头顶深高北学区光环的深业上城学府开盘“日光”，龙华另一新盘中建壹品鹏宸云筑未售先火。
市场对龙华新房板块的焦点异常集中，据说中建壹品鹏宸云筑的诚意登记数已超1000组。
当然，这和选房登记数的权威性不能并驾齐驱，前期吹风数据参杂情绪和水分，都有待验证。只不过，从项目展示中心及网上讨论活跃度上看，热度是不一般。
事实上，项目宗地（A808-0025）在成功招拍挂之时，就因低楼面价引起了广泛关注。
该宗地是今年深圳拍出的首宗住宅用地，由中建壹品+湖北文旅联合体以总价51.79亿元拿下，综合楼面价约2.39万/㎡。并且，取消了深圳住宅用地土拍一度盛行的最高均价限制。
项目展示中心已经对外开放，预计最快下个月（11月）首开入市。
中建壹品鹏宸云筑位于龙华民治街道民乐社区，龙坂交界板块，民乐路（东延段建设中）和华南路之间。
项目整体处于深圳中轴线上，区位交通优越，接入梅观大道（市政化改造中）、南坪快速路、坂银通道等城市快速路相当便捷，与市中心区和城市其他组团都能较好地联系。
同时，项目距离地铁10号线南坑站最近点约500米，仅需通过两个站进入福田区（孖岭站），再换乘9号线可方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等就业板块。
另距离地铁22号线横岭站（建设中）约900米。由于前往横岭站（建设中）需跨过民乐立交（建设中），短期内仅作为项目出行的补充。未来待地铁21号线加入，项目局部区域内的线网效能将有更大的发挥。
（注：以上标注的均为直线距离，仅供参考。）
项目周边为春华四季园、龙岸花园等老牌社区，与近年入市的中海明德里、恒壹四季华府、恒地尊悦花园、深国际万科悦城等次新盘同属一个生活圈。
比如商业方面，往北8号仓、万科广场；往南坂田COCO PARK；往西红山6979、龙华万象系（建设中）等。
又比如基础配套，距离龙华深圳北站门户板块约1.5公里，距离雅宝产城片区约1公里，距离五和枢纽片区约1.6公里，龙坂片区的诸多核心资源、三甲医院、文体场馆等设施就近环绕。
（注：以上标注的均为直线距离，仅供参考。）
图：CUBE立方设计
项目地块原址为华南国际物流园的一小宗地，园区已被整体纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”“战略预留区”等空间范围，并成功写入龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图。
根据升级调整规划，园区整备规模约53.34公顷，原本以物流用地为主的厂房，通过调规释转为商住用地、教育及研发用地。
中建壹品鹏宸云筑是园区升级改造下的首个住宅，在整备项目的东南角，相对隔离了梅观大道的不利影响，南面和深国际华南数字谷一路之隔，高层还具备绿地水景（民治水库）视野资源（未来有可能被部分遮挡，沿水库规划了住宅用地）。
示意图
民治水库及周边绿地规划为民悦公园，占地面积约37万㎡，目前正开展初步设计和施工图设计，力争2024年年底动工建设。
图：深圳龙华
项目的北面规划了72班九年一贯制学校，用地面积约3.24万㎡，规划总建面约7万㎡，拟建设2160个小学+200初中的入学机会。
方便未来业主适龄儿童就近入学，具备目送式上学之外，学校的较低矮建筑，也保证了北向开阔视野效果。
从目前调规结果来看，除中建壹品鹏宸云筑外，园区改造升级范围内至少还将新增计容机率建筑面积约50.8万㎡商品住房，未来整体居住氛围和基础配套都将得到有力提升。
率先升级的中建壹品鹏宸云筑，分东西两块地开发建设，总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.0。
采用围合式布局，楼宇南北高低错落排列，超高层3梯6户，高层2梯5/6户。
效果图
规划总房源约2100户，纯粹商品住宅，无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。
其中东地块约1046套，计划最快11月首开，推售约360套（以市住建局备案公示的为准），主打户型为建面约78-142㎡。
户型的看点包括：
“三高”户型设计。项目为首批落实新规的深圳楼盘之一，全套户型的综合使用率将达到105%及以上。
相对旧规设计，同等面积多1房，同等房型多1卫，展现出更高得房率、更高赠送率、更高使用率。
比如建面约79㎡通过优化装修设计，可以做到3房2卫，建面约88㎡的可以做到4房2卫，回到2014年左右时部分深圳新房的得房水平。
