恍然大悟他说那话的真实想法。果然，他真的就没有见到半年后股市冲过3000点的一幕。
也许是被“房形幽灵”伤害太深，有位网友竟然总结出了人生三大臆想：国足会赢、房价会跌、股市会涨。真是世事无绝对啊，有一种黑天鹅叫“正向黑天鹅”，比如买彩票中了头奖，再比如，上周，国足真的就赢了韩国队，还有就是，A股上周也开始涨了！恍惚之间，人生三大臆想就落实了三分之二，惹得屌丝们开始改变信仰，仿佛又找回了人生的意义。
可是，就算房价真的跌了，三大臆想全都落地，人生就真的从此圆满了吗？
